方案公示！海淀48.8亿大项目将启动重建！|北京市|城市更新项目|大钟寺|昌平区|重建

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海淀的朋友们，注意啦！北京市规自委公示了大家十分关注的蓝景丽家新项目的建设方案及平面图，这意味着这个拉动48.8亿投资的大项目进入了实质性推进的新阶段，即将从规划图纸变为现实。一起来看看具体情况吧！

公示详情

关于北三环西路23号项目方案的公示（公示期限7天）

一、项目情况说明北三环西路23号项目位于北京市海淀区中关村街道，东至地铁13号线用地西边界，西至方恒广场，南至北三环西路，北至规划街坊三路，建设用地面积约3.95公顷。

本项目建设单位为北京云月长石科技有限公司，设计单位为北京市建筑设计研究院股份有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为办公用房及酒店用房等。本项目总建筑面积约154331㎡，其中地上建筑面积约96811㎡，地下建筑面积约57520㎡。建筑层数为地上12层，地下3层，地上建筑高度55.21米。（方案有关指标以最终审批为准）。

二、规划设计方案总平面图

三、意见反馈方式与期限对该项目进行公示，听取公众意见，公示期限为7个工作日（截止日期为2026年8月18日）。公示期间，如有意见，请在北京市规划和自然资源委员会网站或通过邮箱（hdssk@ghzrzyw.beijing.gov.cn）提交意见。个人意见请签署真实姓名、住址及联系方式，组织或单位意见应加盖公章，并注明联系人及联系方式。逾期未提交的，视为无意见。

对反馈意见进行研究，并将采信结果在北京市规划和自然资源委员会网站http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/上进行通告。

近日，海淀区蓝景丽家大钟寺城市更新项目完成市级建筑规模指标核实确认，成为北京市首个享受千万平方米市级城市更新激励指标池政策支持的试点项目。

依据市规自委、市住建委联合印发《关于深化建筑规模管理激励城市更新的管理规定（试行）》（京规自发〔2026〕138号），北京市设立总规模1000万平方米市级城市更新激励指标池，年度首期投放300万平方米，遵循“先干先得”分配原则，优先保障危旧楼宇改建、民生配套补短板、产业转型升级类成熟更新项目落地实施。

该项目坐落于北三环西路23号，地处京张AI创新带关键节点，采用拆除重建改造模式。原有蓝景丽家大钟寺家居市场将转型升级为科创国际交流中心，重点布局科创办公、产业交流功能，助力大钟寺人工智能先导区产业提质升级。

项目新增建筑规模13569.98平方米，其中获批市级激励指标6784平方米，剩余规模指标由区级统筹配置，项目预计拉动社会投资48.8亿元。建成后补齐片区科创配套，与周边商业体联动发展，助推人工智能产业集聚。

▲效果图

业内分析表示，本项目落地标志着北京市城市更新建筑规模激励政策正式从文件细则转入实操落地阶段。通过建筑规模指标激励机制，有效破解存量更新项目收益平衡难点，为传统低效商业载体转型、引导社会资本深度参与城市更新打造可复制、可推广样板案例。

▲效果图

蓝景丽家项目的落地具备三重标杆价值：

政策样板：全市首个政策落地实操案例，形成标准化申报流程；

产业标杆：盘活低效商业，新增科创载体，培育人工智能、数字经济新质生产力；

片区范本：统筹产业、配套、交通整体升级，推动片区综合更新。

▲效果图

与此同时，蓝景丽家大钟寺店作为北京曾经老牌家居卖场之一，长期服务京城消费者。自1997年开业以来，已经营超过28年。广场总建筑面积近10万平方米，集家具、家装、建材、饰品展示销售为一体，在业内拥有良好的口碑。对于周边居民来说，蓝景丽家大钟寺家居广场不仅提供了便利的购物环境，还为超过380万个北京家庭提供了家居解决方案。