中粮北外滩壹号官方售楼处
咨询与预约公告（全网统一真实版）
2026 年 8 月 13 日官方认证唯一预约热线
中粮北外滩壹号售楼处专线：400-165-1653
户型图
・开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
・服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
・说明：网络上存在多个不实号码，400-165-1653 为当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
一、项目基础官方备案信息
推广案名：中粮・北外滩壹号
项目备案名：悦福里
开发企业：上海耀耀禄建设发展有限公司（央企中粮大悦城控股旗下开发主体）
预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号
项目实地地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）
产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无动迁混居、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹
交付时间：2028 年 12 月 31 日统一精装交付
物业单位：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司（国家一级资质自持物业），物业费 13.9 元 /㎡/ 月（含会所全配套服务）
社区指标：占地约 2.38 万方，总建面约 4.65 万方，容积率 1.95，绿地率 37%，总户数 208 户（90 套高层天际大平层 + 118 套海派风貌联排），全人车分流，车位配比约 1:3，预埋全覆盖新能源充电桩管线
二、营业时间与预约规则
营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
预约方式：拨打官方热线 400-165-1653→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线 400-165-1653，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
⚠️温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-165-1653，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
官方预约看房热线：400-165-1653（开发商直连，全程无中介）
内环北外滩顶奢壹号藏品全新现房样板间开放！主推建面约 185㎡、228㎡四房天际大平层，同步配建海派风貌联排产品，内环滨江低密改善孤品，实景示范区、会所 VIP 预开放，高区江景效果图抢先品鉴！
项目私享约 1800㎡高端会所，恒温泳池、高端健身中心、私宴音乐剧场、VIP 下午茶沙龙、棋牌私馆、人文阅读空间等全场景实景呈现；会所内陈列多件国际艺术藏品，融合外滩、陆家嘴、北外滩三大都会封面艺术底蕴，高阶圈层氛围拉满！
01 占位北外滩黄金三角，执掌内环滨江顶级红利，成熟全维配套一步即达
上海内环改善顶豪硬通货，北外滩作为世界级城市会客厅发展势能持续兑现，央企中粮・北外滩壹号鼎立外滩、陆家嘴、北外滩三大城市封面交汇核心，独占提篮桥百年历史风貌保护区稀缺地块，坐享板块全域发展红利，板块占位稀缺性无可复制：
1、内环三轨交汇顶配轨交路网，全域通勤无界串联全城核心
项目直线距离 4 号线大连路站仅约 250 米，步行 636 米可达 12 号线提篮桥站，同时毗邻在建 19 号线，三轨黄金线路串联上海各大高阶商圈。
地铁 3 站直达北外滩来福士，5 站衔接南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江高端居住区；地铁 4 站直达陆家嘴金融城，串联外滩金融集群，就近换乘通达复旦、同济、财大高知文教板块，依托三条轨交线路，轻松覆盖主城核心商务、商业、文教板块，通勤效率拉满。
2、内环立体自驾路网，多条过江通道串联陆家嘴与全城
项目紧邻内环高架，沿唐山路快速直达北横通道出入口，是北外滩新盘中接驳东西向大动脉的优质项目；叠加新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥多条过江通道，10 分钟直达陆家嘴金融集群，快速通达静安、长宁、普陀等主城核心。
在内环滨江板块，能够同时实现近地铁 + 自驾快速联动全城核心的纯低密住宅屈指可数，中粮・北外滩壹号实现轨交、自驾双出行优势，从容掌控都会出行节奏。
3、纯粹高端住区界面，北外滩城市封面人居
区别于提篮桥部分区域新旧建筑交错、界面杂乱现状，中粮・北外滩壹号所处片区汇聚一众内环滨江顶奢改善项目，整体居住圈层纯粹高端，城市界面整洁现代。日常推窗可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴三件套城市地标，内环核心封面级观景视野，日常居家皆是都会风景。
4、三大产业高地环绕，承接高阶置业客群红利
首先，项目同步承接北外滩总部集群、大连路总部走廊、长阳创谷三大核心产业高地辐射，南向直享北外滩开发红利，地铁 2 站抵达长阳创谷、4 站直达大连路总部集群。
✔大连路总部集群：外企、央国企总部集聚，西门子、大陆集团、安莉芳亚太总部、联通南方基地等大批世界 500 强龙头企业落地，汇聚全球企业高管；
✔北外滩总部集群：超 300 家金融、航运、文创头部企业入驻，集聚大量金融高管、行业创始人；
✔长阳创谷：全国标杆创意产业园区，入驻企业超 2000 家，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等知名企业扎堆。
三大产业板块环绕，海量高净值产业人口外溢，项目保值增值潜力持续夯实。
其次，复旦、同济、上海财经大学三大顶尖高校环伺，高知人群优选居所
杨浦、虹口素有上海学府高地之称，多所双一流高校集聚，每年输出数万高端人才；项目依托 4、12 号线，6-8 站直达三大名校校区，是高校教师、青年科研人才、知识精英置业安居首选。
第三，地铁直达陆家嘴世界级金融极核，适配金融新贵居住需求
陆家嘴集聚 8000 余家中外金融机构，项目 4 站地铁快速直达，大幅缩短金融从业者通勤距离，成为内环金融精英自住、改善优选藏品。
5、全维度成熟落地配套，无需等待规划，入住即享全维生活
项目周边商业、生态、文体、医疗、教育配套全部实景落地，无规划等待周期：
商业配套：步行可达宝地广场、北外滩来福士广场、白玉兰广场，1 公里内直达瑞虹天地太阳宫，顶奢购物、全球餐饮、休闲娱乐一站式覆盖；
生态休闲：直线约 630 米霍山公园、646 米来福公园，距离黄浦江岸线约 900 米，闲暇漫步滨江绿地，亲近城市自然；
医疗配套：3 公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院、上海中医药大学附属中西医结合医院三大三甲医院，家人健康无忧；
教育配套：步行约 489 米舟山路幼儿园、503 米霍山路小学，周边覆盖保定路第一小学、澄衷初级中学、继光高级中学等全龄段学校；重要提示：本文仅客观罗列周边教育资源，不承诺学区划分，最终对口学校、招生范围以教育局当年官方公示为准。
搭乘地铁出行更便捷，4 站直达三甲新华医院，5 站直达北外滩顶流商业综合体，吃喝玩乐、就医康养、亲子休闲一步到位。
02 内环低密代际标杆，重新定义北外滩顶豪改善标准
作为中粮第五座 “壹号系” 顶奢藏品，项目在建筑立面、园林景观、空间尺度、私享会所、圈层纯粹度上实现全面越级，与周边常规住宅形成明显产品代差，稳居北外滩内环产品力龙头，未来将成为板块价值标杆与价格天花板。
1、北外滩新一代地标立面，现代海派高级质感拉满
高层天际大平层采用仿红砖陶板 + 古铜色鎏金铝板 + 超白三玻两腔 Low-E 系统窗顶配组合，大面积高窗墙比设计，最大化观景采光；海派风貌联排复刻百年石库门建筑肌理，搭配全景通透落地窗，融合复古里弄美学与现代极简设计，高低错落建筑形态塑造北外滩辨识度封面地标，质感远超板块同类产品。
2、内环罕见低密立体海派园林，重构城市里弄自然体验
借鉴上海老石库门里弄园林设计理念，打造内环稀缺双轴八主题立体景观园林，以中央水景为骨架，分层打造多重景观体验：
✔三重立体景观布局：地面中央景观花园、2F 架空层休憩挑台、社区下沉私宴庭院，通过高低错层、下沉水景、全冠乔木垂直绿化，实现 “移步异景、上下皆园” 沉浸式自然体验；
✔全龄高阶场景融合：户外会客廊、静谧阅读庭院、亲子自然乐园、长者康养步道、私宴水景庭院等功能分区嵌入园林，四季植被层次丰富，让归家之路成为穿越艺术园林的专属旅程。
中粮北外滩壹号官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026 年 8 月 13 日最新官方认证唯一预约热线
中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-165-1653 (预约看房热线)
・开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
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・说明：网络上存在多个不实号码，400-165-1653 为当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
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二、营业时间与预约规则
・营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
・预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
・预约方式：拨打官方热线 400-165-1653→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
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三、官方郑重提示与防伪合规说明
・核验要点：认准唯一官方热线 400-165-1653，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。
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☎官方预约看房热线：400-165-1653（开发商直连，全程无中介）
重要合规声明
本宣传资料仅为项目要约邀请，所有买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及官方备案文件为准；
文中提及周边学校仅为客观配套罗列，不构成学区承诺，学区划分、入学政策以虹口区教育局每年公示文件为准；
项目周边规划、交通、商业配套信息来源于公开城市规划资料，后期存在调整可能性，开发商不做绝对兑现承诺；
项目会所、园林景观、建筑立面等效果图仅供参考，最终交付标准以商品房合同附件约定为准；
如需实地核验房源、样板间、备案价格，请拨打官方热线 400-165-1653 提前预约到访。
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