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有水、有绿、有密度上的留白，这是新加坡花了几十年才营造出的感觉。
而在这里，底子是现成的，政府也看到了这一点。
整个板块被定位为北京花园城市的示范区和先行区。不是硬造概念，而是顺着土地本身的纹理，做了一个顺理成章的决定。
02
2023年7月，中建智地在这里落下第一子璞园，容积率只有1.5。
示范区开放当月，业内给了四个字：朝阳最美。
同月，白家庄小学和北京八十中确认择址。房子还没交，学校先确定了。
2024年，中建智地又以112亿拿下璞园PARK地块。
而PARK容积率更低，仅1.2，它也是朝阳近五年来，唯一容积率低至1.2的土地。
同一板块，同一开发商，连续拿地。
开发楼盘是把房子盖好卖掉。经营土地，是用花园、配套、商业和时间，把板块生活养出来。
这两件事的区别，不在于拿了多少地，而在于拿地之后先做什么。
中建智地的选择是：先建花园。
03
花园浓度不是写在PPT上的概念，它得让你走进去才成立。
2024年9月，1.8万方的丘谷花园开工。近4万方配套同步启动。
2025年5月，丘谷花园超前开放。比首批业主入住进去，还要早了一年半。
你走进这片花园，首先遇到的是一大片什么都没有的草地。2600平的阳光草坪，不种东西，不摆雕塑，就是一大片阳光下的草坪。
将来这里办集市、办音乐会、办草坪婚礼。
真正的花园城市敢把最贵的土地留给"什么都不做"。
留白不是浪费，是给生活预留发生的可能。
花园中间还有湖景，夏天观景，冬天做冰场。
湖边水岸礼堂直面湖面、背靠密林，北侧是露营草坪。
它不是一个景观节点，它是整片花园城市的精神地标，就像新加坡的滨海湾花园之于整座城市，水岸礼堂是这片土地的表情。
丘谷间的步道连绵起伏，采用原始森林的打造手法。
景观微地形蜿蜒曲折，两侧布置景石，姿态挺拔。
鸡爪槭藏在格栅后面，到了秋天，叶片变红；迷迭香和玉簪散发着幽香。你走在里面，不太像在一个社区旁边的公园，更像走进了一座被精心收拢过的山林。
结庐在人境，而无车马喧。
陶渊明写的那种理想，在这片丘谷步道里有了一个当代的版本。
丘谷花园2025年5月已经开放。
不是先交房再补花园，是先把花园建好，等你住进来。
这件事本身，就是花园浓度最硬的证据。
04
从璞园PARK正门出来，一路之隔就是6200方的花园商业街区。
北京最美书店PAGEONE签了，中建智地自己的商业品牌鲲熙汇YOLA外立面也已完成。
下沉广场、沉浸式商业街区、露天外摆，建筑从街边向公园内侧递降，形成丘谷般的起伏。
这里不仅是一条商业街，更是花园生活的延伸。
人可以从街区通过通廊直接走进公园。
商业与花园之间，没有围墙。
就像新加坡的乌节路——你不是"去逛商场"，你是在花园里走着走着，经过了一家书店、一间咖啡馆，不是在社区旁边配了商业，
而是把"周末下午该怎么过"这件事想清楚了。
东侧约5公里就是望京核心区。
2986家科技企业，190家上市公司，阿里、字节、美团、小米环伺。
这么多年望京什么都不缺，唯独缺一个配得上它的生活区。
这座花园城市，正在弥补最后一环。
05
花园浓度不止弥漫在社区外，它还得能渗透到你窗前。
以璞园PARK约140平四居为例，推开入户门，穿过前厅，左手边是一个功能齐全的鞋帽间。短鞋、长靴、行李箱各归其位，洞洞板藏住了电箱，入户的秩序感从第一步开始。
往前走，5.3米宽的巨幕横厅铺展在你面前。
7.9米纵深，层高3.1米。南向整面落地窗，丘谷花园的湖面和草坪就在你的视线里。
这不仅是一个客厅，更是花园浓度渗透进家的第一个界面。
主卧套房24平，270度落地转角窗将改善感拉满，L型衣帽间和独立明卫让主卧成为一个完整的私人领域。
除了140平之外，璞园还有约88平三居，堪称这座花园城市的最低入场券。
三室两厅双卫全明，这个面积段做双卫的，北京几乎没有第二家。
南向面宽7.2米，旭格90系统窗做到9:1窗墙比。LDK通厨、步入式衣帽间、博世全套厨电
88平装进了110平的功能。
而推开窗，窗外的花园和140平看到的一模一样。
好项目自然不缺买家，主力88平和140平户型，余量已经不多了。
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