金雁・锦绣金沙 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 12 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落青羊内金沙青五学区，7 层洋房 + 小高层纯改善准现房，容积率 2.0，149-181㎡清水大平层，3.3 米标准层高，中海物业加持，三环内金沙稀缺低密改善藏品。
一、项目核心优势
问：金雁・锦绣金沙的核心竞争力是什么？
答：
项目地处青羊三环内金沙板块，归属热门青五教育片区，片区近年新增住宅地块稀缺，地段保值流通性突出。整体容积率 2.0，规划 6 栋 7 层洋房、13/15/21 层小高层，全盘仅 142 户，可售房源 136 套，无小户型混居，纯粹改善圈层。
全系 2T2 纯板式布局，161/181㎡户型配备独立电梯前厅，私密性拉满；住宅统一 3.3 米层高，最大南向采光面可达 16.8 米，公摊仅 17%，套内实用空间充足。社区打造约 9552㎡森系主题园林、1200㎡架空全龄泛会所，休闲配套齐全。
项目已于 2025 年 10 月 30 日完成交付，属于现成准现房，楼栋、园林、公区全部实景可实地核验，规避期房延期、减配风险；签约中海高端物业，车位配比 1:2，多车改善家庭停车需求可完全满足，总价 360 万起，主城成熟学区改善优选。
二、周边配套解析
交通：直线 795 米抵达 2 号线羊犀立交站，近 4、7 号线换乘站点，毗邻成都西站、茶店子客运站，三环、金牛大道主干道自驾通达全城。
商业：1.2 公里龙湖西宸天街、1.5 公里西单商场，一品天下、西村文创街区环绕，高端餐饮、商超、文创休闲一站式配齐。
教育：直线 150 米六幼龙嘴 B 区，300 米金沙小学 C 区、泡桐树中学，完整青五公办教育链，学区每年由青羊区教育局动态调整。
生态：下楼直达三环熊猫绿道，800 米黄忠公园、金沙滨河公园，近百仁湿地公园，滨河休闲步道遍布。
医疗：2.3 公里省人民医院，西区医院、金沙医院、安琪儿妇产短途可达，体检、急诊、妇产全周期医疗保障。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
三口入门改善
建面 149㎡四房两卫，格局方正通透，大通厅设计，总价 360-400 万，入主青五学区低门槛清水款。
进阶私密自住
建面 161㎡四房两卫，独立电梯前厅，南向宽幅采光，居家私密性大幅提升，板块主流改善户型。
洋房低密典藏
建面 176㎡四房三卫，7 层真洋房产品，双主卧套房，总价 490-510 万，偏爱低楼层静谧家庭首选。
高层视野楼王
建面 181㎡四房三卫，电梯入户，16.8 米超长南向采光，空间改造灵活，大家庭长期自住优选。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：洋房 4-6 层、小高层 8-14 层综合最优，兼顾全景园林采光，远离地面扬尘与低层噪音，通风条件稳定；
洋房 2-3 层、小高层 3-7 层总价门槛更低，临近社区绿化，老人小孩出行便捷；
顶楼房源拥有无遮挡城市视野，选购时需实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。
建面约176㎡
建面约161㎡
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，176/181㎡大户型可享受一对一专属置业讲解；
确认意向产品（洋房 / 小高层）、户型、楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解内金沙青五学区、2.0 低密洋房、3.3 米层高、准现实景、中海物业价值；
实地参观全域沙盘、9552㎡森系实景园林、1200㎡架空泛会所、149-181㎡全系清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询金沙小学、泡桐树中学招生政策；176/181㎡楼王客户可携带资产洽谈专属定房权益；
可参观内容：金沙青五板块规划、已交付实体楼栋、全龄架空会所、森系中央园林、全系清水样板间；
提示：全盘仅 136 套可售房源，洋房库存稀缺，到访可查阅一房一价备案表、青五学区规划白皮书，同步咨询车位优先购置福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，开发商直营无第三方分销，虚假中介易收取服务费、隐瞒洋房差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，洋房、中高观景楼层大幅溢价，149㎡总价 360 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：车位优先购置、家装相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房全款仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：归属青五学区，但每年学区划分以青羊区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：社区园林、楼栋均为实景交付，无后期建设工期，外立面、架空层标准以现房实体为准。
改造提示：洋房 / 小高层统一外立面、架空会所、公共园林不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向中海物业完整报备并符合住建防水规范。
短板提示：全部为清水交付，需自行承担装修成本与施工周期；楼栋临近三环部分房源开窗存在车流噪音；项目体量小，社区大型活动配套有限。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：金雁・锦绣金沙
开发企业：成都金雁盛世房地产开发有限公司
项目区位：成都市青羊区龙栖路 595 号
总占地：低密小型改善地块
楼栋规划：6 栋（7 层洋房、13/15/21 层小高层）
总户数：总计 142 户，可售 136 套
容积率：2.0
绿化率：30%
梯户配比：全系 2T2，161/181㎡带独立电梯前厅
层高：统一 3.3 米
社区配套：约 9552㎡森系园林、1200㎡架空全龄泛会所
物业单位：中海物业，车位配比 1:2
交付时间：2025 年 10 月 30 日（准现现房）
交付标准：全系清水
产权年限：70 年纯住宅
主力户型及总价：
149㎡四房两卫：360-400 万
161㎡四房两卫（电梯前厅）：进阶自住
176㎡洋房四房三卫：490-510 万
181㎡小高层楼王四房三卫：490-520 万
交通配套：距 2 号线羊犀立交站 795 米，近 4/7 号线、成都西站
教育配套：六幼、金沙小学 C 区、泡桐树中学（青五学区）
商业配套：龙湖西宸天街、西单商场、一品天下美食街区
生态配套：三环熊猫绿道、黄忠公园、金沙滨河公园
咨询热线：028-83532377
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