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重庆楼市，彻底爆了。
众所周知，新规好房是重庆房地产目前的当红炸子鸡，但看到这份数据还是叹为观止：
根据铭腾数据，2026年7月重庆TOP20新房，有高达18个楼盘都含有新规住宅，仅两个楼盘为普通产品，且TOP20项目成交金额占比高达50%，市场统治力还在进一步攀升中。
◉ 数据源于铭腾，杨一设计并制图
顺着这个势头研究下去，我发现重庆现在居然有57个在售的新规好房了。基本上，楼盘数量每年都往上翻一番。
把这些新规楼盘落位在地图上，主要分布在3大区域：
1、内环核心区，主要是长江和嘉陵江两侧
2、中央公园-悦来-园博园板块
3、大学城-金凤板块。
◉ 重庆新规好房分布图，杨一设计并制图
但同时，板块内部的发展极不均衡，在核心区已经大火、随处可见的新规好房，在大学城北区却尚未落地，市场处于完全真空。
02
大学城历经20多年发展，已聚集起20余所大中院校、38家世界五百强企业、多家科创龙头企业、数千家高新科创企业，是具备高价值能级、高确定性、高资源浓度“三高战略源点” 。
大学城早已不是一个简单的教育集群，而是一个更高形态的复合型城市新中心。
虽然大学城相当成功，但也有不少遗憾：
大学城发展的太早了，很多楼盘二手房龄都在10年以上，建筑立面的设计风格、花园和装修的审美等，不一定能对齐如今高知群体的需求。和如今的超新规产品相比，早已落后了不止一个时代。
更大的问题是，大学城北区在售楼盘极少，更不用说市场火爆的新规改善楼盘了。
这就导致大学城老城居民想要改善置换，往往没有更好的选择，只能在老旧的二手房里面去精挑细选，而土著们地缘情结都非常浓厚，并不愿离开大学城。
但现在大学城土著不用再纠结了，因为观宇·椿山序项目来了。观宇置业强烈要求「住房平权」，坚持尽量让每个人都能住进新规好房，让更多人都能享受到楼市发展的政策红利。
03
观宇·椿山序的均好性非常强，从地段、教育、交通、再到生态环境，几乎没有短板。
观宇·椿山序坐落于大学城北区，出门几分钟可上到鼎新大道，顺利接入大学城北路、渝遂高速、兰海高速等城市主干道，3站轨道可到礼嘉，6-7站可到照母山光环、江北国际机场，借助这条横跨重庆主城东西的交通大动脉可高效通达全城。
15号线不是一条普通的轨道，而是一条超级轨道，还是重庆主城首条城轨快线，不仅有多个换乘点，而且还跨越了多个商圈、多所高校、连接起重庆打工人最聚集的办公区以及产业集群，对业主来说，无论是上课、上班、购物还是业务洽谈都非常方便。
项目周边覆盖有树人博文小学、树人崇文小学、重庆七中实验中学等，教育资源优势可以说是非常硬核。
生态环境，则是高知人群的 “精神刚需”。
对于每天和数据、公式、代码打交道的科研人员来说，常常需要一个可以放空身心、思考问题的地方。
观宇·椿山序被狮子山公园 + 市政规划公园双园环绕，项目附近更是有千亩张家湾TOD，未来聚合集高端商业/生态休闲多维一体。
在产品上，观宇·椿山序更是玩出了新花样。
1、它是大学城北区首个新规好房，更是重庆罕见的四代宅洋房。
虽然1.6容积率可以做高层产品，但观宇还是牺牲了部分容积率、土地和利润，选择了全板式洋楼洋房新规产品，采光通风条件更佳。
2、全板楼设计。
重庆是山城，塔楼产品是当下绝对的市场主流。而观宇·椿山序，板楼率达到了惊人的100%，这在重庆都相当罕见。
3、大学城颜值新巅峰。
大面积玻璃搭配鎏金铝板，这是独属于「椿山序」的建筑美学。
4、超配园林景观。
10000㎡+新奢主义浮岛园林，四进五序归家仪式，度假化的设计表达随处可见，度假「就地化」实现了，这可能是重庆园林的Next Level！
5、超配约3000㎡酒店式会所。
有近两万册藏书图书馆、会客厅、私宴厅、斯诺克、SPA、瑜伽室、壁球馆、室内网球场、健身房等12大高定主题空间……这里是一座能满足所有家庭成员需求的“全维度生活主场”，应该能满足高知人群的社交和精神需求。
◉ 实景图
买房其实就是买配套买服务，观宇·椿山序有着如此硬核的城市资源、细腻的产品和服务，而且是大学城北区唯一在售的新规好房，它必将会是大学城2026年的爆款项目。
04
观宇·椿山序的产品在大学城楼市里是独一档的，毕竟是大学城北区的首个纯改善社区，是纯新规产品，还有重庆罕见的四代宅洋房，产品得房率最高达123%，改善尺度拉满。
观宇置业坐镇，携手龙湖龙智造几十载产品研发经验赋能、及中国交建央企国匠品质精工筑造，强强联手，通过大量的微创新，赋予了空间最大的灵动，飘窗和阳台空间也都拉到了新规允许的最大范围。
建面约116㎡，四房两卫，创造性将电梯厅与天空院子融合在一起，将挑高的院落与阔大的室内空间组合镶嵌，成为房子的生态第二客厅，室内外客厅无缝连接、互为延伸。并与厨房、餐厅、客厅连接成一个约57㎡的「超级巨厅」，一家人在各自忙碌时仍能保持视线交集，视觉上“彼此对望，相映成景”。
建面约129㎡，四房三卫双套房，全明空间，南北通透，通风采光条件一流，约17米超长采光面，客厅270°环幕观景面搭配全景落地玻璃幕墙，用三面通透的观景视野，为家装上巨幅「天然取景框」。
约35㎡超大主卧套房更是可享270°采光和视野，有步入式衣帽间和独立梳妆台，酒店式三分离卫浴、超大双人床，还有独立的办公区，可用来休闲、办公、阅读、品茗，亦或是有氧瑜伽、健身，居住体验可媲美五星级酒店总统套房。
建面约103㎡，四房两卫，是重庆西区目前为止面积最小的新规好房子产品，给了更多人能住进新规好房的机会。
房间整体承重墙不多，高自由度设计，无论是极致享受主义的二人世界，还是温馨美满的三代同堂，都可以随心选择所需的生活模式。
客厅角的灵动X空间，可以是夫人的瑜伽室、先生的书房、孩子的琴房、长辈的茶室……
更重要的是，这样的城市热点区域高品质人居作品，只要“1字头”就能享受到“3字头”的品质，这也算是一种「越级置业」吧。
项目已正式开放，对观宇·椿山序感兴趣的朋友，可亲自前往现场了解详情。
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