2026年7月30日，合肥首个私人产权危房翻建项目明光巷14号1幢正式交付！
这栋楼建于1972年，2017年被鉴定为D级危房，2025年9月采取“自主更新、业主自筹、原拆原建”模式启动危房翻建，如今在保留原址、原面积、原高度的基础上重获新生。
关于自拆自建，大家最关心的应该是费用问题。
以明光巷14号1幢为例，依据《合肥市城区危险住房处置暂行办法》、《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》和《合肥市城区危险住房处置补助资金管理暂行办法》的相关规定，D级危房的出资比例为4:3:3，其中业主自筹40%，市、区财政各补助30%。
在具体执行中，按建筑面积测算，业主预先出资约1463元/平方米，户均出资10.75万元，政府补助总计258万元；由于后期还有相关费用的减免，最终业主大概交的费用为每平方米1300元。
更加详细的看危险住房处置补助资金这块，规定如下：
C级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人2:2:6的比例分摊，即业主承担60%；
D级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人3:3:4的比例分摊，即业主承担40%；
对于重建方式处置的，增加房屋建筑面积超过5%的部分不予补助；
重建新增建筑面积超过5%、不足10%的部分，原所有权人承担房屋综合成本，新增建筑面积超过10%的部分，原所有权人除承担房屋综合成本外，应按照立项同期同地段同品质二手房市场评估价的80%与综合成本价的差额购买，并办理不动产登记；
市、区级财政补助资金均按房屋建筑面积最高不超过1500元/平方米的标准予以补助。
目前，随着房龄增长，越来越多的老房子隐患逐步累积，沦为不具备居住条件的危房。针对这类危房，可采取维修加固、翻建、重建、产权收购、等价置换、协议搬迁等方式处置。
其中维修加固治标不治本，原址翻建和重建则是在产权收购、等价置换、协议搬迁外，一个非常好的路径。《关于推动城市高质量发展的意见》中也明确提出“稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建”。
而且合肥的政策对危险住房业主也非常友好，比如广东省首例业主“自主更新、原拆原建”危旧房改造项目集群街2号楼，据报道这个项目是采用按照“谁受益、谁出资”原则，由业主共同承担改造成本的模式，由产权业主共同承担了改造成本，平均每户出资30多万，约4600元一平米。
相比较合肥明光巷14号1幢有政府补贴60%，业主仅需出资每平方米1300元。
当然，“自主更新、业主自筹、原拆原建”模式还有多样化的选择，例如：
武汉的二十一街坊3-12门小区共有4栋建筑，3栋居民楼、1栋武钢单身宿舍楼，后在原址新建了一栋32层的商品房，共有240套住房；二十一街坊134户居民原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，余下的住宅通过市场销售用于平衡建设成本。
杭州市的浙工新村共有14幢多层住宅，4幢是C级危房，但全体居民的重建意愿强烈，采取自主更新的模式重建整个小区；业主按原有住房的面积出资4亿、重建后车位销售5亿，居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决；
合肥仪表厂宿舍采用“政府引导、居民自治、企业代建”方式，通过提升容积率，建设7栋住宅， 4栋用于安置，3栋作为商品房对外销售，平衡建设成本，完成更新；
总体上看，老旧小区更新非常大的难点是统一业主意见和资金筹措，而“自主更新、业主自筹、原拆原建” 模式支持以单体楼栋为单位独立推进，大幅降低了协调与实施门槛。
随着各地落地案例持续增多，原拆原建不仅能提升居住品质，还能带来房屋增值，老旧小区业主的接受意愿将持续提升。
个人觉得，如果房屋已被认定为危险住房，业主应该尽早组织申请翻建重建，因为最高60%的补贴，长期来看补贴力度大概率会降低或者取消的，毕竟危险住房的数量持续增加，需要的资金量越来越大，“谁受益、谁出资”终将成为市场化处置的主流原则。
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