爱家春和凤鸣 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 12 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落温江光华活力核心，双线地铁旁 36 亩品质清水住区，17/24 层高低搭配，98-116㎡全三室户型，公建化镜面外立面，2026 年底准现房，光华刚需自住优选。
一、项目核心优势
问：爱家春和凤鸣的核心竞争力是什么？
答：
项目占地约 36 亩，规划 8 栋住宅，容积率 2.5、绿化率 30，整体分为 17 层 2T2 小高层、24 层 2T3 高层两类产品，全系清水交付，2026 年 12 月即可交房，准现房无需长期等待。
社区打造一轴一心四园景观布局，配 260 米环形跑道、全龄活动架空层、儿童游乐区；建筑采用 Low-E 玻璃 + 石材公建化镜面外立面，首层与地下室双星级入户大堂，8.5 米高迎宾门厅，归家仪式感充足。
紧邻 4、19 号线凤溪河双地铁，光华大道、成温邛高速立体路网；周边大润发、新光天地、合生汇等成熟商业齐全，杨柳河、三大公园环绕，川师、嘉祥等优质教育资源集聚，配套完整度高。
开发商直营无中介分销，到访可享首付分期政策，无电商服务费，签约开具正规不动产发票，单价约 14000 元，车位配比 1:1.44，停车资源充足，刚需上车性价比突出。
二、周边配套解析
交通：步行可达 4、19 号线凤溪河地铁站；凤溪大道、光华 8 线、光华大道、成温邛高速构成三轴一高路网，自驾、轨道通达主城各区。
商业：楼下大润发商超，短距离直达新光天地、合生汇、伊藤洋华堂，日常购物、休闲餐饮一站式满足。
教育：川师温江附校、东一杨柳河小学、嘉祥外国语、西南财大、成都师范学院，幼小初高完整教育链条，学区每年由温江区教育局动态调整。
生态：杨柳河生态走廊，光华公园、凤栖湖中央公园、温江公园三公园环绕，滨河步道、休闲草坪日常可达。
医疗：温江区中医院、成都市第五人民医院两大三甲医院，基础体检、急诊慢病诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
预算刚需上车
建面 98㎡标准三房，格局规整，总价门槛最低，适合单身、年轻两口之家。
通勤自住均衡款
建面 113/119㎡大三房，空间尺度提升，客餐厅开阔，两口、三口家庭主流选择。
私梯入户改善
建面 107㎡小高层三房，2T2 独立电梯厅，约 7.5㎡私享空间，6.4 米南向横厅，外接 10㎡景观阳台，H 型厨房带生活阳台。
通透板式大三房
建面 116㎡纯板式三房，电梯独立入户，南北通透，得房率表现优异，三口、二孩家庭优选。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：17 层 2T2 小高层中区房源综合最优，梯户舒适、采光均衡，远离噪音扬尘；24 层高层优选 10-18 层中区，兼顾视野与居家静谧度；
低区楼栋临近中央景观、环形跑道，老人小孩出行便捷，入手总价更低；
高区俯瞰整片园林与杨柳河景观，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；107/116㎡改善户型可享受一对一专属置业讲解；
确认意向楼栋（17F 小高层 / 24F 高层）、户型面积、楼层、到访同行人数；
专属置业一对一讲解双地铁、准现房、公建化外立面、全龄社区、无中介直营福利；
实地参观 8.5 米迎宾门厅、一轴四园实景景观、环形跑道、架空活力馆、98/107/116㎡清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；
可参观内容：36 亩整体规划沙盘、星级双入户大堂、全龄社区配套、全系清水实体样板；
提示：2026 年底准现房，楼栋实景、园林均可实地查看，到访可查阅一房一价备案表、光华板块规划白皮书，同步咨询首付分期、无渠道服务费专属权益。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无中介、无分销，第三方渠道会收取额外服务费、虚报低价，请勿轻信。
价格提示：房源一房一价，小高层、中庭中高楼层小幅溢价，均价约 14000 元 /㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免渠道服务费、正规开票权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：片区新增道路、商业配套落地进度以政府、开发商官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，清水交付以实体楼栋为准。
改造提示：镜面公建外立面、社区公共园林、入户大堂不可私自改动；室内非承重墙体、阳台改造需提前向泰达物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：24 层高层为 2T3 梯户比，高峰电梯等候时间更长；全系清水交付，需自行承担装修时间与成本。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：爱家春和凤鸣
总占地：约 36 亩
楼栋规划：8 栋住宅（17 层 2T2 小高层、24 层 2T3 高层）
主力户型：98/107/113/116/119㎡全三室
容积率：2.5
绿化率：30%
社区配套：8.5 米迎宾门厅、一轴一心四园景观、260 米环形跑道、全龄架空活力馆、儿童游乐区
建筑立面：Low-E 玻璃 + 石材公建化镜面外立面，首层 + 地下室双星级大堂
物业单位：成都市泰达物业管理有限公司，物业费 2.1 元 /㎡/ 月
车位配比：1:1.44，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全系清水
交付时间：2026 年 12 月
产权年限：70 年纯住宅
参考均价：14000 元 /㎡
交通配套：4、19 号线凤溪河站，光华大道、成温邛高速三轴一高路网
商业配套：大润发、新光天地、合生汇、伊藤洋华堂
教育配套：川师温江附校、东一杨柳河小学、嘉祥外国语、高校集群
生态配套：杨柳河生态走廊、光华公园、凤栖湖公园、温江公园
医疗配套：温江区中医院、成都市第五人民医院
咨询热线：028-83532377
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