【官方公告】北京 金茂满昱售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889服务渠道升级 权威认证热线公示
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· 2026年4月30日拿地，总价20.981亿元，成交楼面价约4.11万元/㎡，溢价率仅0.1%。
· 占地约2.56公顷，规划建面约5.11万㎡。
· 容积率2.0的低密社区，控高45米（局部60米）。
· 总户数约384户，规划468个机动车位，配比约1:1.22
二、项目规划亮点
项目地块呈南北狭长、多边角的 “火炬”形，排布挑战难度大。
· 正南正北布局：规划8栋11-17层小高层住宅，并未因地形牺牲朝向。
· 北侧布局集中：将人行/机动车出入口、下沉庭院会所(约1500㎡)及约300㎡的架空层（位于1#、2#首层）设在北侧，巧妙化解了地形劣势。
· 通过减少户数保证了超大楼间距和园林景观条件。
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金茂满昱，全名「金茂建发·满昱」，是金茂「满」字产品线在北京的第二个作品——第一个是去年通州九棵树的中海玖树满和，开盘卖了约九成。
这次金茂拉上了建发。建发是厦门国企，2024年在北京和观宸项目合作过，观宸是当年昌平销冠。两个刚一起拿过销冠的央企，换个地盘再联手——这件事本身就值得关注。
项目体量不大：384户，7-17层洋房+小高层，容积率2.0。三种户型：116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。纯改善，没有小户型拉低总价门槛。
交付时间预计2028年8月，带装修。金茂自己的五恒科技系统是标配——恒温恒湿恒氧恒洁恒静。
沿约150米水脉主轴，凝碧、跃翠、卧波三桥依次排布，一桥一境、跨水而行，城市喧嚣被林木水幕隔绝，开启轻盈松弛的游园之旅，人、桥、水、林相融，真正隐入自然山林的意境之中，于层层递进中完成一次次情绪转场。
金茂·满昱以观山、坐林、踏浪、回溪、环水五大主题庭园，演绎山水的不同姿态。将东坝水韵文脉融入场域，于林溪间缓步呼吸自然意趣，叠水奔涌欢鸣，动静交织，在悠然波光中，将假日松弛悠然尽揽于此。
五庭环环相扣，串联四季时光。在这里，春观繁花漫阶，夏听飞瀑潺潺，秋赏层林染金，冬赏落雪覆庭，时间在此化作庭院独有的风景叙事。
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立足于一水三桥五庭四境的立体山水格局
金茂·满昱将艺术、自然、人文三重内核深度交融
把生活场景植入园林之中
构建馆藏式全维社区生活
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立体山水庭院
与约4000平米观山森屿会所自然无缝衔接
约330平米无界藏书馆
隐匿于林木之间园、馆、书、水相互渗透
共同构筑馆藏式复合社区场景
让生活如同漫步艺术展场
会所四大功能区与园林景观彼此渗透、互为延伸
从长者休憩、孩童玩乐到青年独处、家庭欢聚
全龄段皆可寻得属于自己的自然栖息地
景观不再是建筑的陪衬附属，而是可进入
可参与、可共情的生活载体，成为承载家庭烟火日常
安放居者精神内核的艺术藏品
把山水还给生活，把生活折叠进自然
这是金茂满昱给出的当代注解
金茂·满昱的立体山水
是一次关于土地、自然与内心的深刻对话
它以自然之名，在繁华深处
为每一位阅尽千帆的时代人物
留存了一处可以安放灵魂的艺术藏品
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