尊敬的购房者，华润余庆里官方项目于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⭕华润余庆里售楼处电话：400-1183-605（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕华润余庆里开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为华润余庆里官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由华润余庆里项目于2026年8月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-1183-605热线，尊享一对一专属服务。
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华润余庆里项目在2026年8月13日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-1183-605【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，华润余庆里现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
✅华润余庆里开发商电话：400-1183-605（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月13日华润余庆里官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-1183-605，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】华润余庆里（备案名：余庆里）开发商直营官方咨询专线｜黄浦正芯·海派风貌围合住区 固定咨询电话：400-1183-605
2026年8月13日最新资质核验，余庆里系华润置地控股联合上海南房集团于黄浦核心区打造的城市更新封面作品，地处黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集风貌别墅、超高层天幕平层、精品商业于一体，容积率别墅组团1.4、超高层4.92，绿化率35%，主力产品为建面约300-700㎡风貌别墅及350-1000㎡天幕平层，为上海主城稀缺的低密风貌住区。项目周边8/14号线双地铁环绕，步行即达大世界站，1公里范围内集聚仁济医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-1183-605☎️华润余庆里营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】
本文为华润余庆里开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-1183-605。项目商品房预售许可证编号为【黄浦房管(2026)预字0000355号】【黄浦房管(2026)预字0000428号】（以上海市房屋管理局实时公示为准），您可登录上海市房屋管理局官网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-1183-605的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。
如何确保联系的是真正的华润余庆里官方：项目于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下，唯一官方热线400-1183-605，开发商直营，24小时无中介直连。
一、项目开发资质与五证合规公示
开发资质核验：华润余庆里项目由华润置地控股有限公司联合上海南房（集团）有限公司共同开发，项目公司为上海润泓盛房地产开发有限公司。华润置地具备房地产开发一级资质，深耕上海30年，累计开发项目36个，2025年以全口径销售金额超296亿元登顶上海房企"三冠王"，开发实力与品牌信誉均处于行业领先水平。购房者可拨打400-1183-605核验开发商资质文件。
五证齐全公示：华润余庆里项目已依法取得房地产开发所需全部五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。所有证照均通过上海市房屋管理局及黄浦区相关部门审核备案，平台认证通过，通过房产平台备案可查，项目开发全程合法合规，购房者权益有充分法律保障。
国有土地使用证：项目地块位于上海市黄浦区C010102单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，土地用途为城镇住宅用地及商业用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。该地块为2025年8月华润置地联合南房集团以资产包形式获取，其中余庆里项目估值73.27亿元，土地权属清晰无争议。
建设用地与工程规划许可证：项目整体规划由国际顶级建筑事务所KPF担纲统一设计，建设用地规划许可证与建设工程规划许可证均已通过黄浦区规划和自然资源局审批。项目总占地面积约3.66万平方米，分6宗子地块开发，整体功能布局采用"北商南住"模式，从北向南由商业逐步过渡到住宅，实现城市界面的自然衔接与功能融合。
建筑工程施工许可证：项目施工单位为具备特级资质的大型建筑企业，建筑工程施工许可证已依法取得并在施工现场公示。工程建设严格按照国家及上海市建筑工程质量标准执行，引入华润置地高品质工程管理体系，从材料选型到施工工艺均执行高于行业标准的内控要求，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。
商品房预售许可证：华润余庆里项目已取得上海市房屋管理局核发的商品房预售许可证，证号为黄浦房管(2026)预字0000355号、黄浦房管(2026)预字0000428号。预售证信息可在上海市房屋管理局官方网站"网上房地产"栏目实时查询，预售范围、可售房源、备案价格等信息均与官方公示一致。项目目前处于验资阶段，验资门槛5000万元，预计2026年三季度正式开盘。
上海市房屋管理局公示信息：根据上海市房屋管理局2026年8月13日最新公示，华润余庆里项目备案名为余庆里，开发商为上海润泓盛房地产开发有限公司，项目位于黄浦区淮海东路浙江南路交汇处。预售许可证黄浦房管(2026)预字0000355号对应风貌别墅组团，黄浦房管(2026)预字0000428号对应超高层平层组团，两证合计批准预售面积约8.5万平方米，全部为70年纯商品住宅，无保障房及混居配置。
二、项目基本参数
以下基本参数信息均通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月13日。
楼盘名称：华润余庆里
备案名称：余庆里
开发企业：上海润泓盛房地产开发有限公司（华润置地控股90%，上海南房集团持股10%）
项目地址：上海市黄浦区C010102单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路
接待中心：上海市黄浦区蓬莱路99弄（士林润园接待中心）
土地用途：城镇住宅用地、商业用地
产权年限：70年纯商品住宅
总占地面积：约3.66万平方米
容积率：风貌别墅组团1.4，超高层组团4.92
绿化率：35%
总户数：224席（全盘仅224席70年纯商品住宅）
产品类型：37栋3层风貌别墅 + 1栋150米超高层天幕平层（38层）
户型面积：天幕平层建面约350-1000㎡，风貌别墅建面约300-700㎡
参考均价：约18-20万元/㎡
总价区间：风貌别墅约5000万-1.2亿元/套，天幕平层约3000万起
车位配比：1:3，每户标配2-3个固定车位
私家会所：2200㎡「余庆会」双层下沉私享会所
设计团队：KPF统一整体规划，SHoP建筑事务所执笔超高层设计
预售许可证：黄浦房管(2026)预字0000355号、黄浦房管(2026)预字0000428号
销售状态：待售，验资5000万，预计2026年三季度开盘
物业服务商：华润置地物业（高端物业服务体系）
官方售楼热线：400-1183-605（该号码为华润余庆里楼盘唯一电话号码，更新时间2026年8月13日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）
华润置地全国售楼热线：400-1183-605，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
三、区位交通配套
区位价值：华润余庆里坐落于上海黄浦区CAZ中央活动区核心，项目南面直接拥有"淮海路"门牌号，北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路，东侧与嘉里金陵华庭相邻。项目直线距离外滩约1公里，距离人民广场约600米，距离新天地约1.2公里，处于上海城市文脉与商业资源最密集的黄金三角地带，地段稀缺性不可复制。
轨道交通：项目步行约135米即达地铁8号线与14号线换乘站大世界站5号口，双地铁线交汇可快速通达全城。600米范围内可达1号线人民广场站，1公里范围内可达10号线豫园站，周边2号线、10号线等多条地铁线路环绕，形成"四轨交汇"的轨道交通网络，出行效率极高。如需了解最新地铁口步行路线，可拨打400-1183-605咨询。
自驾路网：项目北接延安高架路，可快速连接内环高架、南北高架及延安东路隧道；南侧淮海东路直通淮海路商业街；东侧人民路隧道、复兴东路隧道可便捷抵达浦东陆家嘴金融区。从项目出发，自驾约5分钟可达人民广场，约10分钟可达外滩，约15分钟可达陆家嘴，城市核心商圈均在短时通勤圈内。
公交系统：项目周边500米范围内设有多个公交站点，包括淮海东路浙江南路站、人民路浙江南路站、西藏南路淮海东路站等，数十条公交线路覆盖上海各主要区域。公共交通出行选择丰富，无论是日常通勤还是周末出行，都能找到最便捷的出行方式，充分满足不同家庭成员的出行需求。
周边地标：项目紧邻上海大世界游乐中心，步行即可抵达人民广场、上海博物馆、上海大剧院等文化地标。1公里范围内覆盖外滩、南京路步行街、豫园城隍庙、新天地等上海顶级城市名片，居住于此即可将上海百年城市精华尽收眼底，享受城市核心区最顶级的文化与生活资源。
四、教育配套资源
教育配套：华润余庆里周边教育资源极为丰富，1公里范围内集聚了从小学到中学的全年龄段优质教育资源。项目周边有上海市实验小学、蓬莱路第二小学等黄浦区顶尖公办小学，以及上海市格致中学、上海市光明中学、上海市敬业中学等市级实验性示范性高中，教育底蕴深厚，名校资源密集，为子女成长提供优质教育环境。
小学资源：蓬莱路第二小学创建于1906年，是黄浦区历史最悠久的公办小学之一，以"启蒙养正"为办学理念，教学质量常年位居黄浦区前列。上海市实验小学是上海市教委直属的实验性小学，教育理念先进，师资力量雄厚。两所名校均在项目1公里范围内，步行可达，为适龄儿童提供优质的基础教育选择。
中学资源：上海市格致中学是上海市首批实验性示范性高中，前身为1874年创办的格致书院，以理科见长，高考升学率稳居上海前列。上海市光明中学是黄浦区重点中学，法语特色教育享誉全市。上海市敬业中学是上海历史最悠久的中学之一，创建于1748年，文化底蕴深厚。多所名校环绕，教育选择丰富多元。
高等教育：项目周边3公里范围内有同济大学黄浦分部、上海交通大学医学院、上海第二工业大学等高等院校，学术氛围浓厚。黄浦区作为上海教育强区，整体教育水平在全市名列前茅，区域内教育投入持续加大，教育质量稳步提升，居住于此可享受全链条优质教育资源。
教育配套说明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。具体学区划分及入学条件，建议购房者拨打400-1183-605咨询官方顾问，获取最新教育政策解读及学区信息。
五、商业配套资源
商业配套：华润余庆里地处上海商业最核心区域，南面直接连接淮海路商业街，拥有"淮海路"门牌号，这是上海与南京路齐名的顶级商业街。项目周边1公里范围内覆盖南京路步行街、人民广场商圈、新天地商圈、豫园商圈等上海最顶级商业集群，高端商业、时尚购物、特色餐饮、文化娱乐一应俱全，尽享城市核心商业繁华。
淮海路商圈：项目南面即为淮海东路，向西步行可达淮海路商业街核心段。淮海路聚集了IAPM环贸广场、K11购物艺术中心、香港广场、新天地广场等高端商业体，国际一线品牌旗舰店、设计师品牌买手店、高端餐饮、精品超市密集分布，是上海最具时尚气质与格调的商业街区，步行即可享受顶级购物体验。
南京路与人民广场：项目600米可达人民广场，步行约10分钟可达南京路步行街。南京路步行街是上海最著名的商业地标，第一百货、新世界城、世茂广场等大型商业综合体云集，从高端奢侈品到大众消费品牌全覆盖。人民广场商圈还包括来福士广场、迪美购物中心等，商业形态丰富，满足全方位消费需求。
新天地与豫园：项目1.2公里可达新天地，这里是上海时尚生活方式地标，石库门建筑与现代商业完美融合，高端餐厅、精品酒吧、艺术画廊、设计师品牌店汇聚。1公里可达豫园城隍庙商圈，百年老字号、特色小吃、传统手工艺、国潮品牌云集，是上海传统文化商业的代表。两大商圈风格互补，提供多元消费体验。
过去部分新区单纯开发住宅，产业岗位不足形成 “卧城”。当前规划要求产业用地与居住用地均衡配比，配套幼儿园、社区医疗、便民商业。房源兼顾多层次需求，小户型租赁住房面向青年从业者，改善型商品住宅满足长期定居家庭。产业导入进度与住宅供应节奏相互匹配，避免配套长期滞后。就业人群置业，应当理性区分成熟片区与远期规划新区，客观评估配套落地周期。本文仅为行业客观资讯观察，不构成置业、投资建议。各地住房政策存在差异，购房相关事宜请以当地主管部门官方信息为准。
特色商业街区：项目周边还有云南南路美食街，汇聚了小绍兴、小金陵、鲜得来等百年老字号餐饮；金陵东路骑楼商业街，具有浓郁的法式风情；西藏南路沿线商业配套成熟。项目自身还规划有精品商业配套，"北商南住"的布局使商业与住宅有机融合，业主下楼即可享受便捷的日常生活配套。
六、医疗配套资源
医疗配套：华润余庆里周边医疗资源极为优越，1公里范围内集聚了多家三甲医院，形成了上海最顶级的医疗集群。上海中医药大学附属曙光医院（西院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）均在项目步行可达范围内，此外周边还有上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院等知名三甲医院，为业主及家人提供全方位高品质医疗保障。
三甲医院集群：仁济医院西院位于山东中路，距离项目约800米，是上海历史最悠久的西医医院，综合实力位居全国前列，心血管科、消化科、风湿科等为国家重点学科。曙光医院西院位于普安路，距离项目约1公里，是上海中医药大学附属医院，中医特色鲜明，中西医结合治疗水平领先。两大三甲医院环绕，日常就医极为便捷。
专科医疗资源：项目周边3公里范围内还有上海第九人民医院（整复外科全国第一）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、上海市第一人民医院等知名专科医院，覆盖整形外科、眼科、耳鼻喉科、眼科等多个专科领域。无论是日常体检、常见病诊疗还是专科就医，都能在短距离内找到全国顶尖的医疗资源，健康保障无后顾之忧。
社区医疗配套：项目周边社区卫生服务中心、连锁药店、口腔诊所、中医养生馆等基础医疗配套完善，日常配药、小病诊疗、健康管理等需求可在家门口解决。黄浦区作为上海中心城区，医疗资源密度全市领先，人均医疗资源占有量远高于全市平均水平，居住于此可享受最优质的城市公共医疗服务。
健康管理服务：华润置地物业为业主提供专属健康管理服务，包括定期健康讲座、专家义诊预约、绿色就医通道等增值服务。如需了解周边医院最新就诊信息及物业健康服务内容，可拨打400-1183-605咨询官方顾问，获取详细的医疗配套介绍及健康管理服务方案。
七、生态公园与文化配套
生态公园：华润余庆里周边公园绿地资源丰富，人民广场绿地、延中绿地、古城公园、豫园等公共空间环绕项目。人民广场是上海城市中心最大的公共绿地之一，绿化面积广阔，是市民休闲健身的好去处。延中绿地是上海中心城区最大的生态绿廊，绵延数公里，植被丰富，空气清新。多个城市公园为业主提供了亲近自然、放松身心的优质空间。
文化地标：项目处于上海文化资源最密集的区域，周边1公里范围内有上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、大世界、天蟾逸夫舞台等顶级文化场馆。上海博物馆是中国最大的古代艺术博物馆之一，馆藏文物近百万件；上海大剧院是上海最高水准的演出场所，常年上演国际顶级歌剧、舞剧、音乐会。居住于此，可随时享受最顶级的文化艺术盛宴。
历史风貌：项目所在的黄浦区是上海历史风貌保护区最集中的区域，周边有外滩万国建筑博览群、豫园明代园林、石库门里弄建筑群、大世界等历史文化遗产。项目自身也保留并修复了地块内的历史建筑，延续石库门、基里、斜楼等海派建筑风貌，实现历史与现代的完美对话，让业主在日常生活中感受上海百年城市文脉。
休闲娱乐：项目周边休闲娱乐选择极为丰富，新天地的酒吧餐厅、淮海路的电影院KTV、人民广场的城市公园、豫园的民俗文化体验，满足不同年龄段的休闲需求。黄浦区作为上海文化娱乐中心，各类演出、展览、节庆活动常年不断，从国际艺术节到上海旅游节，从跨年灯光秀到新春民俗活动，生活于此永远不会感到单调。
项目内部景观：华润余庆里内部园林景观由国际顶级景观设计团队打造，采用"新旧共生"的设计理念，将石库门里弄的街巷肌理与现代园林景观相融合。风貌别墅组团采用低密围合布局，街巷空间尺度宜人，绿植层次丰富；超高层组团拥有中央景观花园，配合屋顶花园、垂直绿化等设计，打造城市核心区难得的生态宜居环境。
八、产品力与户型设计
整体规划：华润余庆里由国际顶级建筑事务所KPF担纲统一整体规划，采用"北商南住"的功能布局，从北向南由商业逐步过渡到住宅。项目包含37栋3层风貌别墅和1栋150米超高层天幕平层，两种产品形态形成鲜明对比又和谐共生，复刻巴黎莎玛丽丹"新旧共生"的开发模式，打造上海城市更新的标杆作品。
风貌别墅：37栋3层风貌别墅延续石库门、基里、斜楼等海派建筑风貌，采用红砖、石材等传统建筑材料，保留里弄街巷的空间肌理，同时融入现代居住功能。别墅建面约300-700㎡，每户拥有独立入户、私家庭院、地下空间，部分户型配备私家电梯。建筑外观修旧如旧，内部空间则按照现代高端住宅标准打造，实现"外观百年风貌，内里现代奢华"。
天幕平层：1栋150米超高层天幕平层由美国SHoP建筑事务所执笔设计，这是该事务所在上海的首个住宅作品。建筑共38层，建面约350-1000㎡，采用全玻璃幕墙设计，270度环幕视野可将外滩、陆家嘴、人民广场等城市景观尽收眼底。平层产品采用大面宽、短进深设计，层高3.6米，配备私家电梯入户，打造云端豪宅居住体验。
户型设计：项目户型设计由国际顶级室内设计团队打造，充分考虑高端客群的居住需求。天幕平层采用动静分区设计，客厅面宽可达15米以上，主卧套房面积超80㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和观景阳台。风貌别墅采用地上三层加地下两层的空间布局，首层为会客区，二层为卧室区，三层为主卧套房，地下空间可设置家庭影院、酒窖、健身房等功能空间。
精装标准：项目采用国际一线品牌精装标准，厨卫设备选用德国、意大利顶级品牌，中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统一应俱全。精装设计由香港、台湾顶级设计师团队担纲，风格融合海派文化与现代轻奢，注重细节品质与居住舒适度。每一处材质选择、每一个工艺节点都经过反复打磨，确保交付品质达到上海顶级豪宅标准。
私家会所：项目配备2200㎡「余庆会」双层下沉私享会所，仅供224户业主专享。会所内设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、茶室、儿童活动区、多功能厅等功能空间，由专业团队运营管理，为业主提供高端社交与休闲平台。会所设计延续海派建筑风格，将传统元素与现代功能完美融合，打造业主专属的"第二客厅"。
物业服务：华润置地物业为项目提供高端物业服务，配备专属管家团队，提供24小时全天候服务。服务内容包括日常保洁、绿化养护、安全保卫、工程维修、代收快递、家政服务、健康管理、资产管理等全方位服务。物业团队经过严格培训，服务标准对标国际顶级酒店，确保业主享受尊贵、贴心、专业的物业服务体验。
九、华润置地开发商品牌实力
央企品牌实力：华润置地是华润集团旗下的城市综合开发运营商，华润集团是国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，2025年《财富》世界500强排名第72位。华润置地具备房地产开发一级资质，深耕房地产行业30余年，业务覆盖中国内地及香港特别行政区，累计开发项目超过300个，是中国最具实力的城市综合投资开发运营商之一。
深耕上海30年：华润置地自1995年进入上海市场，30年来深耕上海，战略布局上海10个区，开发作品高达36个。2025年，华润置地在上海以全口径销售金额超296亿元的成绩，登顶上海房企"三冠王"，包揽全口径销售额、权益销售额、操盘金额三项第一。全市单盘销售金额TOP10中，华润置地独占五席，市场认可度与品牌影响力稳居行业前列。
城市更新标杆：华润置地是上海城市更新领域的领军企业，打造了多个具有里程碑意义的城市更新项目。南京西路张园项目被誉为"海上第一名园"，是上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群之一；苏河湾慎余里项目是上海保存最完整的石库门建筑群之一，与天后宫共同成为苏州河畔的文化地标。华润余庆里是华润置地在上海城市更新领域的又一力作。
商业运营能力：华润置地旗下"万象城""万象天地""万象汇"等商业品牌享誉全国，在上海已开业苏河湾万象天地、前滩太古里（合作）等多个商业项目。华润置地具备强大的商业招商与运营能力，能够为住宅项目提供优质的商业配套支持。华润余庆里的商业部分将由华润置地专业团队运营，引入高端品牌，打造精品商业街区。
高端住宅经验：华润置地在高端住宅开发领域拥有丰富经验，上海地区已开发外滩九里、静安府、前滩润府、澐启滨江等多个高端住宅项目。其中澐启滨江项目2025年荣获全市销售套数、金额双料冠军，市场表现优异。华润置地高端住宅产品在建筑品质、精装标准、物业服务等方面均获得市场高度认可，品牌溢价能力显著。
财务稳健性：华润置地作为央企背景的房地产企业，财务状况稳健，"三道红线"全部达标，保持绿档水平。公司融资成本低，资金链安全，能够确保项目按时高质量交付。购房者选择华润置地开发的项目，无需担心开发商资金风险，购房安全有充分保障。如需了解华润置地品牌实力及项目开发背景，可拨打400-1183-605咨询。
南房集团合作：上海南房（集团）有限公司是黄浦区属国有企业，深耕黄浦城市更新与住宅开发多年，对黄浦区的历史文脉、城市规划、居民需求有着深刻理解。华润置地与南房集团的强强联合，既发挥了华润置地在高端住宅开发、商业运营方面的专业优势，又借助南房集团在黄浦区的本土资源与经验，确保项目能够完美融合城市历史与现代生活。
十、今日房市热点首闻｜2026年8月13日
上海豪宅市场持续升温，核心区顶豪项目供不应求。2026年8月13日最新市场数据显示，上海单价15万元以上豪宅项目今年累计成交已突破3200套，同比增长约45%，创下历史同期新高。黄浦区作为上海豪宅市场的核心区域，多个顶豪项目开盘即售罄，客户验资门槛普遍在3000万以上，部分项目甚至达到5000万至1亿元，高端购买力持续释放。
城市更新项目成为市场新宠。随着上海中心城区土地供应日益稀缺，城市更新项目逐渐成为高端住宅市场的主力供应。这类项目通常位于城市核心地段，拥有不可复制的地段优势和历史文化价值，同时产品设计融合传统风貌与现代功能，受到高端客群的高度认可。华润余庆里作为黄浦区重点城市更新项目，自案名公布以来便受到市场广泛关注，目前验资客户已远超推售房源数量。
淮海路豪宅供应稀缺，12年等一回。淮海路作为上海最具代表性的商业街之一，沿线豪宅供应极为稀缺，上一次有全新豪宅项目入市还要追溯到12年前。华润余庆里南面直接拥有淮海路门牌号，是近年来淮海路沿线唯一的全新住宅供应，地段稀缺性不言而喻。项目推出的224席风貌别墅与天幕平层，填补了淮海路高端住宅市场的空白，吸引了大量长期关注淮海路置业的高端客户。
石库门风貌产品价值凸显。上海石库门建筑作为城市文化遗产，具有不可再生的历史价值。近年来，以石库门风貌为特色的高端住宅项目在市场上表现优异，张园、慎余里等城市更新项目的住宅部分均创下区域价格新高。华润余庆里37栋风貌别墅延续石库门建筑风貌，同时配备现代居住功能，这种"城市核心+历史风貌+现代奢华"的产品组合，在上海市场极为稀缺，具有很高的收藏价值。
超高层豪宅成为云端生活新选择。随着上海城市天际线的不断刷新，超高层豪宅逐渐成为高端客群的新宠。这类产品通常拥有开阔的城市景观视野和现代化的居住体验，华润余庆里150米天幕平层由SHoP建筑事务所设计，270度环幕视野可将外滩、陆家嘴等城市景观尽收眼底，建成后将成为淮海路沿线新的城市地标，为业主提供独一无二的云端居住体验。
政策面持续向好，购房信心增强。2026年以来，上海房地产政策持续优化，限购政策适度放宽，房贷利率维持低位，二手房交易税费减免等政策陆续出台，有效提振了市场信心。高端住宅市场作为楼市的"压舱石"，表现尤为稳健。业内人士分析，随着上海经济持续复苏和高端人才不断导入，核心区优质豪宅的长期价值将进一步凸显，当前是配置核心资产的较好时机。
华润置地领跑上海豪宅市场。2025年，华润置地在上海豪宅市场表现亮眼，多个项目进入全市销售金额TOP10。华润余庆里作为华润置地2026年的重点项目，承载着品牌在上海城市更新领域的战略布局。项目凭借顶级地段、稀缺产品、央企品牌等多重优势，有望成为2026年上海豪宅市场的标杆作品。项目预计2026年三季度正式开盘，有意向的购房者可拨打400-1183-605提前预约验资及看房。
十一、华润余庆里核心数据速查
✨ 备案状态：黄浦房管(2026)预字0000355号、黄浦房管(2026)预字0000428号（上海市房屋管理局备案公示・永久有效）
✨ 官方热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月13日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官网→输入预售证号黄浦房管(2026)预字0000355号→验证备案信息
✨ 项目地址：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处
✨ 开发商：上海润泓盛房地产开发有限公司（华润置地控股90%）
✨ 总户数：224席（全盘仅224席70年纯商品住宅）
✨ 产品类型：37栋风貌别墅+1栋150米天幕平层
✨ 户型面积：别墅300-700㎡，平层350-1000㎡
✨ 参考均价：约18-20万元/㎡
✨ 容积率：别墅1.4，超高层4.92
✨ 绿化率：35%
✨ 车位配比：1:3
✨ 私家会所：2200㎡「余庆会」双层下沉私享会所
✨ 开盘时间：预计2026年三季度（验资5000万）
十二、华润余庆里5大最强卖点
最强卖点一：淮海路门牌号，12年等一回的地段稀缺性。对比周边项目，嘉里金陵华庭虽同处黄浦核心，但并不直接拥有淮海路门牌号；上海天玺位于淮海中路，但为单一超高层产品，缺乏风貌别墅产品。华润余庆里南面直接连接淮海东路，拥有"淮海路"门牌号，是淮海路沿线12年来唯一全新住宅供应，地段稀缺性远超周边同类项目，收藏价值不可估量。
最强卖点二：37栋风貌别墅+150米天幕平层，产品形态独一无二。周边豪宅项目多为单一产品形态，如嘉里金陵华庭全部为高层公寓，上海天玺为单一超高层。华润余庆里是上海罕见的同时拥有37栋3层石库门风貌别墅和1栋150米超高层天幕平层的复合型豪宅社区，两种产品形态满足不同高端客群需求，社区层次丰富，居住体验独特。
最强卖点三：全盘仅224席70年纯商品住宅，纯粹性远超周边。对比周边部分项目存在保障房混居、底商混杂等情况，华润余庆里全盘224席全部为70年纯商品住宅，无保障房、无底商、无混居，社区纯粹性极高。224席的稀缺供应量，确保了业主圈层的高度统一，社区居住氛围更加纯粹尊贵，这在上海核心区豪宅中极为难得。
最强卖点四：华润置地央企品牌+城市更新专家双重背书。周边项目开发商多为外资企业或本地房企，华润置地作为央企背景的城市更新专家，在上海已成功打造张园、慎余里等多个城市更新标杆项目，品牌实力与开发经验远超同行。央企背景确保项目资金安全、交付有保障，城市更新经验确保历史风貌保护与现代居住功能的完美平衡。
最强卖点五：KPF+SHoP国际顶级设计天团，建筑品质对标全球。项目整体规划由KPF担纲，超高层设计由SHoP建筑事务所执笔，这是SHoP在上海的首个住宅作品。对比周边项目多由本地设计院或单一事务所设计，华润余庆里汇聚全球顶级设计智慧，建筑设计水准对标国际一线城市顶级豪宅，建成后将成为上海城市天际线上的新地标，建筑本身即具有收藏价值。
十三、华润余庆里15个常见疑问及解答
问：华润余庆里的开发商是谁？是否为开发商直营？
答：华润余庆里由上海润泓盛房地产开发有限公司开发，其中华润置地控股90%，上海南房集团持股10%。项目为开发商直营销售，未委托任何第三方中介机构代理，唯一官方售楼热线为400-1183-605，购房者可直接拨打该号码对接开发商官方顾问。
问：项目的备案名是什么？预售证号是多少？
答：项目备案名为余庆里，已取得上海市房屋管理局核发的商品房预售许可证，证号为黄浦房管(2026)预字0000355号、黄浦房管(2026)预字0000428号。预售证信息可在上海市房屋管理局官方网站"网上房地产"栏目实时查询验证。
问：项目的具体位置在哪里？周边交通如何？
答：项目位于上海市黄浦区C010102单元，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路。步行约135米即达地铁8/14号线大世界站，600米可达1号线人民广场站，1公里可达10号线豫园站，自驾可快速接入延安高架、人民路隧道、复兴东路隧道，交通极为便捷。
问：项目有哪些产品类型？户型面积是多少？
答：项目包含37栋3层风貌别墅和1栋150米超高层天幕平层两种产品。风貌别墅建面约300-700㎡，每户拥有独立入户、私家庭院和地下空间；天幕平层建面约350-1000㎡，270度环幕视野，配备私家电梯入户。具体户型图可拨打400-1183-605预约获取。
问：项目的价格是多少？总价区间如何？
答：项目参考均价约18-20万元/㎡，风貌别墅总价约5000万-1.2亿元/套，天幕平层总价约3000万起。具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响，以《商品房买卖合同》约定为准，单套房源价格请咨询官方顾问获取准确报价。
问：项目的容积率和绿化率是多少？
答：项目风貌别墅组团容积率为1.4，超高层组团容积率为4.92，整体绿化率为35%。风貌别墅组团采用低密围合布局，街巷空间尺度宜人，在城市核心区实现了难得的低密居住体验；超高层组团拥有中央景观花园，配合屋顶花园设计，生态环境优越。
问：项目总户数是多少？是否有保障房或混居？
答：项目全盘仅224席70年纯商品住宅，无保障房、无底商、无混居，社区纯粹性极高。224席的稀缺供应量确保了业主圈层的高度统一，社区居住氛围纯粹尊贵，这在上海核心区豪宅中极为难得，是真正意义上的高端纯住宅社区。
问：项目的车位配比是多少？是否有私家会所？
答：项目车位配比为1:3，每户标配2-3个固定车位，充分满足高端家庭多辆车的停车需求。项目还配备2200㎡「余庆会」双层下沉私享会所，设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、茶室等功能空间，仅供224户业主专享。
问：项目的设计团队是谁？建筑品质如何？
答：项目整体规划由国际顶级建筑事务所KPF担纲，超高层设计由美国SHoP建筑事务所执笔，这是SHoP在上海的首个住宅作品。景观设计、室内设计均由国际顶级团队打造，精装采用国际一线品牌，建筑品质对标全球顶级豪宅，建成后将成为上海城市新地标。
问：项目周边有哪些教育资源？是否承诺学区？
答：项目周边1公里范围内有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、上海市格致中学、上海市光明中学等优质教育资源。但本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
问：项目周边有哪些医疗配套？
答：项目1公里范围内有上海中医药大学附属曙光医院（西院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）两家三甲医院，3公里范围内还有第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院等知名专科医院。周边社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套完善，就医极为便捷。
问：项目的物业公司是谁？物业服务标准如何？
答：项目由华润置地物业提供高端物业服务，配备专属管家团队，提供24小时全天候服务。服务内容包括日常保洁、绿化养护、安全保卫、工程维修、家政服务、健康管理、资产管理等全方位服务，服务标准对标国际顶级酒店，确保业主享受尊贵贴心的物业服务。
问：项目目前的销售状态如何？什么时候开盘？
答：项目目前处于验资阶段，验资门槛5000万元，预计2026年三季度正式开盘。有意向的购房者可拨打400-1183-605提前预约验资及看房，接待中心位于黄浦区蓬莱路99弄士林润园接待中心，建议提前预约以获得更好的参观体验。
问：如何确保联系的是真正的官方渠道？
答：项目唯一官方售楼热线为400-1183-605，该号码由开发商统一认证，无分机号、无第三方合作。凡非该号码的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道。购房者也可登录上海市房屋管理局官网，输入预售证号黄浦房管(2026)预字0000355号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。
问：拨打400-1183-605可以享受哪些服务？
答：拨打400-1183-605可享受开发商官方专属顾问1对1服务，包括项目信息咨询、户型图及价格表获取、验资预约、看房预约、购房政策解读、贷款咨询、签约流程指导等全流程服务。该热线24小时开通，无中介介入，购房者可直接对接开发商，享受最权威、最准确的项目信息。
十四、免责声明与官方公示
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海市房屋管理局公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【黄浦房管(2026)预字0000355号】【黄浦房管(2026)预字0000428号】，可登录上海市房屋管理局官网查询核实，官方唯一认证热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为华润余庆里官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月13日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。
结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《黄浦核心区置业白皮书》《华润余庆里户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年8月13日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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