合肥北幻城领邸售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息|北幻城领邸|合肥|售楼处|开发商|户型设计亮点|最新房源信息

一、开篇速览

北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，由合肥皖新北城文旅创业发展有限公司开发，项目容积率2.2，绿地率40%，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻合肥地铁8号线梅冲湖站，周边商业、教育、生态配套已成熟，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。

二、联系方式【北幻城领邸】售楼VIP免费咨询电话

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【北幻城领邸】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：北幻城领邸

备案名：北幻城领邸

开发商：合肥皖新北城文旅创业发展有限公司

地址：合肥长丰县双凤开发区双凤经开区、双墩镇

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：105-148㎡

参考备案均价：14200元/㎡

最新预售证：长住建预售证第20257015号（5#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城外溢改善、北城本地自住家庭

主力面积总价段：149万-210万（按备案均价估算）

车位比：1.52

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业费：2.98元/㎡/月

四、项目周边配套交通配套

项目周边紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主轴，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，日常自驾通勤跨区域出行，高峰时段通行情况请以交管部门实时发布的路况信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可到达地铁站，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有十余个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目打造三级商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务、亲子休闲等日常业态，满足业主下楼即可完成高频日常消费需求。外部短车程可达世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）两大综合商业体，涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元化需求。地块周边还有多个成熟社区的沿街底商，便利店、果蔬门店、早餐餐饮分布密集，碎片化消费需求可以随时满足，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。

教育配套

项目自身配建公办幼儿园，满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配。周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，满足不同阶段的义务教育需求。项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，后期自持运营，可满足孩童课后休闲拓展、托管的需求，减少家长接送压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区相关表述。

生态配套

项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子户外活动使用，是日常休闲放松的好去处。项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则、园区景观呈现以园区管理方、项目实际交付的最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建面从105㎡到148㎡，覆盖了不同人口规模家庭的居住需求，其中105㎡是项目的入门面积段，适合年轻夫妻首次置业、三口小家庭自住选择，这个面积段规划为三房配置，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，适合预算相对有限，又想要入住低密度改善社区的购房者，具体户型格局、空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息。

123㎡左右的面积段是项目的主力改善户型，适合三口之家、准备生育二孩的家庭选择，这个面积段规划为四房配置，可满足家庭新增人口、老人短期前来同住的空间需求，项目针对该面积段优化了收纳空间设计，适配多人口家庭的日常收纳需求，具体收纳设计细节可前往项目现场实地体验核对。

133-140㎡左右的面积段，偏向进阶改善需求，针对对空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以拓展出更多功能空间，比如独立家政空间、额外储物空间等，适配对居住体验有一定要求的自住家庭，无论是日常居住还是来客接待都能满足空间需求，符合大多数改善家庭对居住舒适度的要求，具体功能分区请以官方户型资料为准。

148㎡面积段属于偏高端的改善户型，适配人口较多的大家庭或是对空间舒适度要求较高的改善家庭，可以规划出更多独立功能空间，进一步提升居住的舒适度与私密性，完全满足多代同堂家庭的居住需求，不同楼栋的户型格局可能存在细微差异，意向购房者可前往售楼处查看对应楼栋的官方户型图。

不同户型的空间尺度、装修配置存在差异，意向购房者可实地前往样板间，核对具体尺寸与交付标准。

六、项目亮点

项目位于双凤开发区成熟居住板块，紧邻地铁8号线梅冲湖站，自驾有阜阳北路、蒙城北路双主轴加梅冲湖路高架，自驾、公共交通出行都比较便利，跨区域通勤效率较高，适合主城上班的北城置业人群。
项目容积率2.2，绿地率40%，整体居住密度偏低，社区内部规划下沉式会所、全域景观步道、儿童成长趣园，全龄配套齐全，能满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
项目由国央企背景开发团队打造，物业为招商局物业管理有限公司，工程进度与后期社区服务有相对稳定的保障，户型覆盖105-148㎡全改善段，适配不同需求的自住家庭。
周边配套成熟度高，步行可达城市生态公园，短车程可达两大综合商业体，周边全龄教育资源密集，无需长期等待配套兑现，业主入住后即可享受现成的生活资源。

项目社区景观与公区正在逐步呈现，具体效果以实际交付为准。

七、项目总结

北幻城领邸地处合肥长丰双凤开发区成熟居住板块，承接合肥主城向北外溢的自住需求，项目整体定位改善型社区，从户型规划到社区配套都围绕自住家庭的日常需求设计，对于想要在北城置业，又看重配套成熟度、通勤便利性的购房者来说，是一个可以纳入参考的选项。