【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】|云湖|合肥|改善型住宅竞品组|璞逸|西湖|金茂璞

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅项目，占位蜀西湖北岸一线湖岸地块，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面从165㎡到264㎡，覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

适配人群：高端改善家庭、科创从业者

主力面积总价段：约526万-842万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，向北衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向东可快速进入合肥主城区，向西可直达高新区各大科创产业园区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

教育配套

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，地块设置专属慢行通道直达蜀西湖环湖公园，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约526万元，是项目总价门槛最低的产品，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，这个面积段控制了入场总价，同时保留了四房的空间格局，整体还预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如改造为书房或者儿童游戏房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

188-227㎡面积段的平层产品，估算总价在599万-724万元之间，属于项目的中端改善产品，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多的改善家庭选择。

188-227㎡同样有叠墅产品可选，估算总价和同面积段平层相近，下叠产品可搭配私家庭院，上叠产品带有观景露台，适合想要拥有私人户外空间的改善家庭，可将庭院改造为花园、茶室，满足休闲园艺、家庭烧烤等需求，改造灵活性较强，具体户型结构请以项目官方资料为准。

264㎡大户型是项目的终极改善产品，按照备案均价估算总价约842万元，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的群体，有意向可前往项目实体样板间实地体验。

六、项目亮点

占位蜀西湖一线湖岸，位于合肥高新区科创核心板块，周边产业集聚，生态资源优质，距离多个核心产业园区较近，通勤便利性较好，地块稀缺性较强。
容积率仅1.3，全盘仅394户，全部为165㎡以上改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，保障多数住户可获得开阔湖景视野。
社区内部配套完善，打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能场景，车位比达1:2.02，满足双车位需求。
由金茂自持一级资质物业运营，搭建五维智慧安防体系，配备一对一专属管家，常态化运营圈层社群活动，可提供多元增值服务，提升日常居住体验。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块核心位置，占据不可复制的蜀西湖一线湖景资源，打造1.3容积率低密纯改善社区，产品涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种形态，能够满足不同预算、不同需求的改善群体选择。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，加上纯粹的改善定位与优质的社区规划，对于在高新区工作的科创从业者、主城想要置换低密湖居的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源信息、价格与交付标准请以项目现场最新公示为准。