来源：温州房产圈
不久前，“瓯江路独栋酒店出售，建面约10350㎡，总价6200万，折算单价约5990元/㎡。”在朋友圈流传。
出售的房源实际是位于望江西路108号，大家熟知的原嘉运国际酒店的东楼。
相对位置示意图
据相关资料，东楼是温州西部最大的宴会厅，采用无柱式设计理念。三楼嘉锦厅，容纳350余人以上，四楼嘉运厅，容纳700余人以上。
来源于温州房管网
历史图片
该项目为人熟知，最早是“天润大酒店”，备案名“翠微宾馆”。
2006年，酒店所在地块招投标，由中宇建设中标。随后，中宇集团与温州国贸大酒店董事长吴明华达成合作意向，共同推进项目开发。后中宇集团退出合作（2014年再次加盟天润房开），吴明华联合浙欧气阀及多家鞋企，共同出资成立天润房开，正式启动天润大酒店项目。
彼时温州正掀起五星级酒店建设热潮，同时城西一带缺乏高端酒店，天润大酒店作为城西第一家按照五星级酒店标准建设备受关注。同期共有5个重点酒店项目，除天润大酒店项目外，还有阿外楼、香格里拉、喜来登、万和豪生。
为打造高品质酒店，项目方历经多轮筛选，从14套设计方案中选定最优方案，最终建设方案参考杭州西湖边的凯悦大酒店（现杭州君悦酒店）的弧形理念进行建设。
按照最初规划，天润大酒店总建筑面积约4.8万平方米，业态布局丰富，涵盖中西餐饮、会议中心、夜总会、商业步行街等。
整体建筑分为东、中、西三楼，其中东楼规划为餐饮娱乐休闲区域，中楼、西楼规划为豪华客房区域，中西楼1楼均规划为商业步行街，旨在打造集住宿、餐饮、娱乐、购物于一体的综合性高端酒店。
项目推进过程一波三折，原计划2008年开工建造、2009年主体工程全面结顶、2011年竣工验收备案，后续又历经多年筹备，直至2015年嘉运国际酒店正式开业。
期间项目还多次更名，早期曾与华美达合作，后又携手温州王朝酒店，计划打造“天润王朝大酒店”，后与王朝对波公堂，王朝退出。
造成项目推进曲折的核心原因主要有两点：一是股东数量较多，大股东股份占比相近，且大部分股东缺乏酒店行业经营经验，在项目决策与运营规划上存在分歧；二是酒店采用产权式经营模式，即将每个客房作为独立产权单位出售给投资者，投资者可委托酒店管理公司运营获取收益，同时享有一定期限的免费居住权。
2015年，项目终于实现全面开业，其中东楼、中楼由嘉运国际酒店运营，西楼则作为琅悦月子中心投入使用。
去年，西楼琅悦月子中心搬离，中楼因原嘉运国际大酒店存在欠租等经营问题，被房东解除租赁合同。
后续中楼场地收回，重新打造为瓯潮国际酒店并正式开业，而本次出售的是东楼，独栋酒店，相对独立。
根据温州房管网消息，项目（备案名翠微宾馆）于2009年3月开盘，277套客房均价约25000元/㎡，34套其他用房均价约29000元/㎡，截至目前项目总共可售42套，包含了本次出售的东楼（101室）。
2023年7次调价，2025年、2026年（截至8月11日）调价1次。2023年，36套房子以酒店式公寓（客房）为主，单价从6250-7750元/㎡不等。
本次出售的东楼，目前对外报价6200万，折算单价5990元/㎡，差不多开盘时的2折。
从区位与产品来看，项目占位望江西路，坐拥一线瓯江，地段与景观兼具稀缺性。当年东楼已采用无柱式设计，空间开阔通透，适配当下热门的一站式婚礼宴会等业态。
但市场环境已今非昔比。项目出让之初，温州西片高端酒店供给不足。如今瓯北铂尔曼，江心屿酒店（在建中）、集新御笙酒店、心卓酒店等，同时整个市场高端酒店供给明显增多。叠加当前酒店行业整体承压，温州多地出现酒店转让，经营与投资难度加大。
6200万的报价在当前市场不算太高，地段、江景、空间格局有亮点，只是能否找到接盘方，仍要看市场信心与定位。
热门跟贴