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前两天去看了最近比较火的歇甲片区新盘——国贤府Park，国家大力倡导的第四代住宅。
项目现状比较荒凉，是一片已经腾退后的空地，区域里除了村民安置房（照片里的房子）已经建好外，其它均是待开发的状态，见下图。
比较好的一点是地铁已经全线贯通并且运营中，有地铁17号线和地铁18号线。其中17号线是南北大站快线，未来科学城到亦庄的一条线路。从科学城站到亦庄次渠大概需要50分钟，从科学城站到国贸永安里大概需要30分钟。 亲测过地铁线路确实比5号线8号线等要快许多。18号线是东西向线路，天通苑--西二旗，方便在软件园上班的人们通行，也是天通苑连接海淀北部的一条重要线路。
下图中的路应该就是歇甲庄南街这条规划路。从图中地铁口到国贤府Park南门大概700米。
看小区沙盘照片，感觉密度还是挺大的。明显可以看出中间的6号楼属于楼王级别的存在，是最大户型144平的大面宽住宅。给人的感觉就像旁边楼是中间楼栋的护卫一样。说实话个人不太喜欢一个小区里有多种层高的设计。住在低层高的房子里，旁边一个高个子，就像自己矮别人一截似的。住在高楼的前面还好，后面有高楼有靠山；若是前面的房子比较自家高，就感觉出门见山似的。所以挑选楼栋时要注意。
在售楼处，开发商做了一个小的景观沙盘，看起来不错，有会客厅有水，树木错落有致。
看小区沙盘照片，感觉密度还是挺大的。明显可以看出中间的6号楼属于楼王级别的存在，是最大户型144平的大面宽住宅。给人的感觉就像旁边楼是中间楼栋的护卫一样。说实话个人不太喜欢一个小区里有多种层高的设计。住在低层高的房子里，旁边一个高个子，就像自己矮别人一截似的。住在高楼的前面还好，后面有高楼有靠山；若是前面的房子比较自家高，就感觉出门见山似的。所以挑选楼栋时要注意。
在售楼处，开发商做了一个小的景观沙盘，看起来不错，有会客厅有水，树木错落有致。
看了99平和110平的样板间，因为有设备阳台的赠送，所以样板间看着还是很大的，得房率也高。下面是户型图和样板间实拍图
110平有两种户型，一种是小四居，一种是样板间的带家政间的三居。
从户型图上可以看出小四居的厨房变窄了很多，从而多了一个多功能室。多功能室面积比较小，可以做衣帽间或者小书房使用。
家政间是我比较喜欢的，总觉得洗衣机是衣服消杀的工具，得有个带窗户的空间来伺候它，这样才不会污染室内其它的空间。其实我还希望有个室外晾晒空间，遗憾的是国贤府Park没有做。
目前周边配套还没完全成熟，整体看起来比较空旷、荒凉
不过这片区是先做好规划、后开发建设未来的配套会跟着小区交房、入住一起慢慢完善
周边规划很全，小区西边一路之隔就是小学，据了解有望是清华附；西南方向500米左右还规划了中学，学校今年会先落地
北边规划有TOD综合体，西南有歇甲湾公园、中心湖还有滨湖商业等，不过所有配套全部建成、完善至少5年，甚至更久
国贤府park最大的优势在于上班、出行都比较省心，已有现成的两条地铁线，17、18号线、离双轨交汇的天通苑东站只有700米，步行很近
·17号线贯穿南北主动脉，3站直达望京，半小时到国贸，还能直达亦庄
·18号线半小时直接到达上地，去海淀、朝阳都特别方便
整体概述
国贤府PARK楼盘位于北京昌平歇甲板块北苑东路天通苑东站东约700米，由北京合诚未来房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为60000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国贤府PARK楼盘价值评分为9.2分。当前，国贤府PARK价格为60000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低24.7%，国贤府PARK项目价格具备一定优势。
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