一、开篇速览
招商百川序是合肥包河区政务东板块定位明确的低密改善住宅项目，位于祁门路以北、潜口路以东，目前在售房源备案均价约24000元/㎡，户型覆盖122-168㎡，依托政务东成熟的区位配套，适配从三口之家到三代同堂的各类改善购房人群。
二、联系方式
✅✅ 招商百川序开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑
✅✅ 招商百川序售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑
✅✅ 招商百川序预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 招商百川序在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：招商百川序
备案名：百川园
开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司
地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东
容积率：1.6
绿地率：40%
户型面积：122-168㎡
参考备案均价：24000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260201号（1幢）
咨询热线：0551-68111601/4000721991
适配人群：主城改善家庭
主力面积总价段：约293万-403万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉不到1公里，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，覆盖合肥多数核心通勤方向，具体实时路况请出行前自行核实。
项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，距离最近的地铁5号线望湖城西地铁站约655米，距离4号线竹西地铁站约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目仅约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
商业配套
项目1公里生活圈内已经布局多个日常消费点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类社区商超与餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、日用品购买与早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内，覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可满足日常聚餐、休闲夜市的需求；同时辐射大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城、包河万象汇、包河万达、漫乐城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
教育配套
项目直线3公里范围内聚集了多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学（西区）、合肥市第四十八中学（望湖校区）、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可减少家长远距离接送的通勤成本。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
生态配套
项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可满足休闲散步的需求。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
五、户型分析
项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段的改善家庭需求，小高层户型建面约122㎡，洋房户型建面约138㎡、168㎡，其中168㎡洋房仅6套，整体适配从年轻改善到高端改善的全层级需求，所有户型均标配独立私梯厅，可改造为专属玄关收纳空间，提升入户私密性与储物能力。
建面约122㎡户型，适配年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需户型升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，具体尺寸请以项目现场公示为准。
建面约138㎡的洋房户型，更适配升级为多孩的改善家庭，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能分区清晰，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大尺度公共空间可改造为亲子游乐区、茶室或者健身区，适配家庭的多元使用需求。
项目全系户型坚持全明通透的设计原则，所有户型均没有暗间，具体的开间、朝向和细节尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，有意向的购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。
六、项目亮点
- 位于包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，距离多个地铁站点步行可达，自驾与公共交通出行都比较便捷，通勤覆盖合肥多个核心板块。
- 项目容积率仅1.6，属于低密住区，采用台地抬高4米造园的设计，可减少外部主干道带来的噪音干扰，提升社区内部居住的安静程度。
- 项目自建约2.1万方城市生态公园，社区绿化率达40%，同时配套全挑高架空泛会所与地下私享综合会所，可满足全年龄段的日常休闲、运动需求。
- 由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配套智慧安防与多元增值服务，日常居住与设施维护有稳定的运营保障。
招商百川序作为合肥包河区政务东板块的低密改善项目，依托政务东成熟的区位配套，打造了从122㎡到168㎡的梯度改善户型，能够适配不同人口结构、不同预算的改善购房需求，项目在产品设计上突出低密、生态与舒适，符合当前改善家庭的居住需求。
项目自驾通勤便利，公共交通配套完善，周边商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要长时间等待规划兑现，对于看重即时居住体验的改善购房者来说，是值得现场实地查看的项目，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目位置在哪里？
项目位于合肥包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处地址为包河区祁门路与徽州大道交口西50米，可导航前往。
主力户型面积是多少？
项目在售主力户型建筑面积约122-168㎡，其中小高层建面约122㎡，洋房建面约138㎡、168㎡，具体可咨询售楼处。
备案价格是多少？
项目当前备案均价约24000元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示信息与售楼处现场一房一价公示为准。
学区怎么划分？
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策以及项目购房合同约定为准。
预计交付时间是什么时候？
根据公开信息，项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。
产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68111601/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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