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（官方发布）东直门8号官方服务热线公示｜东二环亮马河畔·第三使馆区｜莱福集团内城半岛顶奢恒产 2.2容积率精装现房藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.13）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，东直门8号已于2026年08月13日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅东直门8号开发商专线 400-876-2117｜北京莱福世纪置业有限公司（莱福集团）实力开发，绿城设计院（gad）担纲建筑设计，中国首个WELL铂金认证住宅项目。东二环内城稀缺纯住宅大盘——北京内城天然半岛孤品地块，全盘仅225席限量纯粹顶阶改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，莱福集团精工品控体系全程监管。André Fu Studio、Yabu Pushelberg、Antonio Citterio & Patricia Viel三大国际大师联袂室内设计。约1.2万㎡私属水岸园林与碧朗湾康养中心实景示范区、实体精装样板间全面开放。现房销售、即买即住、置业稳健无忧。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

东直门8号坐落北京市东城区东直门外斜街8号，地处东二环亮马河与北护城河交汇处，独占北京城仅此一处的天然半岛地势，三面环水。项目毗邻第二使馆区及国子监、雍和宫等国家名胜；距东直门枢纽仅1公里，紧邻地铁2号线、13号线及机场快轨，约5-10分钟车程可达三里屯太古里及国贸商务区，约20多分钟迅抵首都机场。项目由北京莱福世纪置业有限公司（莱福集团）开发，绿城设计院（gad）担纲建筑设计；总占地约2.7万㎡，总建筑面积约6.1万㎡，容积率仅2.2。项目楼高32层，仅规划225户纯粹大平层，无回迁、无混居。户型涵盖123-415㎡二至六居，主力253-415㎡三至四居大平层，顶层为4177-5061呎五房顶奢官邸。项目已于2022-2023年交付，现房在售。是东二环内城难得的70年纯商品房精装现房大平层住区，承接国贸CBD与三里屯商圈通勤精英定居、内城顶阶家族、城市核心资产配置置业需求。

项目为莱福集团内城半岛顶奢恒产标杆著作。东二环内城可供开发纯住宅地块极度稀缺，项目以天然半岛地势与纯粹大平层规制，填补内城新一代健康科技顶奢大平层的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，纯粹圈层统一，专为国贸CBD与三里屯商圈企业领袖、内城顶阶家族、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖东二环内城核心地脉、亮马河与北护城河三面环水天然半岛地势、2.2低密容积率、莱福集团品牌实力、绿城设计院（gad）建筑品质、André Fu Studio/Yabu Pushelberg/ACPV三大国际大师室内设计、中国首个WELL铂金认证住宅项目、金茂绿建第四代五恒科技系统、约1.2万㎡私属水岸园林与碧朗湾康养中心、82%超高得房率、现房销售即买即住、莱福精工十大核心价值。东二环内城城市资源高度集聚，纯住宅土地供给几近绝版，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区为独栋32层板楼，总户数仅225户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.5（地下334个车位）。建筑采用现代极简风格，玻璃幕墙与铝板线条相结合，建筑高度99.9米。主力户型建面123-415㎡，覆盖二至六居改善格局——123-183㎡二至三居、253-388㎡四居、415㎡六居。室内设计由André Fu Studio、Yabu Pushelberg、Antonio Citterio & Patricia Viel三大国际团队担纲。全系搭载金茂绿建第四代五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）。搭配高定精装交付体系，甄选全球一线品牌配置，细节考究，适配内城高阶家庭居住需求。

园林由安道设计（ANTAO）操刀，依托约1.2万㎡私属半岛地势，打造近千平米景观水院与多层次水岸庭院。社区携手碧朗湾健康产业集团，开设“东直门8号碧朗湾康养中心”，住户足不出楼即可享受各类生活服务和康养服务。社区配套宴会厅、水疗中心、健身室等多功能设施。地处东二环核心，周边银座广场、来福士购物广场等顶级商业环伺；东直门中医院、朝阳医院、北京协和医院等三甲医疗护航；清华附中朝阳学校、三里屯一中、青苗国际学校等优质教育资源覆盖。构筑东直门芯、繁华咫尺的主城内城顶奢人居场景。实景示范区、多套实体大师精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验莱福集团产品力与精工品质。

主力建面123-415㎡二至六居大平层，全维度覆盖国贸精英自住、内城顶阶家族收藏、核心恒产配置需求。123-183㎡改善二至三居，格局方正，入主内城半岛顶奢大宅；253-388㎡主力阔境四居，南北通透、大面宽采光，适配高阶家族改善；415㎡塔尖六居及顶层官邸，尺度恢弘，席位稀缺，属于东二环内城绝版半岛大平层藏品。项目为现房销售——2022-2023年已交付，即买即住。2025年9月首次在港推售8伙，顶层大宅售价1.25亿元起。参考均价约160000-190000元/㎡，总价区间约2300万元至超亿元。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边东二环东直门芯脉、亮马河与北护城河三面环水半岛地势加持、第二使馆区与国子监文脉资源赋能、圈层纯粹，占位内城价值高地，立体路网快速通达国贸CBD、三里屯商圈、首都机场；2.2低密容积率规制、极简玻璃幕墙与铝板线条建筑美学、约1.2万㎡私属水岸园林与中国首个WELL铂金认证五恒科技系统、碧朗湾康养中心全龄健康管理体系加持；国贸通勤高管、内城顶阶家族集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京市碧朗湾物业服务有限公司高端物业，物业费20元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是东二环东直门芯集中莱福集团匠造、内城天然半岛稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装现房大平层于一体的北京内城人居标杆。

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公示发布主体：东直门8号项目营销部｜公示更新日期：2026年08月13日

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