大家听过广州沙河市场吗？
这个天河买家眼中的楼市“小透明”，服装批发的扛把子，终于要有大动作。
就在昨天，广州濂泉路27号铁路地块综合开发自主改造项目正式备案，总投资超过31亿。
｜图源：广东政务服务网
单看项目规模，这是沙河板块近些年投入最多、体量最大的一次旧改。
更早之前，项目实施方案也得到了天河区政府会议原则通过。
｜图源：天河区政府网站
这次改造不仅意味着产业升级，还将改善困扰沙河几十年的交通拥堵问题。
结合官方披露的内容来看，有三个重点尤其值得关注:
首先，这是全市首个全面拆除重建、自主改造的专业批发市场项目。
广州大部分旧改，要么引入房企改造，要么是由国企做地。
这次不同，项目改造主体是权属单位广深铁路股份有限公司，全资子公司广州耀升地产置业负责实施。
如此做法能有效规避铁路地块性质特殊、产权复杂等问题，加快盘活旧厂用地。
｜图源：天眼查
其次，改造涉及超10万平土地，计容建面约21.8万平，无住宅供应。
范围可参考下图，东临濂泉路，西至永福路，北临广园东路，南至广九铁路。
｜广州楼市发布 制
地块现状是广东益民服装城和广州东铁路货场，从2008年开业到现在，经营了整整18年。
整个服装城聚集了超3000家商户，也是沙河最大的服装批发集散地。
其商贸业务辐射南亚、西亚和中亚，年内外贸易额超80亿。
｜益民服装城
|图源：广州天河发布
官方批复信息显示，地块包含商务&商业、社会停车场和交通设施用地，不涉及住宅用地。
未来这个地标综合体，主要涵盖商业、办公、酒店、地下车库及交通配套设施。
最后，批发模式被取代，项目将改造升级为产商文融合示范区。
项目规划的综合性建筑群，将主打商务办公、精品酒店、文旅消费等功能。
同时，这里还会通过多层次退台空间，将市民自然引入屋顶公园。
｜改造效果图
| 图源：项目实施方案
值得一提的是，堵了几十年的沙河交通，也会迎来重大升级。
项目将新增26米宽市政路、15米宽内部集散路、1处公交首末站，以及1570个停车泊位。
对每天在沙河“堵到怀疑人生”的商家和打工人来说，这绝对是好消息。
｜新增道路改造效果图
| 图源：项目实施方案
值得注意的是，近些年广州不少专业市场近些年都迎来了转型升级。
比如荔湾黄沙水产市场，新地址去年搬到了东洛围码头。
原地址正逐步转型为白鹅潭滨江文旅新地标，集高端商业、文旅体验、特色消费于一体。
还有海珠南泰百货批发市场，通过“收储出让+配建的”模式，将建设成海珠西商业地标。
此外，越秀广州火车站周边、白云三元里一带目前正在做地，海珠中大商圈也已启动旧改。
| 广州火车站及周边片区规划效果图
放眼全广州，特别是主城核心地段，专业市场全面提升品质已是大势所趋。
这不仅关乎商户、房东利益，更代表广州从“收租思维”转向“产业运营思维”，是提升商贸实力的关键一环。
沙河市场作为自主改造的新样板，给了其他市场多一种升级思路。
最后也想问问各位，你去过沙河市场吗？怎么看广州的专业市场改造？
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