东北王占江一个没有名声，默默无闻的生意人，1967年生人，早年在北京从事倒煤生意，赚钱后回东北开办房地产公司，2016年突然南下深圳，创办桦盛投资，主要干什么，拿下深圳旧改项目，低价拿项目，然后立项，最后溢价转手给恒大和万科。他凭啥拿到深圳旧改项目，且能溢价后转给恒大和万科。

原因简单，凭关系，凭央企背书，横扫深圳20多个旧改项目，土地储备超过100万平方米，两家两笔交易270多亿。别人拿不到批文，无法立项，只能老王出马。链条是这样的，马某瑞曾是深圳某操盘手，马兴全是其胞弟，也是项目关系牵线人，王占江是白手套，胡东海是中信置业原董事长，提供央企名号，最后恒大和万科接盘。王占江从不露面，不出席公共场合，所有一切外交事务由康姓高管处理。中信置业原董事长胡海东，借央企招牌给王占江，2016年双方合作，成立深圳星火新腾置业，中信持股40%，桦盛多家公司关联实际持股60%，掌控公司。桦盛投资公司经过包装已成为中信“亲儿子”，妥妥的央企手续齐全，各种通道一路绿灯。王占江有央企招牌，有权力背书，有深圳旧改市场的特殊信息，即土地不是政府收储，拍卖，而是直接和村民谈补偿，通过协议拿到最低地价，远低于市场公开价，还有超高容积率，原容积率2.0的旧改，改造后高达8.0，拆1万平米旧房，建6万平米新房，多出来的全是利润。

2017年5月桦盛公司全资拿下深圳龙华岳盟工业区旧改项目，三天后项目权益转卖给恒大，交易金额160亿，同时深圳新概念建材厂旧改项目又以107亿卖给了万科，两笔交易270亿。钱怎么来的，恒大和某央企银行成立了一个400亿的并购基金，拿基金的钱购买王占江的项目，另外桦盛还参与了恒大回A股的战投链条，有50亿恒大敞口，恒大出事前，桦盛把这50亿转给了万科有关联的“博商系”，万科以外表的方式接受了这份资产，恒大违约后，50亿归零。

最后是怎么出事的，先是恒大爆雷紧接着万科巨亏，先查万科的外表亏损，再查博商系，再查桦盛，再查胡东海，再查王占江，再查马兴全，最后马某瑞。

这种模式都是熟悉的味道，权力到批文到土地到差价最后到现金，链条完美闭合。