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>奥映鸣翠府航拍图>奥映鸣翠府区位图

克尔瑞数据显示，2025年上半年杭州新房市场，总共成交了10套3000万以上豪宅。而恰巧七月开盘的奥映鸣翠府，仅凭首开74套房源，就有15套跻身3000万俱乐部。

所以，在奥体这种烫金地段，缺的从来不是购买力，而是市场上没有能够匹配这个总价和面积段的产品。✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

在奥映鸣翠府之前，奥体的产品力与板块能级之间存在明显错配。

相比地标林立、高端商场云集的城市界面，过去住宅4.6万/㎡的限价体系，除了有利于维持楼市热度，从“房地差”和“销售难度”两个维度考虑，都不允许开发商在产品打造上下更多功夫。

因此，虽然地段流光溢彩、纸醉金迷，但喷薄的购买力一直找不到合适出口。

或许有人会说，奥体的豪宅躲在商业大平层赛道里。

诚然，过去几年，奥体大平层市场撑起了杭州半边天，但那更多的是一种面对现实的妥协。

在资产层面，大平层从落户、金融支持到税费标准，都有不同程度的制约，映射到市场上，就是保值、增值难度更大；从居住体验上看，大平层普遍的小园区模式与当下住宅重点打造的“一站式生活解决方案”形成鲜明对比，叠加不限价后在精装、立面上的持续发力，住宅优势再次凸显。也正因如此，即使经过五年“市场教育”，大平层依然属于小众市场，特别是随着奥映鸣翠府这类产品力顶配楼盘出现，高净值人群回归住宅是主流选择。

在限价覆盖了板块开发大部分周期的奥体，产品力是稀缺资源。奥映鸣翠府则在收官阶段，狠狠提升了一把奥体的上限，也给自己铺上了一层厚厚的安全垫。

NO.4说回二开的9号楼36套房源，清一色的建面约225㎡户型。

站在杭州回归品质豪宅的新时代，要以2000万预算踏进奥体核心圈，奥映鸣翠这轮加推房源是不可错过的机会。毕竟作为板块能级跃迁的试金石，奥映相对克制的门槛，只会是奥体迈向新征程的起点。

而且项目极具美学品味的艺术法式风格，以奥体最领先的225㎡户型，给顶豪四房提供了一种新解法。地段、品质、尺度兼顾，质价比拉满，也是为高净值小家庭和年轻人量身定做的温馨居所。✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

奥映鸣翠，容积率2.7，可建8.2万㎡，规划为7幢高层+2幢叠墅。其中，高层260套，户型面积约225㎡、275㎡、350㎡，放风价8.5-9万元/㎡，总价段2000-3000万元；叠墅仅18套，户型面积约310-350㎡，放风价12万元/㎡，总价预计在4000万元上下。

时隔7个月，奥映鸣翠终于揭开了神秘的面纱！奥体板块首个不限价住宅，到底有多豪？记者带你实地探营。

交通：最近的是规划15号线合丰路站，直线约400米，另有地铁6号线、7号线在侧，周边主干道有博奥路、机场大道、江南大道等；

学校：杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等，都在约1公里直线范围内；

商业：信达中心、奥体博览城、奥体印象城等步行可达，SKP（在建）、星光大道等在3公里范围内；✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

规划情况：项目规划了6幢洋房+7幢高层，主力建面约170-200-220-240-270方。

项目优势：外立面是申请了专利，是全杭州更精致、更有文化底蕴的设计；全抬板设计，甚至洋房都是抬板的，一楼相当于别人的四楼，视野更好；南面是一整片绿化，现场看到跟森林一样；得房率惊人的高……

最新节点：目前项目正在持续加推中，是全杭州的销冠！

整体概述

奥映鸣翠府楼盘位于杭州萧山东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为90550元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，奥映鸣翠府楼盘价值评分为9.4分。✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

从品牌维度来看，绿城与滨江作为杭州两大代表性的品质开发商，曾在武林与钱江新城带来过武林壹号与江河鸣翠两大标志作品，如今两家房企再度携手打造奥映鸣翠，标志着杭州后限价时代大宅产品力角逐的开启，也自然引发了市场更多的期待与话题流量。

项目基于市场供应的稀缺性，品牌、地段与产品的确定性，赋予其代表杭州大宅“五大先发性”的时代意义，凝练出“后限价时代奥体藏品大宅”、“十年一代滨绿携手峯范大宅”、“杭州大平层封面区稀缺住宅大平层”、“一江两岸潮头大宅的时代代言”、“大宅社区理念实践引领的生活新序”领先价值体系，就此锚定“潮头江南，鸣立杭州——2025杭州奥体封面作品”的形象主题，引领当代大宅的潮头风尚。

2024年11月20日，杭州新房解除后奥体首宗地块即望阙南地块（案名:奥映鸣翠府）正式出让，由滨江集团以48186元/㎡的楼面价竞得，溢价率33.85%。

项目包含7幢高层以及2幢叠墅，由滨江&绿城联合开发，户型面积约220至350㎡左右，具体价格暂时没有明确消息，市场普遍预计高层价格在8万/㎡以上，入门总价约2000万级。