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想入手南京河西南，预算有限又想抢占河西核心资源？保利枫璟雅园，央企 + 国企联合打造，河西南稀缺小门槛改善现房，112‑142㎡三至四居，双地铁加持，纯粹改善住区，河西看房必看！
地理位置 & 区域价值
项目地址：南京市建邺区河西南，高庙路板块。坐落河西南鱼嘴核心板块，承接河西中部成熟配套，南京重点发展的城市高端居住板块，金融、科创产业聚集，城市界面崭新。板块土地稀缺，居住圈层纯粹，自住舒适度与房产保值能力突出，是河西少有的可以低门槛入场的改善盘。
交通配套｜双地铁环绕，畅达全城
- 地铁：距离S3 高庙路站、2 号线西延天保街站均约 500 米，双地铁出行，直达河西 CBD、南京南站、主城各区，跨区通勤高效。
- 自驾：河西大街、江山大街、扬子江大道组成三横三纵主干道，快速通达江北、城中、江宁，出行四通八达。
- 公交：片区多条公交线路，覆盖河西南各个商圈，短途出行便捷。
周边学校｜南外系教育资源环绕
周边南外河西小学、南外河西初中、河西外国语学校，片区规划小学、中学用地，从幼儿园到初中全龄教育链，书香氛围浓厚。
医疗配套，三甲医疗护航全家健康
河西儿童医院、南京医科大学第二医院河西院区、江苏省人民医院河西分院，优质三甲医疗资源，日常体检、就医就诊都很方便。
️周边商业配套
临近欢乐滨江、金地中心、正荣中心等商业集群，大型商场、商超、餐饮、影院一应俱全；社区自带少量沿街底商，日常买菜、便利店下楼即可解决，生活烟火气十足。
周边生态｜一江一河三公园生态住区
南向约 400 米秦淮新河风光带，临近鱼嘴湿地公园、河西生态公园、滨河公园，长江滨江风光带近在咫尺，散步骑行露营，休闲好去处北京房天下。社区容积率 2.4，绿化率 35%，仅 5 栋住宅，3 栋 17 层小高层 + 2 栋 25 层高层，南低北高布局，楼间距开阔；打造森系园林、夜光跑道、多主题架空层泛会所，全地下人车分流，居住安静舒适。
主力户型介绍（建面 112‑142㎡ 三房‑四房）
精装现房交付，板楼通透格局，高得房率，部分户型独立私梯厅，私密性强，适配河西首改、二孩、三代同堂家庭。▫️建面约 112㎡三室两厅两卫：河西入门改善，格局方正，全明通透，预算友好，上车河西优选。▫️建面约 128㎡三室两厅两卫：一梯一户，独立候梯厅，LDK 一体化，大阳台，家庭互动感强。▫️建面约 142㎡四室两厅两卫：大四房，大面宽双联跑道阳台，多飘窗，主卧套房，终极改善首选。
✨项目核心亮点优势
1、央企保利 + 多家国企联合开发，多重安全背书，保利物业，居住后期有保障。2、河西南稀缺现房，实景全部呈现，不用等待交房，规避期房风险，即买即住。3、双地铁优势，双轨加持，河西通勤便利，后期二手房流通性强北京房天下。4、纯粹小体量改善社区，仅 370 户，无安置房混杂，居住圈层纯粹，南低北高，采光优秀。5、户型门槛友好，112㎡起步，给购房者更低门槛进驻河西南，128‑142㎡配置私梯入户，改善质感拉满。6、高配社区，铝板外立面，双精装入户大堂，多主题架空层，环氧地坪地下车库，细节品质到位。
置业总结
保利枫璟雅园适合：
✔想要进驻河西南，追求现房、双地铁的改善购房者；
✔在河西、主城上班，看重通勤效率的家庭；
✔看重南外系教育资源，刚需首改、二孩家庭；
✔追求纯粹居住圈层，看重央企国企交付安全性买房人。
河西南新房供应稀缺，低门槛现房产品更加难得，建议实地到访，亲身感受沙盘、园林、样板间实际尺度。
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