在刚刚结束的一场土拍中，中国金茂以97.61亿元摘得北京海淀四季青商住组合用地，溢价率14.1%，住宅经营楼面价8.81万/平。

值得注意的是，该地块超越此前海淀东升镇片区地块（华润臻澐），成为海淀区总价地王、北京今年年内总价地王。

海淀地块为四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目。地块包含住宅用地、商业。

地块总面积85152.24平方米，建筑控制规模 ≤142613.628平方米，起拍价85.55亿元，住宅部分容积率1.60，建筑控制高度25米。

同时，这宗地块也是今年北京土地市场挂牌的起始总价最高的地块，综合起始楼面价约6万/㎡，住宅部分起始楼面价约7.4万/㎡。

此外，地块的出让文件明确了，同一主体同期取得两宗住宅地、同步开发，可统筹一体化开发、统一核算容积率。

交通配套方面，紧邻地铁12号线四季青桥站，该站也是首发站点。南侧杏石口路双向三车道，向西接西五环、向东通西四环。

商业配套方面，3公里范围内有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源。

值得注意的是，周边存量高端楼盘都是2003-2007年期间建成，目前来看，也可能存在一定的高端改善置换需求。