在暴雨中，众星捧月的海淀西冉地块今天即将落槌。
只是还没等地块开拍，过去半年已经被吹爆了，有大批不懂教育的地产人看到地块隔壁有新校，就把西冉奉为学区房。为了引流，什么都敢讲。
我就不等拍地再发文了，地块稿子有无数人写，今天聊点上学的常识。
先表明态度，我认可西冉的板块价值，这是北京26年的S级住宅地块之一，但所谓学区不过是个包装精美的空壳子。
起因是今年5月，西冉住宅地块隔壁的教育用地官宣要建一所54个班的九年一贯制学校，由人大附中分校作为承办学校参与项目建设等相关工作，并纳入人分教育集团，实施一体化管理。
这事乍一听夯爆了，毕竟人分在海淀初中阶段属于一等一的高手，扶持的新建校应该差不了？
但冷静下来，你总会感觉有点不对劲。
首先，毕竟西冉是板上钉钉是四季青学区，这地界从不是所谓的学区地段。
我说的细一点，西冉隔壁的檀香山、德顺园这些二手房，都属于四季青学区的首师大附小划片，校名很响亮，但其实就是个普小。
问题在于，小升初二派池子里是十九中、首师附玉泉、人大附二分。这个排面放在过去都是坑，这两年只能说有了好转。
十九中、首师附玉泉在加入人分教育集团后，和人分实现了部分一体化融合，口碑有提升，但毕竟没得到考试成绩的印证，现在还是一张饼。
而人大附二分会占据大批二派升学份额，显然不是家长愿意主动去的选项。
从均衡性而言，四季青和上地、羊坊店这些二派强学区就没法比。
再说西冉的一贯制新建校，按海淀现行惯例，2020年以后的公办新建小学是没有房产派位的，得走摇号。
但根据建华近两年在永丰南的情况，这种新房在实际录取幼升小的时候极有可能遵循就近入学，只要填报就能上。
由此可见，西冉家庭以后上新建校的概率是很高，但这就是好事吗？
我说点不中听的，这所九年一贯制学校显然生错了地方。
因为四季青有别于中关村、上地，从不是鸡娃的地方，连教培产业链都没有形成，就没几家正经机构。结合初中派位的薄弱环节，压根不存在“学区”共识，自然不会吸引重视学习的主流家庭就读。
土壤不对，怎么能开花结果？
更何况，纯粹的一贯制学校省去了掐尖环节，就很容易让整体氛围变佛，这模式除了育英学校相对成功，其他在海淀就没有靠谱的案例。
对西冉的买房家长来说，真正对孩子有预期可以选两条路：
1.走国际路线，因为在海淀西四环外最不缺国际学校，像凯文、青苗、海外等一批选项，历来就是四季青豪宅家庭在过往非常重要的去向，这事就不用展开讲了。
2.在附近强学区读公办，首先大家要知道，真正买西冉的通常都不是首套家庭，他们很多在海淀西三四环的强学区有房。
或者说，买西冉这类2000万级别的买房客群手头通常是购买力有溢出的，不用拘泥于只买一套，成年人的世界可以全都要。
再说了，西海淀很多客群是有特别身份的，他们不用折腾。
这些家庭走公办的路径很多，可以选择像育英、八里庄小学、太平路小学这些升学确定性更高的直升。
或者走传统牛小，由于今年点招卷土重来，像中关村一二三小、海实这些孩子也就重新有了向上冲的机会。
重点是，上述列举的所有选项，离西冉都不远。最终理想结果是，西冉用来住，在其他地方上学，两者不耽误。
反过来看，在一所不确定的新校押上孩子九年义务教育阶段的宝贵时光，以应试教育的角度，值不值？这点值得商榷。
当然了，我相信，未来会有部分家长愿意因为上学方便而选择新建校，但这选择和鸡娃本身没关系，也许很多孩子的路早就铺好了。
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