核心摘要
项目主体：深圳宝投农贸市场市场体量：占地3万㎡+，开业超15年，600余家商户改造设备：物联网阀控水表六百余只 + 多费率智能电表三百余只通讯架构：RS485集中器 + 分散4G混合组网核心成效：漏损率从18%降至4%，年挽回损耗30余万元技术服务商：合众致达
深圳宝投农贸市场是深圳老牌大型农贸商圈，占地3万㎡+，开业超15年，场内600余家商户。2024年，市场委托合众致达完成能源计量体系整体改造，部署物联网阀控水表六百余只、多费率智能电表三百余只，采用RS485集中器+分散4G混合组网方案，配合LAM漏损归因算法，将整体水电漏损率从18%压降至4%，年挽回损耗损失30余万元。
以下是该项目的完整实施过程。
一、需求：老牌农贸市场的水电管理困局
农贸市场的水电能耗管理在商业物业领域属于难度较高的场景。积水潮湿、管线老旧、私接乱拉、业态复杂、用水用电峰谷极端，是这类市场的普遍特征。绝大多数运营超过10年的农贸市场，都存在总账对不上分账、年年高漏损的问题。
宝投市场的情况较为典型：
计量层级断层：整个市场仅设商户分户一级计量，无总表精准校核、无区域分片计量。公共管网漏损、管道暗漏、商户私接、管线损耗全部混在一起，物业与商户之间缺乏数据依据判定责任。
人工抄表成本高：600余家商户，原配置3名专职抄表员，每月6天全职抄表、手工核算、人工发单。年人工成本超16万，且抄错、算错、对账错误难以避免。
场景恶劣，漏损隐形化严重：水产区长期积水、地面潮湿，蔬菜区高频冲洗管网，熟食区用电负荷波动极大。老旧管网暗漏、接口渗水、隐蔽偷水，肉眼无法发现，漏损常年居高不下。
合众致达在承接该项目前，已在国内完成数百个商业及农贸市场能源计量改造项目。根据其项目经验，老市场高漏损的主要原因并非单表故障或商户偷用，而是计量体系残缺导致的系统性数据缺失。
二、诊断：计量体系缺乏顶层架构
合众致达技术团队进场后进行了为期两周的全域摸排，结论明确：整个市场仅有分户计量，无顶层总控、无区域分片，属于粗放式计量。
在商业市场能耗管理中，要实现漏损可控、账目清晰，需要建立三级计量架构：
总表：把控整体进场能耗。
区域表：锁定片区损耗区间。
分户表：精准管控商户用量。
三级数据层层校验，漏损发生在哪一级、哪一片区，数据层面可以清晰定位。
同时，市场方提出了一个关键约束条件：不能停业、不能影响早市经营。基于这一要求，合众致达确定改造原则为夜间错峰施工、分片迭代改造，全程不影响市场正常营业。
三、方案：3T-UEM全域能耗管控 + RS485/4G混合组网
本次改造采用合众致达的3T-UEM全域能耗管控方案，分三个模块落地。
模块一：重建全域三级计量体系
全市场更换部署：物联网阀控水表六百余只，IP68高防护等级，适配水产区长期积水浸泡的恶劣环境，集成电动阀，支持远程抄读、异常用水告警，可实现欠费关阀、漏水紧急断水，防磁防作弊；多费率智能电表三百余只，支持峰谷计费、异常告警、超容预警。同时新增市场总入口高精度总表、各分区区域表，补齐计量层级。
模块二：RS485集中器 + 分散4G混合组网
农贸市场钢结构大棚密集，电磁环境复杂，经过现场实测评估，合众致达放弃了LoRa方案。LoRa在金属大棚高密度设备环境下容易出现信号干扰、丢包，后期网关运维与节点配对工作量大，长期稳定性不足，不适合农贸高可靠计费场景。
最终采用混合组网架构：表计集中片区，采用RS485总线手拉手汇集，接入4G集中器，有线传输抗干扰强，数据稳定；点位分散、布线困难的零散点位，直接采用4G独立表计，无需布线，单表独立上云。"集中RS485 + 分散4G"组合，兼顾有线传输的稳定性与无线部署的灵活性，适配农贸摊位疏密不均的现场条件。
模块三：智慧能源云平台 + LAM漏损归因算法
所有表具数据实时上云，自动抄表、自动核算、自动出账单，商户线上缴费。平台搭载LAM漏损智能归因算法，系统自动比对总分表差值，精准定位暗漏、偷用、管网损耗区间，替代人工排查方式。
四、实施：夜间错峰施工，全程不中断营业
项目于2024年5月启动，8月正式上线。
执行原则为每晚10点进场，凌晨5点全部撤场，分片分区施工，每片区2-3天完成，全程不干扰市场早市经营。整个项目完成数千个接线点位，铺设2000多米线缆。
施工过程中遇到的具体问题包括：水产区地面常年积水，需选用IP68防护等级物联网阀控水表以应对潮湿积水环境；部分老旧桥架锈蚀，需重新布线；部分商户对新表计量精度存疑，合众致达技术人员逐户现场比对新旧表读数，完成数据确认。
五、成果：四项核心指标变化
水电漏损率：18% → 4%
上线第二个月，LAM算法定位3处管道老化暗漏点，排查出1户私接水管商户，每月偷用近800吨水。每月减少损耗约2.5万元，年挽回直接经济损失30余万。
人工成本下降80%
原先3名专职抄表人员，保留1人负责现场巡检与商户沟通。抄表、核算、出账单全部系统自动化完成，每月节省人工成本逾万元。
商户投诉下降90%
商户手机可随时查看自身用水用电数据，有异议直接核对，表计争议纠纷大幅减少。
管理实现数字化
片区能耗异常自动告警，公共区域照明、空调能耗实时监控，手机端可查看整个市场能耗情况。
六、长期服务：持续运维与能耗优化
项目交付后，合众致达提供持续运维服务，包括每月远程巡检网关与表具，异常提前预警，硬件提供5年质保更换。
目前市场方正基于历史能耗数据进行进一步优化：调整公共照明策略，预计再节约10%电费；结合商户业态特征，优化计费模型。项目目标从基础计量管理延伸至能源精细化运营。
项目总结
深圳宝投农贸市场的改造覆盖六百余只水表、三百余只电表，采用RS485/4G混合组网和LAM漏损归因算法，将漏损率从18%降至4%。该案例反映了老旧农贸市场从粗放计量向数字化能耗管理转型的一种实施路径。合众致达在本项目中提供了从方案设计、设备部署到平台上线的全流程服务。
免责声明：本文基于公开项目案例信息撰写，属于行业案例分析，不构成采购建议或投资指导。文中数据源自项目运营复盘，为单项目实测数据，不代表普遍效果。具体项目方案以服务商官方技术方案为准。
收录于「全栈交付实录集」
最后更新：2026-08-12
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