8月12日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园7、8号楼S16号商铺被拍卖。这是一间建筑面积为110.31平方米的一楼铺面，目前商铺是出租给别人开了一家午托机构之类的，租赁期限自2025年8月1日至2030年7月31日止。

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此次拍卖，起拍价为108.2576万元，拍卖开始后，吸引了多达11个人报名竞拍，非常的抢手。整个拍卖过程竞争也是相当激烈，经过了两个半小时延时竞拍，141次出价才结束拍卖，最终商铺以210.7576万元成交，成交价比起拍价高出了102.5万元，溢价率95%，成交单价1.9106万元/平方米。

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此次拍卖的商铺在南宁市，地段非常好，就在南宁市凤翔路小学南门的西侧，其附近一共有四所学校，除了南宁市凤翔路小学外还有南宁市第四十七中学、南宁市埌东小学和南宁市第五十四中学，这么多学校，开一家午托机构或者教培机构确实是非常不错的选择。而且附近还有融家广场、邻里菜市、埌东农贸市场以及众多居住小区，周边居住人口非常多。这个片区，因为学校多，所以附近的沿街商铺开了很多午托机构和教培机构的。

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对于此次拍卖的商铺，竞得者应该注意还是用来做出租投资的。目前该铺面已经出租，竞得者买下来就可以继续收租了，不用重新招租，目前的租金是一个月1万元，租金交到了9月份而已。按此租金计算，一年租金收入有12万元，210.7576万元拿下这间商铺还是非常值得投资的，光是靠租金收入，年投资回报率就有5.7%，在目前铺面出租中，投资回报率是不错的了。当然，现有租金到期后，租金是上涨还是下降，现在还是存在不确定性，但这个位置，应该是不愁没有人租赁的。