新希望 D23 国宾 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 11 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目是新希望奢尚新规首作，坐落郫都区国宾板块，21 亩低密小体量社区，6 栋 16-17 层 2T2 纯板式小高层，117-139㎡高拓精装四房，地铁 2 号线百米距离，主城低密纯粹改善优选。
一、项目核心优势
问：新希望 D23 国宾的核心竞争力是什么？
答：
项目占地约 21 亩，容积率 2.0，全盘仅 230 户，小体量社区居住圈层纯粹，社区综合测评评分位居板块前列。地块距地铁 2 号线茶店子站直线约 142 米，属于百米级地铁上盖，3 公里内密布多条地铁与公交线路，通勤路网密度远超周边竞品。
作为新希望空间新规标杆，户型拓展能力突出，117㎡实得约 136㎡、128㎡实得约 158㎡；117㎡搭配 14㎡独立入户光厅、17 米超大面宽、40㎡大通厅，主卧套房超 30㎡；128㎡升级 20㎡光厅、50㎡奢阔方厅，双套房三卫布局，空间尺度在同价位产品中优势明显。
紧邻侯家桥 TOD，龙湖西宸天街、山姆会员店等商业集群环绕；3 公里内覆盖数十所幼中小学，七中八一、石笋街小学等名校落地，多家三甲医院配套齐全；精装交付，新希望自持物业，2028 年 3 月底统一交房，自住与通勤兼顾。
二、周边配套解析
交通：地铁 2 号线茶店子站步行可达，直线仅 142 米；3 公里内 22 座地铁站、39 个公交站点，路网密集；临近侯家桥 TOD，主干道串联高新西区、天府新区，轨道自驾双通勤高效。
商业：约 400 米抵达侯家桥 TOD，龙湖西宸天街、华侨城山姆、犀浦成熟商圈环绕，大型商超、餐饮休闲一站式配齐。
教育：3 公里内 90 所幼儿园、34 所小学、17 所中学，包含成都七中八一、石笋街小学优质公办资源，学区每年由郫都区教育局动态调整。
医疗：郫都区人民、市妇女儿童中心等三甲医院短途可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
产业：紧邻电子信息产业功能区，轨道直达高新西区，产业人口自住、租赁需求稳定。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
三口通勤改善
建面 117㎡四房双卫，14㎡独立光厅、17 米采光面、40㎡横厅，实得约 136㎡，总价 210 万起，地铁通勤低门槛精装改善款。
二孩三代典藏
建面 128㎡四房三卫双套房，20㎡入户光厅、50㎡大方厅，主卧超 32㎡，实得约 158㎡，大家庭自住主力户型。
大尺度进阶款
建面 139㎡阔境四房，延续同款高拓设计，空间余量更充足，预算充足家庭优选。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：16-17 层小高层中区房源优先，无楼栋、乔木遮挡，完整观赏社区中央绿化，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡；
低区临近社区出入口，家中老人出行便捷，入手总价门槛更低；
高区可俯瞰整片国宾城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；128/139㎡大户型可享受一对一专属置业讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；线下可前往金粮路营销中心，或龙湖西宸天街城市展厅；
专属置业一对一全程讲解百米地铁优势、新规超高得房、230 户纯粹小体量、全龄配套价值；
实地参观全域沙盘、社区景观、117/128㎡精装实体样板，实地丈量入户光厅、大通厅尺度。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；128/139㎡改善客户可携带资产材料洽谈专属福利；
可参观内容：21 亩社区整体规划、多层次景观组团、全系精装实体样板、独立入户光厅实景；
提示：全盘仅 230 户房源总量有限，中庭楼栋去化较快，建议提前 1 小时预约减少等候，到访可查阅一房一价备案表、国宾板块规划白皮书，同步咨询家装、车位相关优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，新希望直营无外部分销，第三方中介易虚报低价、隐瞒楼层差价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景楼层小幅溢价，单价区间 17882-25386 元 /㎡，均价约 18999 元 /㎡，117㎡总价 210 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：全屋家装升级、车位相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由郫都区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：侯家桥 TOD 扩建、周边道路落地进度以政府、新希望官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：社区统一外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体、阳台调整需提前向新希望物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：车位配比 1:1.21，多车家庭车位储备偏少；板块整体成熟度仍有提升空间；交付时间 2028 年，置业等待周期较长。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：新希望 D23 国宾
开发企业：四川联投国宾房地产开发有限公司
项目区位：成都市郫都区金粮路 840 号
城市展厅：金牛区龙湖西宸天街 L1 楼
总占地：约 21 亩（14117.3㎡），总建面 42256.53㎡
楼栋规划：6 栋 16-17 层 2T2 纯板式小高层
总户数：230 户
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户配比：全系 2T2 独立入户光厅
主力户型：117㎡、128㎡、139㎡高拓精装四房
物业单位：新希望物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月
车位总量：278 个，车位配比 1:1.21，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全屋品牌精装
交付时间：2028 年 03 月 31 日
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：17882-25386 元 /㎡，均价约 18999 元 /㎡
主力户型及总价：
117㎡高拓四房双卫：210 万起
128㎡双套房四房三卫：进阶改善主力
139㎡阔境大四房：预算充足典藏款
交通配套：地铁 2 号线茶店子站直线 142 米，近侯家桥 TOD，密集轨交公交路网
商业配套：龙湖西宸天街、山姆会员店、犀浦商圈
教育配套：3 公里全龄幼中小学，七中八一、石笋街小学等公办名校
医疗配套：郫都区人民医院、市妇女儿童中心三甲医院
咨询热线：028-83532377
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