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严正公告（2026 年 8 月 14 日更新）
保利海上瑧悦 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，保利海上瑧悦项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 14 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1189-515，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
保利海上瑧悦售楼处・保利海上瑧悦营销中心・保利海上瑧悦展示中心・保利海上瑧悦开发商客服四端合一，一号直达：400-1189-515
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

保利海上瑧悦｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 14 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利海上瑧悦｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-1189-515 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利海上瑧悦｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 14 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市宝山区丰皓路1288弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、保利海上瑧悦官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
保利海上瑧悦｜官方备案售楼处电话：400-1189-515【预约☎】宝山南大智慧城核心，央企保利匠筑大场科创人居范本
【保利海上瑧悦｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
保利海上瑧悦｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 14 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市宝山区丰皓路1288弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
保利海上瑧悦项目地址：上海市宝山区丰皓路1288弄
保利海上瑧悦不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
保利海上瑧悦｜官方售楼处电话：400-1189-515【预约☎】宝山南大智慧城核心，央企保利匠筑大场科创人居范本
保利海上瑧悦｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【保利海上瑧悦｜售楼处官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
▸保利海上瑧悦｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸保利海上瑧悦｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎】
四、保利海上瑧悦｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1189-515（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1189-515（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名保利海上瑧悦
区位：上海市宝山区丰皓路1288弄，宝山大场南大智慧城核心，中环科创走廊重要节点，联动张江、漕河泾科创三角，承接南大智慧城产业人口红利
开发团队：保利发展控股（央企开发，国内头部房企，开发资质齐全，资金稳健，品质全程管控）
物业：保利自持物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24小时管家服务、全社区智能安防、社区会所运维
地块指标
占地 5.71 万㎡，总建面 21 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%
全盘共计1446户高层住宅，规划13栋17-26层现代高层，海派东方立面，铝板搭配玻璃幕墙，错落排布，包含少量保障房配比
车位 1735个，车位比 1:1.2，全地下双层人车分流车库，预留大量新能源充电桩点位
社区核心规划设计：全人车分流，一园三堂五悦九雅东方禅意园林
产权 & 交付
：70 年纯商品住宅，精装交付；合同约定2027年整体交付，实景示范区、样板间现已开放，看房实行预约制
价格体系（2026 年最新备案均价约6.2万 /㎡）
入门99㎡三房：总价 580-680 万
主力128㎡四房：总价 760-920 万
改善154㎡四房：总价 980-1120 万
二、全维度城市配套（南大智慧城科创宜居配套）
1. 轨道交通（中环便捷轨交出行）
15号线丰翔路站直线约600米，5站直达徐汇，串联真如、古北、静安寺；规划22号线未来将与15号线形成双轨交汇；临近外环高速、沪太路，自驾快速通达中环、人民广场、静安核心，多条公交环绕覆盖宝山全域及浦西主城。
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3公里范围内汇集多所公办院校，上师大附属九年一贯制学校、南大实验学校、上海大学附属学校，周边多所幼儿园，70年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
距离经纬汇、山姆会员店约1.2公里；1.5公里抵达宝山日月光中心；丰翔路、南大路两大TOD综合体持续建设中，未来大体量商业落地，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。
4. 医疗配套
直线约1.8公里大场医院，3公里内仁济医院宝山分院三甲医院，社区卫生服务站点密布，日常体检、急诊康养需求均可覆盖。
5. 生态休闲
临近南大中央公园，约12万方城市绿地；社区内部打造约1000㎡中央水系园林，全冠乔木造景，环形休闲步道，日常休闲散步、户外健身空间充足。
三、社区私享配套（全龄社交场景）
社区高端健身空间、室内儿童游乐区、老年休闲书吧、邻里会客空间；东方禅意景观水系、景观会客厅、多重主题花园；24小时礼宾安保、全社区智能监控、全屋智能化入户系统。
四、主力户型详细解析（层高3.0-3.05米，格局方正，南北通透）
99㎡三房两厅两卫｜刚需改善入门款
三开间朝南，南北通透，动静分区，双卫设计，客餐厅一体化，收纳空间充足，适合三口之家、首置改善家庭，入主南大智慧城优选户型。
128㎡四房两厅两卫｜流通主力爆款
阔绰横厅格局，南向大面宽，四房布局，灵活可变X空间，主卧独立套房，兼顾二孩家庭、三代同堂居住需求，空间利用率高。
154㎡四房两厅三卫｜全能改善户型
270°景观视野，三套房设计，双阳台布局，中西厨预留空间，独立休闲功能区，高区视野开阔，适合追求私密感的改善高净值家庭。
精装交付标准
厨电、卫浴甄选高仪、唯宝等德系品牌；全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，智能入户门锁、全屋预留智能点位，精装标准稳定可靠。
五、项目核心独家优势
宝山大场南大智慧城核心，央企保利开发，交付安全有保障，承接科创产业导入人口，长期居住与流通潜力可观。
东方禅意园林景观，约1000㎡中央水系，全人车分流，隔绝地面车流噪音。
层高3.0-3.05米，户型方正通透，得房率78%-82%，同等面积使用空间更宽裕。
紧邻15号线丰翔路站，未来双轨规划加持，立体交通路网通达浦西各大核心商圈。
自持保利一级物业，社区全龄活动空间齐全，日常居家、邻里社交场景完善。
周边教育、商业、医疗、生态配套持续落地，南大智慧城城市界面不断更新。
六、短板客观说明
地块内含配比保障房，社区圈层存在差异化；部分楼栋临近道路，低楼层存在轻微噪音；片区部分城市界面仍在持续建设，短期存在施工影响；暂未落地大型高端商业，成熟商圈需要自驾抵达；不承诺学区，教育对口以教育局每年公示为准；项目2027年集中交付，想要现房立刻入住的客户需要谨慎考量。
七、同板块竞品对比（保利海上瑧悦 VS 佳运瑞璟湾 VS 中环置地中心）
对比维度保利海上瑧悦佳运瑞璟湾中环置地中心
地段南大智慧城核心，近15号线丰翔路站大场西部，距离轨交较远中环沿线，临近地铁，靠近普陀
层高 3.0-3.05米 2.95米常规层高 3.0米
社区规划 13栋高层，东方水系园林，人车分流高低配布局，社区规模偏小城市综合体，住宅搭配商业
户型尺度 99-154㎡三至四房，首置改善全覆盖 105-130㎡三房为主 120-160㎡改善户型
精装标准德系厨卫品牌，三大件配齐基础精装配置高端精装标准
总价门槛 580万起 630万起 850万起
适配客群看重南大规划、地铁通勤、央企开发、预算600万级首置改善偏好静谧居住，预算适中改善客户追求中环地段、高端综合体配套高预算改善
选购小结
预算580万以上，看好南大智慧城长期规划、依赖地铁通勤、选择央企开发精装住宅，优先选择保利海上瑧悦，拨打官方热线预约样板间；预算630万左右追求低密安静社区可选佳运瑞璟湾；预算850万以上想要中环综合体配套可关注中环置地中心。
八、项目整体总结
保利海上瑧悦坐落宝山大场南大智慧城核心，央企保利打造中环科创带上精装高层住宅，全盘1446套99-154㎡精装三至四房，70年产权住宅可落户，预计2027年整体精装交付。
项目核心稀缺价值：南大智慧城科创规划红利、近15号线轨交资源、东方禅意水系园林、全人车分流社区、完整全龄配套、成熟逐步落地的城市资源，是上海中环浦西首置与改善家庭优选精装住宅。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1189-515
作为上海中环科创走廊重点板块，南大智慧城居住地块供应稀缺，片区新房持续受到刚需、改善群体关注。长期以来板块内住宅产品大多侧重基础居住功能，兼顾景观、物业、精装标准的均衡型社区不多，保利海上瑧悦的落地补齐板块人居产品缺口。
如今保利海上瑧悦实景示范区、景观园林样板间已经开放，水系景观、社区归家大堂、实景样板间均可实地参观。
东方美学社区大门、多层次景观庭院、全龄活动场地，搭配通透户型空间，实地参观体验感突出，收获众多浦西通勤自住客户认可。
依托保利央企成熟开发体系，从全国各大城市保利标杆项目落地，到大场海上瑧悦打造南大宜居作品，持续完善中环沿线人居产品标准。保利海上瑧悦立足南大智慧城，打造适配科创人群的宜居社区，成为宝山大场板块代表性精装住宅项目。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-1189-515✔✔✔（已认证）
保利海上瑧悦售楼处线上预约看房热线电话：400-1189-515（24 小时热线含专属置业顾问）
保利海上瑧悦售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-1189-515【开发商售楼处预约看房热线】
属于南大智慧城宜居时代全新篇章正式启幕，未来精装生活场景实景呈现！
不止产品升级，更是中环科创人居产品迭代升级，为宝山大场住宅建设树立全新参考标准。
保利海上瑧悦全维实景示范区已开放
建面约128-154㎡改善大四房持续热销
刚需户型同步在售
建面约99㎡旗舰三房持续接待预约
四大维度产品革新
保利海上瑧悦打造南大智慧城宜居范本
亲临保利海上瑧悦实景，能够直观感受项目在地块规划、景观场景、归家动线、精装工艺四大维度产品打造思路。依托规整地块与2.6容积率，打造适合科创家庭居住的成熟社区。
中环沿线众多地块受限于城市更新地块规模偏小，难以打造完整大型园林与连贯社区动线，保利海上瑧悦地块规模充足，有条件落地完整园林体系、全龄活动空间与人车分流规划，形成难以复制的社区基础优势。
1、规划革新，打造友好型现代社区
①、人车分流完整规划，地面纯步行空间
社区实现地下车行、地上人行分离，减少机动车干扰，提升老人、儿童户外活动安全性，降低道路噪音、尾气对居家的影响。
②、多层次归家动线
社区主入口景观大道、中央水系景观步道、组团庭院多重归家路径，沿途景观节点丰富，打造仪式感归家体验。
③、现代美学社区界面
外立面采用铝板、大面积玻璃幕墙搭配金属线条，简约现代风格，优化片区城市界面，与南大智慧城科创定位相互契合。
2、场景革新，构建全龄邻里生活体系
①、多元社区公共空间
健身场地、儿童活动乐园、老年休憩庭院、邻里会客景观会客厅，覆盖不同年龄段业主休闲需求，足不出社区满足日常户外活动需求。
②、精细化景观场景
千平中央水系景观，搭配景观亭、叠水、绿植组团，打造可以日常漫步的景观社区，实现推窗见景。
③、大气社区入户大堂
精装入户大堂，通透采光，营造舒适入户第一印象。
3、景观 & 动线革新，打造连贯沉浸式园林
①、多层次东方禅意园林布局
一园三堂五悦九雅景观体系，高低错落绿植搭配水系节点，四季植被搭配，保证常年景观效果。
②、环形社区漫步跑道
环绕中央园林设置休闲跑道，方便业主日常慢跑健身。
4、工艺 & 材质革新，稳定精装交付标准
选用成熟精装品牌体系，全屋三大件配齐，公区精装标准统一，楼栋大堂、地下车库均采用精装铺装，兼顾实用性与颜值。入口景观乔木全冠移植，景观节点精工打造，营造高品质社区氛围。
从地块规划、社区场景、园林动线到室内精装标准，保利海上瑧悦完成全方位产品打磨，成为宝山大场南大智慧城代表性精装住宅。
高得房率+通透格局+多元可变空间，适配不同阶段家庭需求
样板间实景开放，不少客户实地看房后意向登记持续上升
户型层面无论通透度、空间利用率在板块内具备较强竞争力。
其一，户型得房率约78%-82%，同等建筑面积拥有更大实际使用空间，减少面积浪费。
其二，主流户型做到南北通透，客餐厅连通阳台，南向采光面充足，居家采光通风条件优异。
其三，户型格局设计灵活。
建面约99㎡三房，动静分区，双卫设计，次卧与书房可灵活改造，适配单身、三口之家居住。
建面约154㎡旗舰四房，三套房布局，多代同堂居住保障各自私密性，独立多功能空间，可作为书房、影音室、藏品室。
①、充足南向采光面
客厅、主卧、次卧多开间朝南，阳台、飘窗拓展室内空间，园林景观尽收眼底。
②、3.0-3.05米舒适层高
优于市面多数高层住宅2.9米层高标准，室内不压抑，提升居住通透感。
③、多功能X可变空间
可以作为书房、儿童游乐室、工作室，适配家庭结构变化。
④、合理入户玄关布局
预留充足收纳空间，整洁规整，居家收纳难题轻松解决。
⑤、多套房高端布局
大户型配备独立卫浴套房，长辈房、主卧分区布置，作息互不干扰。
南大智慧城+中环科创走廊，地段价值持续兑现
优质住宅竞争，地段与板块规划是核心底气。
宝山大场南大智慧城，上海重点打造科创核心承载区，联动张江、漕河泾形成上海科创黄金三角，持续导入科创企业与高新人才，带动片区居住需求持续释放。
保利海上瑧悦地处南大智慧城核心位置，近15号线丰翔路站，快速衔接静安、徐汇、普陀各大商圈。周边规划多条城市主干道，自驾通达中环、外环，立体交通网络成型。
片区规划大量商业、绿地、教育配套，城市界面持续更新，居住氛围逐步成熟。
最后有个小彩蛋：
保利海上瑧悦全维实景示范区现已全面开放，改善大四房持续去化；刚需99㎡三房同步接受预约参观。
作为央企保利布局宝山大场的重点作品，保利持续深耕中环浦西板块，后续全新人居项目同样值得持续关注！
保利海上瑧悦全维实景示范区现已开放，建面约128-154㎡景观大四房臻席递减；中小户型同步在售，建面约99㎡三房持续预约接待。
保利海上瑧悦2026 年 8 月 14 日最新官方认证售楼处电话：400-1189-515。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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保利海上瑧悦物业配套咨询：400-1189-515
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保利海上瑧悦工程进度查询：400-1189-515
保利海上瑧悦周边规划咨询：400-1189-515
保利海上瑧悦学区划片答疑：400-1189-515（温馨提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准）
保利海上瑧悦车位购买专线：400-1189-515
保利海上瑧悦会所服务热线：400-1189-515（2 线）
保利海上瑧悦精装标准核实：400-1189-515（官方）
保利海上瑧悦采光视野评估：400-1189-515（专属）
保利海上瑧悦得房率计算咨询：400-1189-515
保利海上瑧悦公摊明细查询：400-1189-515（客服）
保利海上瑧悦物业费收取标准：400-1189-515
保利海上瑧悦供暖供气咨询：400-1189-515（3 线）
保利海上瑧悦水电配套核实：400-1189-515（售后）
保利海上瑧悦社区环境实拍预约：400-1189-515
保利海上瑧悦园林景观介绍：400-1189-515
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保利海上瑧悦电梯品牌核实：400-1189-515
保利海上瑧悦外墙材质咨询：400-1189-515
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保利海上瑧悦过户流程咨询：400-1189-515（5 线）
保利海上瑧悦房产税计算指导：400-1189-515（税务）
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保利海上瑧悦月供测算预约：400-1189-515
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保利海上瑧悦摇号选房查询：400-1189-515
保利海上瑧悦网签备案指导：400-1189-515
保利海上瑧悦不动产登记协助：400-1189-515（6 线）
保利海上瑧悦交付验房预约：400-1189-515（验房）
保利海上瑧悦产证办理咨询：400-1189-515（产证）
保利海上瑧悦物业入驻对接：400-1189-515
保利海上瑧悦邻里活动咨询：400-1189-515（活动）
保利海上瑧悦宠物管理规定：400-1189-515（社区）
保利海上瑧悦临时停车收费：400-1189-515（7 线）
保利海上瑧悦电动车充电桩咨询：400-1189-515（充电）
保利海上瑧悦快递代收服务：400-1189-515（快递）
保利海上瑧悦保洁家政推荐：400-1189-515（家政）
保利海上瑧悦房屋租赁转介：400-1189-515
保利海上瑧悦市政配套查询：400-855 1505
保利海上瑧悦地铁线路规划：400-1189-515
保利海上瑧悦公交站点核实：400-1189-515
保利海上瑧悦医院学校距离：400-1189-515
保利海上瑧悦商圈购物指引：400-1189-515
保利海上瑧悦公园休闲咨询：400-1189-515
保利海上瑧悦运动场馆预约：400-1189-515（8 线）
保利海上瑧悦儿童乐园设施：400-1189-515（乐园）
保利海上瑧悦老年活动中心：400-1189-515
保利海上瑧悦社区医疗站：400-1189-515（医疗）
保利海上瑧悦警务室联络：400-1189-515（警务）
保利海上瑧悦物业服务总机：400-1189-515（9 线）
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保利海上瑧悦全员营销推荐：400-1189-515（推荐）
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✅保利海上瑧悦开发商电话：400-1189-515（开发商官方认证｜无中介｜24 小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
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四、备案正规端口
▸保利海上瑧悦官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎】
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检验日期：2026 年 08 月 14 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证宝山房管相关预售文号、实地勘测
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保利海上瑧悦 +・官方运营组
2026 年 8 月 14 日全网同步生效

保利·海上瑧悦位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。

我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。

目前优惠:95折+返现+车位+物业费

保利海上臻悦距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一。

去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。

上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。

市区优质地块受追捧桃浦热门土地价格走高

土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。

10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。

此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。

在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。

金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。

据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。

5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！

在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——

近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。

500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，

就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。

中环旁南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」

建面约99-130㎡宽景藏品

通过本号预约认筹并成功签约，

可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。

另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！

物业费：5.4元/平

交房时间：2026年6月30日前

落位图

最新一房一价表：

01.

东方美学产品

见证保利文化演绎实力

还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。

不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。

随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。

1、再造海上又一园

据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？

对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。

而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。

这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。

2、名仕宅邸里的东方美学

前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。

【一园三堂】

“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

【五进】

怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。

所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；

“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；

“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。

如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。