“天呐，我是宝鸡的，第一次听说房子这么便宜。”近日，一名女子花3万元，全款在陕西宝鸡陈仓区购入一套40平方米二手老房，其朋友以8000元的价格购入了一套同小区的顶楼住宅，“女子3万全款购入宝鸡40平米住宅”登上热搜，有网友这样评论。
陕西当地媒体“白鹿视频”报道，这位名叫“小童”的女子，此前从事英语培训行业，“不堪西安高房价，对比铜川、渭南等多地后，看中宝鸡物价亲民、位置适中、宜居舒适，最终选择落户当地”。
报道称，小童所购房屋建于1989年，硬装花费了3万元，家具自备。一同看房的朋友将另一栋楼顶楼房源从原价1.3万元砍至8000元成交，两个楼栋相邻，阳台能互相对望。面对老房剩余三十多年产权的问题，小童称不必过度长远考量，当下低成本安稳生活更重要。
“8000元就能买一套房”，虽然是“二手老房”，但也堪称“白菜价”。因此，有网友也将宝鸡与之前因低房价“出圈”的鹤岗进行比较。
要知道，宝鸡是陕西省第二大城市，近两年GDP增速位居全省前列。
宝鸡城市风光 图/图虫创意
“不宜作为普遍参考”
有知情人士向中国新闻周刊表示，前述女子小童所购的低价房源，为宝鸡陈仓区虢镇片区的双鸥小区，为多层无电梯老旧小区房源，并非宝鸡主流商品房。
当地房产中介谭先生告诉中国新闻周刊，双鸥小区是原陕西机床厂的家属楼，8000元超低价房源是某一套顶楼，不具有代表性，小区房源普遍报价在四五万元，“很普通的老家属楼，不要抱有太大期待，建议实地看房”。
据他透露，网络消息传开后咨询量大增。“有的人以前不知道，现在觉得这么便宜，咨询的人特别多，其中大多数是外地人。”他说，目前小区内低价房源存量不多，“基本上相当于毛坯”，“这个价钱，你想嘛，对不对”。
中国新闻周刊8月10日从安居客、贝壳找房等平台上查询发现，宝鸡市内部分区域确实有一些总价5万元，甚至4万元以下的二手房在售，主要是二十世纪八九十年代建成的房源，多为40平方米左右，每平方米的单价在700元至1000元左右。
在安居客平台上，双鸥小区一套37.5平方米的一居室，以2.5万元的总价挂牌出售。图/安居客截图
不过，这并非该区域主流价格。据谭先生介绍，该区域周边房源报价多在10万元以上，大致在3000元—4000元/平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊表示，当前，多数中小城市新建商品住宅价格已调整至每平方米5000元左右，部分区域更低，而老旧小户型房源因房龄长、配套弱，单价降至数百元乃至总价不足万元，确属客观存在。
不过，他也提醒，至于“8000元一套”的极端案例，虽存在业主因处置意愿极强而低价抛售的可能，但也需警惕其中是否隐含交易成本、产权瑕疵等未明因素，不宜作为普遍参考。
严跃进认为，当前此类房产总价虽低，但流动性差、持有成本未必透明，投资属性极弱，不宜冲动购入。若仅为体验或短期居住，租赁方式性价比更高，部分城市月租金仅数百元，远优于直接购买。
对于购房者，严跃进建议理性看待此类低价机会。外地人士尤其需谨慎，因缺乏本地社会关系与信息优势；本地居民若确有自住需求，可适度考虑，但应优先选择生活配套成熟，具有一定市井文化与烟火气息积淀的社区，而非单纯追求价格最低。
专家：绝非“第二个鹤岗”
宝鸡市政府官网介绍，宝鸡古称陈仓，是典故“明修栈道，暗度陈仓”的发源地、嘉陵江源头，建城于公元前762年，公元757年因“石鸡啼鸣”之祥瑞改称宝鸡，是关（中）天（水）经济区副中心城市、陕西省第二大城市。
资料显示，宝鸡的辖区面积约18117平方公里，全市常住人口约326万。 2021年凤翔撤县设立凤翔区，宝鸡市的主城区扩大为金台、渭滨、陈仓、凤翔四个行政区，城市建成区在陕西省仅次于省会西安，居省内第二。
作为关中平原的最西端城市，宝鸡东连咸阳和杨凌示范区，南接汉中，西北与甘肃省的天水和平凉毗邻。在过去很长一段时间里，凭借铁路枢纽地位和新中国成立初期、“三线建设”时期奠定的工业优势，宝鸡全市生产总值（GDP）仅次于省会西安，位居陕西第二，甚至超过银川、西宁等西部省会（首府）城市。
然而，根据官方公布的数据，宝鸡的GDP已经被榆林、咸阳反超多年，退居全省第四。有当地网友自嘲说：以前我们可以骄傲地说“我们可是陕西老二”，但是现在只能改口说“我们曾经可是陕西的老二”。
因为低价房的出现，社交媒体和短视频平台上，有网友将宝鸡称作“陕西鹤岗”。但在业内人士看来，二者本质不同，相较于鹤岗出现大面积低价二手房，宝鸡只是个别老旧国企家属楼“出圈”，低价属于局部片区现象。
严跃进提到，从房地产研究角度看，此类现象主要存在于入住率偏低、对外出租困难的老旧社区，尤其多见于中小城市的非核心区域或近郊地带，是特定区域住房市场出清的极端表现。
他同时表示，需要明确的是，这并非普遍现象，而是与特定房源、小区及地段密切相关，也是市场深度分化格局下的局部特征。“极端低价往往由诸多特殊因素共同导致，不代表整个城市的房价水平。”
在中国商业经济学会副会长宋向清看来，“万元房”只是宝鸡楼市中的极端个案，属于城市更新过程中流通性偏弱的“老破小”，不能等同于城市整体房价水平，宝鸡绝非“第二个鹤岗”。
宋向清分析，鹤岗低价房是资源枯竭、产业单一、持续性人口大规模外流等因素共同催生的全域楼市现象；宝鸡仅局部老旧房源价格走低，市场呈现明显的结构性分化，新旧房源、不同区位房价差距巨大，二者楼市底层逻辑完全不同。
“鹤岗属于典型资源枯竭型煤城，产业结构单一，就业岗位承载力不足；宝鸡工业基础扎实，制造业体系完善，具备持续吸纳人口的产业基础。”他说。
作为老牌工业城市和西部工业重镇，宝鸡积累了相对完整的产业链条，包括钛及钛合金、白酒等重要产业，纳入了陕西省级的24条重点产业链。
近两年，宝鸡GDP增速位居陕西各城市前列，工业增长情况颇为突出。2025年宝鸡GDP达到2648.87亿元，同比增长6%；规模以上工业增加值增长10%，增速位列陕西省第一，创近十年来最好水平。
不过，在“强制造”的标签下，宝鸡也面临着人口总量连续下降的困境。第七次全国人口普查结果显示，宝鸡常住人口在2010年至2020年十年间减少了39万余人。而且这一趋势仍在延续，根据公开数据，2025年末宝鸡常住人口321.56万人，比上一年减少约3.81万人。
记者：孙晓波
编辑：蔡如鹏
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