合肥万科星映汀湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房|万科星|合肥|售楼处|大房|开发商|户型|最新房源信息|特惠房

一、开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区城市更新主体与万科合作打造的四里河板块低密改善住宅项目，定位主城墅境纯洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择，本次重点为不同预算的购房者梳理清晰的户型与总价选择方向。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥万科星映汀湖现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：万科星映汀湖

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考备案均价：19501元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260070号（1#）

绿地率：40%

主力面积总价段：约248万-287万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善置换家庭、多人口改善家庭

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

项目整体规划仅270户，以6-11层洋房产品为主，整体居住密度较低，居住氛围偏静谧舒适，符合改善型家庭对居住空间与私密性的要求。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环快速路，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

五、户型分析与总价门槛

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配自身需求的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛相对友好，该面积段可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

建面约127㎡户型也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的预算与居住预期。

建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合预算充足、三代同堂的改善家庭选择，更大的面积空间可以预留更多功能区域，无论是老人居住还是接待亲友访客，都有足够的活动空间，能够满足多人口家庭长期居住的需求，意向购房者可根据自身家庭人口结构与预算选择适配户型。

六、项目亮点

项目位于合肥庐阳四里河成熟居住板块，坐拥董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，容积率仅1.5，绿地率达40%，整体居住密度低，日常居住氛围静谧舒适，适配改善家庭居住需求。
项目由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司与万科联合开发，开发背景稳定，后期配备万科物业提供全周期管家服务，社区运营经验成熟，能够保障业主长期居住体验。
项目周边配套成熟，覆盖从学前到初中的全龄教育资源，拥有三级商业配套体系，自驾与公共交通出行都较为便利，可满足业主日常各类生活需求，不需要完全依赖远期规划配套。
社区整体仅规划270户，无小户型与安置楼栋，居住圈层统一纯粹，规划低密洋房与叠墅产品，实行人车分流，车位配比充足，全部预留新能源汽车充电点位，适配现代改善家庭的居住需求。

七、项目总结

万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河双湖生态板块，是板块内少有的低密改善纯洋房社区，依托板块成熟的交通、商业、教育配套，加上稀缺的双湖生态资源，整体定位清晰，主要服务主城想要置换改善居住空间的多人口家庭。

项目总价区间覆盖248万-287万，从首改到深度改善不同预算的家庭都能找到适配的户型，选择空间清晰，对于想要在合肥主城四里河板块置业改善的购房者来说，是一个可实地考察的选项，具体房源与价格信息请以项目售楼处最新公示为准。