今年广州土拍最惊艳的一块地，无疑得属芳村客运站地块。
就在上月底，地块在竞价50轮后，由绿城竞得，成交楼面价达3.2万/㎡！
这两天，项目也首次公布了工程备案信息。
从项目规划来看，我们就不能小看这个盘——
它不是要做纯刚改产品的，而是有更高的野心！
项目只规划了7栋住宅，4栋54米的小高层+3栋100米的高层。
也就是说，项目将做高低配。而且，这4栋小高层，将会成为花地湾板块近年来楼高最低的住宅！
要知道，花地湾板块此前的住宅多为超高层，容积率不乏7以上。
而绿城芳客项目的小高层楼栋，刨去架空层的话，预计会做17层，在板块内就显得很眉清目秀了。
3.9的容积率，虽然不像今年其它板块的地一样降到3.0以内，但在花地湾也属于最低的一档。
而地块本身的条件，在板块内也是数一数二的——
旁边就是地铁1号线坑口站，出门就是广百广场，周边医院、餐饮、菜市场一应俱全。加上荔湾芳村小学教育集团的学位兜底，初中对口第11组电脑派位，真光、省实广钢、花地湾省实全在里面。
操盘手绿城，也是做高端改善见长。
小高层的规划，也就是奔着做改善大户型去的。
3.2万/㎡的地价摆在那，未来售价冲6万/㎡，真不是痴人说梦。
对于花地湾，或者说整个芳村来说，这肯定是好事。
按理说，其它板块要是像这阵子的芳村一样，迎来密集的土地出让，还都是体量不算大的地块，那周边楼盘肯定要捏一把汗，担心价格体系被击穿。
而芳村不同。
上月出让的沙涌地块、芳村客运站地块，溢价率、成交楼面价，都超出市场预期。
接下来，还有聚龙湾一线望江地块这种，能拔高整个区域价值天花板的。
并且从绿城芳客地块的规划来看，开发商也有了共识——
不再卷生卷死了。要开始做点能逐步板块价值的产品。
接下来，我们都得重新开始审视芳村的定位。
想再在这里捡到笋盘、轻松上车，不会那么容易了。
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