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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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青羊观宸占地约78亩，规划18栋（21个单元）16-22层纯改善住宅。容积率2.5，全南北通透排布。户型起步面积143㎡，往上到177㎡、200㎡。首层全架空设计，划分了儿童童趣乐园、老年康养空间、青年书吧茶室、健身休闲区四大功能区。✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 成都华润青羊观宸开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
华润这次的产品逻辑叫“家庭平权”——六个统一标准：全系超高实得、全系四房三卫双套房、全系学霸级次卧、全系独立生活阳台、全屋收纳前置、全系落地推拉系统窗。
社区采用现代公建化建筑立面，现代美学板式建筑，城西首个全系三玻两腔中空夹胶系统门窗，搭配六重静音系统。交付统一封窗，杜绝后期业主自己乱封破坏立面。
78亩/2.5容积率，华润这次没按"2.5=密"的剧本走
2.5容积率在成都改善盘里算偏高，常规排法就是塔楼挤、楼间距压、牺牲低层采光。青羊观宸78亩、2.5容积率、18栋（21个单元）15-22层，华润的解法是北高南低错落+局部半围合，把2.5的容积率体验压到接近2.0：
- 27-72米有效楼间距，同容积率段下比竞品宽一截，低楼层无遮挡
- 17层小高和22层大高之间靠梯户比+景观视野抹平体验差，"高层牺牲"那套不成立
- 主动放弃全景舱这类网红设计——预判了大面玻璃挤压收纳、隐私弱的原生缺陷，回到城西千组改善家庭调研数据，优先保采光/通风/收纳/卧室尺度四大实用指标
全系南北向纯板，无小户型混杂，143/177/200三款清一色改善。
三个户型，全系"四房三卫双套房"是底线
华润这次户型逻辑叫"家庭平权"，不盲目压次卧堆主卧，六大全系统一：全系超高实得、全系四房三卫双套房、全系学霸级次卧、全系独立生活阳台、全屋收纳前置、全系落地推拉系统窗（交付统一封窗，杜绝后期乱封破坏立面）。
▸ 143㎡ 套四三卫｜约400-450万段
- 约16.1米南向五面宽，7:6黄金客厅开间进深比
- 官方支持三房/四房空间定制——四房适配二孩三代同住，合并相邻次卧可做大主卧+衣帽/兴趣间
- 次卧进深约3.2-3.3m档（学霸级基准），1.5米床+书桌+书架能摆开✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 成都华润青羊观宸开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
▸ 177㎡ 套四三卫｜约500-550万段
- 约18.1米南向六面宽，约6.5米客餐厅等宽方厅
- 约10㎡独立家政阳台，可延展早餐吧
- 次卧进深约3.8-4.2m档，学霸房约15㎡
- 177/200支持两种精装风格二选一交付，省掉收房拆改成本
▸ 200㎡ 套四三卫｜约600万+段
- 270°环幕端厅，客餐沿采光面一字排开
- 独立玄关+中西双厨+双阳台
- 主卧套房升级，双"学霸房"配置
- 次卧进深最大到4.65m档，全周期成长
项目基础档案（地块规划图）
- 项目全称：华润置地・青羊观宸
- 开发主体：华润置地（世界 500 强央企），华润城西 TOP 级万象共生大盘，润系高端迭代平层产品
- 项目地址：成都市青羊区蔡桥街道光华东七路，地铁 9/13 号线培风换乘站旁
- 地块规划：整体 152 亩综合大盘，78 亩纯住宅 + 74 亩万象系商业，住宅地块无安置房、无小户型混居
- 土地指标
- 容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度 22%
- 占地 52080㎡，总建面约 13 万㎡
- 楼栋：18 栋 16-22 层纯南北板式小高层，全盘 2T2 户私梯入户
- 总户数：782 户，全系 143㎡起步大四房，纯粹改善圈层
- 车位配比：1:1.38，地下双层人车分流车库，加宽车位、全车位预留新能源充电桩
- 物业配置：华润万象生活一级自持高端物业，铂金管家专属服务，物业费 4.2 元 /㎡/ 月
- 层高标准：全屋 3.15 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米标准
- 交付标准：国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋新风、地暖、华为全屋智能
- 价格区间：单价 27000-30000 元 /㎡，总价 470 万 - 700 万，覆盖高端改善、终极改善
- 项目定位：青羊新城万象 TOD 高端平层大宅，双地铁 + 万象商业 + 名校加持，金融城、高新、内金沙高净值改善首选✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 成都华润青羊观宸开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
- 2.5容积率本身，即便华润靠排布优化，密度还是比2.0盘高半档，纯"大盘中庭党"会失望
- 74亩商业还在前期，CRTKL定了但开工到开业至少两三年，现阶段万家湾逛街还得靠已开的几个社区商业，介意"下楼即万象"节奏的要有耐心
- 9号线培风站+未来商业体意味着低楼层会有轨道低频+商业喧嚣叠加，静音舱是针对这个做的，但对噪音零容忍的选高区靠内侧楼栋
- 青羊新城航空限高——天际线压得住，但楼栋高度本身有约束，200㎡端厅的"城市视野"上限不如金融城/天西那类
- 143㎡起步400万+，同预算在蔡桥能看次新二手（润府、凤起兰庭二手成交3.2-3.5万），多花几十万买新规+万象叙事，值不值看你对"商住一体远期"的信度
高端精装交付标准
- 三大件标配：中央空调、全屋新风系统、全屋地暖全覆盖
- 厨房高端集成系统：方太高端厨电（升降烟机、蒸烤一体机、集中净洗中心）、石英石台面、全屋定制橱柜
- 卫浴国际一线品牌：科勒恒温花洒、智能马桶、双台盆卫浴、干湿分离隔断
- 全屋智能体系：华为鸿蒙全屋智能，灯光、窗帘、家电、安防一键联动
- 门窗系统：三玻两腔夹胶落地推拉窗，兼顾隔音、采光、观景
- 全屋定制收纳：玄关柜、餐边柜、卧室衣柜、阳台家政柜一体化交付
- 可选定制服务：户型格局、精装风格、细节仪式感三档定制方案，拒绝千篇一律✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗成都华润青羊观宸营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗ 成都华润青羊观宸开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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