针对辖区小区业态多样、治理难点各异、物业服务不均的治理现状，敦化市胜利街道文苑社区以党建为引领，聚焦居民急难愁盼，创新构建“三维聚力”物业共治特色体系，通过精准施策、物业联建、自治赋能三大举措，有效破解基层物业治理难题，持续优化人居环境，提升居民幸福感。
分类施策、精准破题，打造差异化治理样板。社区立足辖区治理实际，实行“一区一策”精准治理。有物业小区升级“红心物业”，推行“先期投入、先尝后买、业主打分”准入机制，以业主评价倒逼物业服务提质。老旧散小区推行“物业接管、居民自治、社会组织代管”三管模式，补齐无专业管护的治理短板。平房区落实“胡同长制+责任路”机制，细化网格、压实责任、常态化巡查管控，实现辖区治理全覆盖、无盲区。
党建联建、聚力赋能，构建一体化共治格局。指导成立物业功能型党支部及党小组，筑牢红色治理阵地。建立学习培训、经验交流、联席会议、难题共解四项联动机制，搭建多方协同共治平台，高效化解各类治理难题。同时健全物业履约监管体系，与物业企业签订服务承诺，明确公益投入、就业安置等责任，引导物业主动融入社区治理、履行社会责任。
自治赋能、提质增效，激活本土化共治动能。实现辖区业委会全覆盖，吸纳党员、少数民族骨干充实自治队伍，成立红心业委会党支部、党小组，以党建引领规范自治建设。配齐网格长“业小帮”、完善办公阵地、搭建议事交流平台，保障自治工作有序运行。创新推行清单闭环整改、业委会开放日、联合巡查机制，畅通居民诉求渠道，厘清四方治理权责。有效打破物业单向管理模式，实现从“物业当家”向“业主做主、全民共治”转变，充分激活基层共治内生动力。
下一步，文苑社区将持续深耕“三维聚力”物业共治模式，持续优化精准治理举措、完善联建共治机制、激活居民自治活力，持续提升物业服务与基层治理水平，全力打造治理有序、环境优美、邻里和睦、群众满意的宜居社区。(王丹丹)
来源：敦化市委宣传部
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