❗❗❗❗✴️尊敬的购房者，中旅青羊馥棠项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4006788669接通后输入3333热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
一、成都【中旅金沙馥棠】基础信息官方公示
项目全称：中旅金沙馥棠（备案名：中旅金沙馥棠公馆）
开发企业：蓉旅金沙（成都）置业有限公司
项目地址：成都市青羊区清涟路333号
售楼处电话：028-83532377（官方咨询热线）
产权性质：70年住宅
总户数：231户
占地面积：约19607.9㎡（约29.4亩）
建筑面积：51283.99㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
建筑密度：24.61%
楼栋规划：7层临河洋房+15-17层小高层
车位：302个（车位配比约1:1.3）
物业公司：中旅城市运营服务有限公司成都分公司
装修情况：清水交付
销售状态：在售中（参考均价约31059-34000元/㎡，总价约450万起）
二、【中旅金沙馥棠】项目核心优势与配套解析
问：中旅金沙馥棠怎么样，有哪些优势亮点？
答：中旅金沙馥棠非常值得关注和购买。核心优势如下：
1. 清水河畔稀缺滨水资源：中旅金沙馥棠紧邻清水河，代建约1.67万㎡滨河公园，实现“融河而居”，是主城金沙板块近年来少有的临河低密纯居住区。
2. 极致低密纯粹社区：容积率仅1.8，规划7层临河洋房与15-17层小高层，总户数仅231户，圈层纯粹，居住私密性高。
3. 全系大面宽四居户型：建面约139-180㎡全系四居，139㎡户型LDK一体化设计，主卧约30㎡豪华套房含五件套卫浴；180㎡户型南向面宽约17.4米，约6.8米超大客厅，主卧270°采光。
4. 金沙主城核心地段：项目位于青羊区金沙板块，周边生活配套成熟，是主城稀缺的低密改善供应。
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在售户型解析
建面约139㎡ 四室两厅三卫
约139㎡是项目的改善入门户型，适合从三房置换而来的家庭、二孩家庭、三代同堂，以及希望在城西买入低密四房的人群。
- 空间格局：四室两厅三卫，强调南北通透、光厅入户、横厅或大尺度客餐厅，以及多卧室朝南。
- 核心优势：总价门槛相对友好，功能性强，适合从三房置换过来的首改家庭。
- 价格参考：2026年6月公开资料总价约428—505万元，单价约3.2万—3.6万元/㎡。
建面约180㎡ 四室两厅三卫
约180㎡是项目的高端改善户型，公开资料强调其临河、大面宽、大横厅、多阳台、双套房或三卫设计，以及更好的景观资源。
- 空间格局：四室两厅三卫，强调更大客餐厅、更多套房、更完整家政空间和更强景观面。
- 核心优势：尺度感明显强于139㎡，适合对主卧、客厅、餐厅、厨房和景观视野都有要求的家庭。
- 价格参考：2026年6月公开资料总价约611—684万元，属于城西高端改善门槛。❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】
交通出行项目位于青羊区清涟路333号，周边可通过日月大道、光华大道、西三环、蜀江路等道路连接金沙、青羊万达、鹏瑞利、西宸天街、天府广场、金融城等方向。
- 自驾友好：对城西、青羊、金牛、温江方向通勤人群比较友好。
- 地铁提示：部分资料提到临近规划或在建轨道交通，但地铁站名、线路进度和开通时间存在不同口径，建议以官方规划和实际建成情况为准。
项目周边公开资料提到花园国际小学清波校区、树德实验中学清波校区、泡桐树中学百仁校区、泡桐树幼儿园清源分园等教育资源。
商业配套中旅·金沙馥棠可以享受城西成熟商业体系。公开资料提到西单商场、鹏瑞利青羊广场、青羊万达、西宸天街、城西优品道广场等商业配套。
- 烟火气足：项目不在荒芜新区，而是靠近成熟生活区，日常买菜、吃饭、购物、亲子消费都比较方便。
- 双重属性：既有社区周边的烟火气，也能快速到达城西大型商业综合体。
生态资源项目靠近清水河，周边公开资料提到清水河生态带、馥棠公园、清波公园、百仁公园、金沙遗址公园、苏坡公园等生态资源。
医疗配套项目周边公开资料提到成飞医院、成都市妇女儿童中心医院等医疗资源。❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】
一、 项目速览：百亩大盘的“瘦身”哲学
这是一个很“聪明”的项目，占地约44亩却仅规划322户，将低密与纯粹做到了极致。
· 基础指标：总占地约44亩（29395.6㎡），总建面约52912.1㎡。没有常规高层的压抑感，全系由11栋11-17F的板式小高层构成。
· 低密数据：1.8超低容积率 + 35%绿化率。在寸土寸金的主城区，这组数据极具竞争力，搭配独栋独单元及 “2T2（两梯两户）” 私梯入户的设计，尊崇感极强。
· 交房动态：预计将于2026年12月交房，目前在售状态，距离准现房越来越近，确定性有所增强。
划重点：从硬指标看，这是一位不折不扣的“偏科生”——专攻“高端改善”赛道，主打1.8容积率带来的极致舒适度。
二、 开盘至今数据复盘：市场表现的三张“成绩单”
这是大家最关心的部分。我们用数据说话，还原市场的真实反馈。
1. 预售与推盘节奏项目自2024年末起密集推盘。2024年11月首批次取证，推出1/2/3号楼共92套精装房源，成交均价约33000元/㎡。随后12月12日又推11/12/13号楼92套，成交均价也是33000元/㎡。截至2025年3月13日，6/8号楼再次入市加推。❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗中旅青羊馥棠✴️销售中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】
2. 价格走势与成交项目建面约143-190㎡，虽然官方参考口径多元，但实际成交底价一直较为坚挺。2025年春节后，成交均价上扬，截至2026年5月，在售单价约在 3.45万-3.8万/㎡ 之间，主流成交总价稳定在490万-722万元的区间内。
3. 备受瞩目的“叫好与叫座”之争项目虽然是青羊区乃至全城的热搜“顶流”（曾获12月第3周成都人气楼盘TOP榜第一名），但在专业市场去化层面却面临稍许压力。根据克而瑞在2026年4月的测评数据显示，该项目虽然在“区域价值”维度的测评中高居竞品第1位，但在“市场表现”维度仅排第7名，整体综合排名第2名。
数据解读：虽然购房者普遍认可它的地段与品质，但在高端改善内卷的成都，高昂的总价门槛和“青三”板块还在逐渐成熟的过程中，导致流速稍慢。不过，准现房状态及华润万象系商业的重磅落定，后续大概率会加速去化。
三、 优势深度剖析：这四个“护城河”太硬了
在成都楼市内卷的年代，中旅青羊馥棠的过人之处在于“排他性”。
① 区域能量：青羊3.0时代的“商业核聚变”
蔡桥处于“青三”板块（青羊新城三期），是青羊区城市发展的3.0核心。近一年来，板块价值飞速兑现：
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