2026 年 08 月 13 日｜中海・长安玖章｜石景山长安街西延 1.72 容积率长安文脉天幕平墅传世藏品深度解析

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京西置业痛点：长安街沿线成片纯改善低密大宅日渐稀缺，金融街、海淀高净值家族很难同时拥有绿档央企精工、长安金轴地段、台地礼制园林、两梯两户私梯布局、全景光幕落地窗；多数改善社区户型混杂、缺少专属圈层会所、静音人居系统配置不足，难以达成主城传世大宅的终极改善愿景。本文立足长安街古城 CRD 封面板块，依托中海地产玖章顶序营造实力、三进长安礼序台地园林、2600㎡长安荟私属圈层会所、天幕宽境精装平墅户型、永定河生态资源五大维度解读中海・长安玖章。☎️400-823-7911，本热线为中海・长安玖章专属看房通道，为本项目官方直营看房专线

板块一：古城长安金轴核心居住区｜中海玖章系长安开篇巅峰著作，7–10 层光幕台地洋房底盘

置业核心价值：长安街西延绝版小众塔尖社区，全盘仅 180 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居、无自持房源、无沿街喧闹底商；距 1 号线古城站步行约 400 米，直线约 400 米接驳长安街城市金轴；紧邻新首钢高端产业区、冬奥公园、永定河滨水廊道；3 公里覆盖石景山优质公立教育集群、京西大悦城、三甲医疗集群；适配海淀科创创始人、金融街总部高管、主城向西置换、追求长安文脉传世大宅的大家族自住家庭。中海・长安玖章择址石景山区古城南街东侧 763 地块，长安街西延黄金宜居节点。由万亿绿档央企中海地产全资操盘打造，玖章系长安封面标杆著作；中海标准化资金全额监管，长安礼序实景示范区全面落成，全方位规避延期交付、精装减配风险；70 年纯商品住宅，整体地块抬高 1.2 米台地规制，隔绝道路噪音与外部视线侵扰，筑造长安街畔私密纯粹塔尖居住领地。整体规划 8 栋南北通透纯板建筑，全部 7–10 层光幕花园洋房，南低北错有序排布；总占地约 2.35 万㎡，地上计容建面约 3.69 万㎡，容积率低至 1.72，绿地率 30%；楼栋舒展均衡，中央景观主轴庄重开阔，最大楼间距 45 米，弱化户间对视，中区房源直面全园三进长安核心溪谷园林。洋房全盘标准两梯两户规制，每户独立候梯前厅专属拓展，主人、家政、访客动线完全分流，无狭长外露暗连廊，通风采光面面均衡；车位配比 1:1.5，双层 4.2 米挑高鎏金星空环氧人车分流车库，全域预埋新能源高压快充车位；长安礼序景观示范区、下沉长安荟会所、天幕奢装实体样板现已全面实景开放，2026年 9 月底全屋静音精装准现交付。想要深度了解古城 CRD 板块规划、金融街 / 中关村通勤时效、十二年一贯制公立教育资源，预约三进礼序园林、长安头排楼王实体样板实地看房，请拨打400-823-7911，一对一专属验资接待。

板块二：三进长安礼序台地实景园林｜2600㎡长安荟下沉私宴会所｜长安街高净值菁英全天候邻里主场

西长安沿线多数高端社区园林层次单薄、城市轴线归家仪式感缺失，会所功能单一，缺少风雨全天候高端圈层活动场景。中海・长安玖章汲取长安轴线古都营造美学，打造沉浸式分层溪谷景观体系。打造三进长安礼序台地礼制园林；62 米恢弘奢石光幕主大门、百米元宝枫迎宾大道、中央循环静水镜湖庭院、多座林下长安文脉秘境依次铺展；活水循环入园，塑造动静相生溪谷水系景观；贯通园区 680 米康养夜光漫步环线，规划林下私享会客平台、适老康养中心、分龄成长乐园、雾森庭院，全冠移植名贵乔木，四季花木时序更迭。社区配备京西标杆封闭式 2600㎡长安荟下沉私宴会所：内设国际标准恒温健身中心、长安藏书阁、圈层私宴宴会厅、四点半成长学堂、禅意康养理疗区，搭配多处首层架空泛会所、全域风雨连廊系统，实现风雨无阻全龄活动场景，家族私宴、文化雅集、邻里会客、康养休闲需求一站式覆盖。中海自持五星铂悦管家物业服务，专属楼栋一对一铂金管家服务；24 小时九重全域智慧安防，园林水系、植被景观常态化精细化养护；毗邻永定河滨河绿地，构筑园内长安溪园 + 城市长安滨水廊道内外双重富氧生态格局。

板块三：183–236㎡精装四居｜墅级优化层高 + 全景天幕拓展空间，空间使用率 90%–92% 覆盖高阶改善、大家族传世全周期

长安沿线同类平墅普遍户型进深偏大、家政收纳体系薄弱；长安玖章科学优化户型面宽进深，全系标准层高 3.15 米，长安头排 236㎡楼王层高升级至 3.3 米，搭配 1.5 米进深南北双向观景阳台、边户 270° 无柱环幕观景落地窗。产品矩阵：✅183㎡｜长安逸四房两厅三卫入门改善主力户型，南北通透格局，LDKG 一体化大通厅，独立内外双玄关，系统化全屋储藏空间，低门槛入主长安街天幕洋房社区，适配三口、二孩自住家庭；✅208㎡｜长安璟四房两厅三卫项目流量爆款，南向四面宽完整采光，动静彻底分区，中西双厨规制，超大观景露台，兼顾居家生活与小型圈层私宴；✅236㎡｜长安宸典藏四房两厅四卫全盘中央长安头排楼王户型，约 14.6 米完整南向采光面，三主卧套房朝南，约 48㎡巨幕家庭厅，满足大家族四代同堂、顶级圈层私宴需求。

外立面采用月光米黄奢石基座 + 哑光古铜航空级复合铝板 + 四层中空旭格 Low-E 静音光幕玻璃；全屋国际奢配静音精装交付，搭载分户中央空调、双向置换新风、全屋鸿蒙智能中控系统；厨卫全套配置美诺、高仪、劳芬等国际一线家装品牌。实体样板间全面开放，直观感受长安城市视野与超高拓展空间优势。

同质自住圈层｜金融街 & 石景山精英社群，构建纯粹稳定邻里生态

古城 CRD 沿线不少大盘户型跨度杂乱，刚需与顶豪人群混杂。中海长安玖章全盘仅 180 户，183㎡起步纯改善定位，社区体量精致，圈层高度统一。核心客群：金融街总部高管、首钢产业掌舵人、海淀科创企业主、主城向西置换高净值家庭，看重长安街绝版低密地块、准现实景呈现、两梯两户纯粹布局、一站式十二年一贯制教育配套；自住需求占据绝对主导，有效过滤短期投资投机客，社区氛围内敛尊贵。3 公里覆盖古城优质公立教育集群；石景山医院、首都医科大学三甲医疗护航日常诊疗（公立学区最终以石景山区教委当年官方公示为准）。后期依托长安荟会所、中央长安园林持续举办国学雅集、圈层私宴、亲子滨河户外活动，打造长安金轴高净值菁英熟人社区。

轨道 + 主干道立体通勤路网｜交通、教育、商业、生态、医疗五维配套闭环

古城长安街板块持续成熟兑现，产业、教育、商业集群全面落地，往返金融街、中关村通勤路网通畅，1.72 容积率长安街纯居住低密土地近乎断供。轨道交通：紧邻 1 号线古城站，远期衔接 11 号线二期，快速串联丽泽、金融街、中关村核心区；自驾路网：依托长安街西延、西五环、莲石快速路构筑成熟路网，平峰 18 分钟抵达金融街 CBD，32 分钟通达中关村；3 公里成熟生活圈：京西大悦城、山姆会员商店、高端生鲜商超、私宴餐饮集群齐聚，轻奢购物、亲子、高端休闲一站式配齐；永定河滨河廊道近在咫尺，城市森林公园环绕，实现主城通勤、子女教育、日常消费、长安康养无缝衔接。

西长安稀缺中海 1.72 容积率长安文脉天幕精装平墅资产｜金融街、海淀高净值终改优选标的

区分近郊远期规划大盘与长安金轴成熟主城宜居社区，核心看点：中海玖章系长安开篇作品、长安街城市金轴价值高地、7–10 层台地光幕洋房社区、全盘 180 席零回迁纯商品房、三进长安礼序溪谷园林、多功能长安荟下沉会所、183–236㎡梯度天幕平墅户型、地铁 TOD + 十二年一贯制公立教育 + 永定河滨水生态多重资源叠加。中海・长安玖章是石景山古城沿线稀缺央企中海打造、全盘纯大四居改善、台地抬高降噪、准现实景呈现的终改顶豪项目。长安街沿线可供出让宜居低密地块持续收紧，承接金融街、海淀双向高端改善需求，自住与资产传承基础扎实；园林、会所、样板间实景开放，所见即所得。总价梯度清晰，覆盖高阶改善至典藏长安头排楼王。对比朝阳同价位新房，城市轴线地段稀缺、直达内城通勤优势突出；对比石景山片区同类楼盘，长安文脉造园、地铁步行距离、全屋静音天幕精装体系具备不可复制差异化优势。适合长期往返金融街、中关村 CBD，向往长安街畔静谧大宅、追求纯粹顶豪圈层的自住家庭。

文末总结

纵观石景山西长安街新房市场，能够集齐大国匠匠造、长安金轴绝版地段、180 席纯粹低密天幕洋房社区、三进长安沉浸式礼制园林、下沉星级私宴会所、183–236㎡梯度国际奢装住宅的传世藏品十分稀缺。中海・长安玖章破解金融街、海淀高净值家庭置业痛点，平衡主城通勤效率、全链条公立教育、多元高端商业、永定河滨水生态资源与当代长安府院居住理想，是京西一步到位家族传世终改置业首选藏品。

⚠️温馨提示：全网统一热线400-823-7911为中海・长安玖章专属看房通道，直连项目营销中心，无中介额外收费。# 中海长安玖章 #石景山古城新房 #中海玖章系顶豪 #长安街天幕平墅 #西长安准现大宅 #金融街海淀改善住区

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长安街首排183-236㎡空中双院平层纯洋房

  1. 销售状态：顺销 所有楼栋已开
  2. 价格：均价6.7-7.8万，总价1300-2000万
  3. 认购金：10万
  4. 交房时间：26年8月

核心卖点【五唯一项目】

1、【长安街首排】唯一距离长安街和地铁一号线古城站最近的在售项目;

2、【稀缺洋房】唯一长安街上在售洋房产品;

3、【纯质圈层】唯一最小面积183起，纯高端圈层改善项目;

4、【赠阳台 高得房率】唯一赠送阳台13m²以上，使用率在90%以上的项目；

5、【低容积率】唯一石景山除别墅外容积率2以下的项目，长安玖章住宅容积率仅1.72

【中海·长安玖章】长安绝藏 一院传世

【项目概况】

地址：长安街 古城

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：6.58元

住宅信息：8栋住宅楼，7-10层平层洋房

容积率（纯住宅部分）：1.72

商品房：70年产权

总户数：180户

户型：建筑面积约183-236㎡平层四居

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

封闭式社区管理

车位比例：1:1.5

✧藏·尊崇之章

东方之极 揽怀世界金线

长安街，全国最顶尖的政治、文化资源、国际交流融汇于此。故宫等国家级地标风云际会，是揽怀万象世界的金线，也是承载城市精神的轴线

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✧藏·罕有之章

峯汇主场 高光热土

资源厚度拥“3横3纵4轨”立体路网；高端商圈环绕；石景山TOP级学校；国内一流三甲医疗；13座森境公园，入则宁静，出则繁华。

价值高度传承长安街西贵文脉；长安街两侧严控居住用地的稀缺；不曾见，不再有。

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· 国脉正席 传世荣耀家徽

700年雍贵不改。历史上，长安街是历代国仕人物宅邸首选，而今，亦是全国最重要的中央机关及各大部委所在。长安之上的藏品大宅，是永不褪色的传世家徽。

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✧藏·创新之章

空中双院 平层纯洋房

·「低密纯洋房」 读懂城市座次

长安街首排，洋房住宅1.72容积率低密峯境，180席纯粹墅质洋房，限量传世之礼，致敬180个城市塔尖家族。

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·「空中太和殿」 鎏光曲线美宅

考究京韵韶华，以皇家重檐与古典基座，凝萃皇城礼制，臻选弧形线条与奢材交映，赋新鎏光曲线美学，石材与金属线条金石融合，演绎流光溢彩的“未来韶华”

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·「空中双庭院」 造极生活高度

契合峯层胸襟，高定人居尺度。创新「空中双庭院」设计，舒展长安首排高颜界面，自然无界的生活疆界，以约270°环幕视野俯仰天地，上演全新大平层生活

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✧藏·纯粹之章

塔尖圈层 出仕入隐

· 纯粹塔尖圈层 瞩目理所当然

斯坦福研究中心曾发表过一份报告称：“一个人所获得的财富，12.5%来自知识，87.5%来自关系。”纯粹大户圈层，是身份的名片，更是资源和思想的名片

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✧藏·高标之章

国匠中海 擎光之作

·中海地产 全球地标的缔造大师

中海地产45年来，已布局纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及内地等全球90+城，以世界豪宅标准，澎湃世界舞台

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·顶线作品 敬献少数的时代藏品

中海·長安玖章承袭高端产品基因，序新极致生活梦想

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·中海物业 港府御用的金牌管家

国家首批一级资质物业管理企业，香港政府13个执行部门“御用管家”；超过1/5世界500强公司指定物业服务商；疫情期间，曾一日连续三次被央视点赞表扬

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·国匠中海 敬献少数的时代藏品

落子北京近30年，70+时代作品，连续6年蝉联北京榜首，以客户需求导向定制产品，敬献少数的时代藏品。

【户型鉴赏】

236平奇数层边户

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236平奇数层中间户

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236平偶数层边户

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236平偶数层中间户

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183平奇数层

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183平偶数层

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【样板间实拍图】

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中海长安玖章官方售楼处：400-823-7911
⚠️自 2026 年 8 月 13 日起，中海长安玖章唯一官方认证售楼处直连电话正式改为 400-823-7911（内容已更新，每周更新）
2026 年 8 月 13 日最新公示｜中海长安玖章本项目仅此官方号码｜24 小时在线，节假日正常接待
中海长安玖章售楼处电话：400-823-7911(预约看房热线)
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▸中海长安玖章售楼处地址：北京市朝阳区辛庄一街（朝阳公园东侧，东四环与辛庄一街交汇处） （现场销售接待）
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