合肥中海观贤府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套|中海地产|合肥|售楼处|户型图|改善型住宅竞品组|观贤府

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块待售低密普通住宅项目，位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，已取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态。项目户型覆盖从刚需到改善的多类面积段，按不同总价适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的置业需求，可满足不同预算购房者的选择，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

中海观贤府电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海观贤府楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

中海观贤府售楼中心电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

中海观贤府售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：中海观贤府

备案名：中海观贤府

开发商：合肥市包河区城市更新建设有限公司、中海宏洋地产（合肥）有限公司、合肥城改投资建设集团有限公司

地址：包河合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东

容积率：1.8

户型面积：建面约98-143㎡

参考均价：价格待定

最新预售证：合房预售证第20240466号

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：刚需、刚改、改善型家庭

主力面积总价段：98㎡约196万、115㎡约230万、143㎡约286万（按参考均价估算）

项目目前为准现房状态，主体已完成封顶，意向购房者可提前预约前往项目现场查看实景，了解施工细节。

项目规划为小高层与洋房组合的低密社区，整体布局疏朗，楼间距充足，可保障低层住户的采光需求，居住舒适度较高。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向东连接徽州大道，向西接入金寨路，向南可通过朱岗路转入宿松路快速路，再衔接南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较便利，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目直线距离地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点；距离5号线、6号线换乘站市第三医院站约881米，可实现跨线换乘，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求。项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

商业配套

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内，晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，日常消费便利性较高。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影娱乐等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖较广，直线3公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的公办教育资源，同时周边也分布有多家校外教育机构，可满足不同年龄段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

生态配套

项目周边生态资源较为充足，直线3公里范围内分布有多个城市公园与街角绿化空间，日常休闲散步、慢跑锻炼都可就近选择合适场所，满足业主日常休闲需求。项目社区内部也规划有大面积中央景观与宅间绿化，可为业主提供日常休憩的绿色空间，进一步提升居住舒适度，具体开放信息请以项目官方公示为准。

五、户型分析

建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求，对应总价约196万起（按参考均价估算），总价门槛相对较低，适合预算相对有限、首次在合肥主城安家的年轻家庭选择。这个面积段的空间规划可以满足一家三口的日常居住需求，预留出了儿童房的空间，客厅活动区域也能满足孩子日常玩耍的基本需求，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

建面约115㎡三房户型，适配已经有一定积蓄的三口改善家庭，或者准备生育二孩的准二孩家庭过渡居住，对应总价约230万起（按参考均价估算）。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够有效缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的设计让家庭活动空间更开阔，方便家人互动交流，整体居住舒适度有明显提升。

建面约143㎡四房户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求，对应总价约286万起（按参考均价估算）。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙照顾孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的功能需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体的采光与通风效果，进一步改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

从整体户型规划来看，项目覆盖了从98㎡到143㎡的多个面积段，覆盖了从首次置业到终改改善的全阶段家庭需求，所有户型均设计为明厨明卫，动静分区合理，还预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求。项目目前为准现房状态，意向购房者可以前往实体样板间实地感受空间尺度与格局。

六、项目亮点

由本土国企与品牌房企联合开发，项目目前为准现房状态，多数楼栋已完成主体封顶，意向购房者可实地查看楼栋、园林实景，降低购房信息不对称带来的风险，交付预期较为稳定。
容积率仅1.8，属于合肥主城核心区域少见的低密居住社区，规划为小高层加洋房组合产品，整体布局疏朗，楼间距充足，能保障较好的采光效果与居住私密感。
项目周边生活配套成熟，步行范围内即可满足日常基础消费需求，轨道交通与地面公交覆盖完善，自驾可快速通达合肥各大核心板块，日常通勤与出行都比较便利。
社区内部规划全龄适配配套，包含四大主题架空泛会所、中央溪谷景观园林、约2000㎡恒温泳池会所，覆盖不同年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求，可提升日常居住体验。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，地处主城核心成熟区域，周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，能够满足日常居住的各类需求。项目为低密规划，产品从刚需到改善覆盖全面，不同结构的家庭都能找到适配的户型产品，符合当前主城购房者的多元需求。

项目为准现房状态，由品牌房企与本土国企联合开发，社区内部配套齐全，从年轻三口之家的首次置业，到多孩家庭、三代同堂的改善需求，都有对应的户型可以选择，适合追求主城成熟生活氛围、稳定交付品质的购房者选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。