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一、 项目基础信息
- 项目位置：珠海市金湾区三灶镇安基东路88号（珠海科技学院旁）。
- 占地面积：约4.83万平方米。
- 建筑面积：约12.69万平方米。
- 容积率：1.72（低密社区，居住舒适度较高）。
- 绿化率：35%（小区内打造轻度假风格园林，绿化覆盖率高）。
- 总户数：904户（由10栋住宅和1栋70年产权公寓组成）。
- 车位数量：931个，车位配比约1:1.03，基本满足住户停车需求。
- 物业管理：由龙光物业提供服务，物业费为2.6元/㎡/月。
- 交付标准：精装现房（部分楼栋为准现房，即买即住，规避期房烂尾风险）。
二、 区位与交通优势
- 核心区位：位于珠海金湾航城板块，紧邻珠海科技学院，属于空港国际居住区头排，是金湾航空新城的辐射区域，区域发展潜力较大。
- 轨道交通：距离珠机城轨“三灶东站”约800米，步行约5分钟可达。乘坐城轨1站可直达金湾机场、横琴，2站可达澳门，1小时可达广州南站，通勤湾区核心城市极为便捷。
- 公路交通：紧邻金海大桥（桥头堡位置，车程约3分钟）和港珠澳大桥，通过金海大桥可快速通达横琴（约8分钟）和澳门；周边环绕鹤港高速、机场高速、广澳高速等，自驾出行便利。
- 航空交通：距离珠海金湾机场约4.1公里，车程约10分钟，部分高楼层可享一线海景视野。
三、 周边配套
- 教育配套：项目自带3000㎡公立幼儿园；紧邻草堂中小学（已开学，距离约3分钟）；周边有珠海科技学院、金湾容闳学校（距离约10分钟），教育资源丰富，可实现“目送式”上学。
- 医疗配套：距离广东省人民医院珠海医院（三甲医院）较近，距离吉林大学珠海医院（建设中）较近，医疗资源完善，保障居民健康需求。
- 商业配套：小区自带约2500㎡欧式商业街（涵盖便利店、餐饮、健身房、诊所等，满足日常需求）；周边有金湾华发商都、汇华Kingone邻里汇、金湾宝龙广场（在建）等，满足中高端购物与休闲需求。
- 生态配套：背靠观音山郊野公园，紧邻金湾情侣路（约16公里海岸线）、金湖公园、中心河湿地公园等，自然景观资源丰富，居住环境优美。
- 政务与休闲：周边有市民艺术中心、产业服务中心、金湾图书馆等，生活与休闲便利。
四、 小区规划与景观
- 建筑布局：小区整体规划为低密社区，采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下停车场，保障地面行人的安全与小区内部的安静。
- 园林景观：采用轻度假风格园林设计，打造“依山揽海”的景观体系，小区内设有风情架空层泛会所、EPDM健康跑道、儿童游乐区、篮球场、乒乓球场等休闲运动设施，满足不同年龄层业主的休闲需求。
- 建筑品质：外立面采用现代构图手法，住宅基座为干挂石材，墙面为仿石材料，整体风格典雅稳重；部分楼栋采用装配式建造技术，装配率高达56%，符合绿色建筑标准。
五、 户型产品介绍
小区产品线丰富，涵盖建面约40-56㎡的公寓和建面约86-139㎡的住宅，户型设计注重采光、通风与空间利用率，满足刚需、首改及改善型客户的需求。具体户型如下：
- 建面约86-89㎡（2+1房2厅1卫）：朝南向，客厅开间约3.6米，双卧朝南，户型方正通透，客餐独立，适合刚需及小家庭。
- 建面约107-108㎡（2+1房2厅2卫）：采用6.6米超开阔横厅设计，主卧为套房（带衣帽间及卫生间），南北通透，采光极佳，适合改善型客户。
- 建面约111-112㎡（2+1房2厅2卫）：3.9米客厅开间，南北通透，主卧带双独立飘窗，北面观景阳台，适合注重采光与景观的住户。
- 建面约139㎡（3+1房2厅2卫）：4.5米客厅开间，南北通透，主卧开间3.6米带270度转角飘窗，空间阔绰，适合三代同堂或对空间要求较高的家庭。
【航城山海荟售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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航城山海荟官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：航城山海荟四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月13日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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