（官方发布）海淀四季青西山文脉高知改善板块 ——【金隅·北京隅·海岄】项目看房笔记：海淀区四季青镇G109辅路，市属千亿国企金隅集团隅系高端迭代著作，2.1绝版超低容积率6‑11层南北纯板光幕洋房住区，建面约100‑145㎡三至四居 西山芯高得房纯改善精装人文大宅
☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.13）
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公示发布主体：金隅·北京隅·海岄项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日
项目完整基础档案
- 开发商：金隅集团（北京国资委直属国企）
- 项目区位：海淀西四环田村宝山板块
- 总规划：13栋6-11层纯洋房，全盘458户
- 占地面积：约2.86万㎡，总建面约9.35万㎡
- 容积率：2.1低密规划
- 梯户配比：一梯两户纯板楼
- 层高：常规3米，楼王145㎡户型3.1米
- 车位配比：1:1.2，地下双层环氧车库，预留新能源充电桩
- 物业公司：金隅自持一级物业，物业费6.98元/㎡·月
- 外立面：铝板+石材+全景玻璃幕墙，隐奢现代美学
- 在售总价：850万起，建面108㎡三居、129㎡四居、145㎡楼王四居
- 交付标准：全屋精装，搭载鸿蒙智慧中控、大金中央空调、新风地暖、全屋净水系统
- 社区实景：7.8米隐奢主大门、200米中央景观轴立体山海园林、约1800㎡无边界实体会所已实景开放
一、外部全维成熟配套（交通/教育/生态/商业/医疗）
1、地铁近距通勤，双主干道通达全城
项目距6号线廖公庄地铁站仅约600米，步行可达轨道站点，5站直达西三环，快速串联海淀、西城核心区域；南侧紧邻阜石路城市快速路，近西五环、巨山路主干道，自驾通达五棵松、四季青、金融街，自驾与公共出行双便利。
2、优质九年一贯制教育，海淀学籍稀缺资源
项目800米直达清华附九年一贯制学校，小学+初中一体化办学，在家门口就能享受海淀优质公立教育资源，省去跨片区择校、远距离接送的烦恼，是海淀家庭置业核心加分项。
3、200米城市休闲公园，日常休闲散步一步到位
步行约200米直达宝山城市休闲公园，大片绿地、休闲步道、儿童活动场地齐全，早晚散步、周末亲子露营无需远行，在家门口就能拥有天然氧吧。
4、全维度商业集群，生活消费一站式兑现
3公里内覆盖京西大悦城、五棵松华熙LIVE、世纪金源购物中心、山姆会员商店，餐饮、奢侈品、商超、影院全业态配齐，片区发展成熟，无远期规划等待，入住即享完善商业配套。
5、三甲医疗环绕，全家健康长效保障
3公里范围直达301医院、玉泉医院两大顶尖三甲综合医院，全科诊疗、体检康复资源充足，老人、孩子日常就医、急诊都十分便捷。
二、社区内部实景亮点（大门/园林/会所/物业）
1、7.8米隐奢入户大门，归家仪式感拉满
社区主入口打造7.8米高阔隐奢大门，铝板石材精工打造，搭配分层景观造景，弱化临街嘈杂，进门即切换静谧居住氛围，重塑洋房归家仪式感。
2、200米立体山海溪谷园林，全龄休闲场景
社区规划200米中央景观主轴，打造一环两轴六境分层山海园林，静水庭院、环形夜光康养步道、分龄林下活动区错落排布，绿化率充足，围合式楼栋布局，每一户都能均衡享受园林景观，老人遛弯、孩子玩耍、年轻人慢跑都有专属空间。
3、约1800㎡无边界实体会所，现已实景开放
双层下沉式「星隅 CLUB」业主私属会所，全部实景呈现，仅对小区业主开放：
- 运动区：羽毛球、壁球、专业健身、瑜伽室，满足日常健身需求；
- 休闲区：共享书吧、亲子童趣空间、私宴会客厅；
无需外出，在家楼下就能完成运动、社交、亲子陪伴，改善生活配套一步到位。
4、国企精装+自持物业，居住品质有保障
全屋品牌精装交付，搭载全套智慧家居系统，恒温新风地暖、净水设备配齐，收房简单软装即可入住；金隅自持物业24小时闭环安防、一对一管家服务，园区景观常态化养护，后期居住维护省心。
三、在售全系户型格局亮点&适配人群（108/129/145㎡）
108㎡ 三面宽三居两卫｜入门海淀改善
格局亮点：南向三面宽LDK一体化大通厅，零过道空间无浪费；独立玄关收纳库+专属家政间，双三分离明卫；主卧带转角观景飘窗，得房率约87%，格局通透全明。
适配人群：刚需落户海淀、三口之家、预算有限想拿下四环洋房的自住家庭
129㎡ 四叶草四居两卫｜主力改善户型
格局亮点：经典四叶草布局，四间卧室四角分散，动静完全分区，互不干扰；4米宽景落地窗客厅，独立餐边收纳系统，3米标准层高，兼顾二胎家庭、老人同住需求。
适配人群：四口之家、三代同堂长期自住，追求多房间功能性的改善客群。
145㎡ 楼王四居三卫｜顶配改善大平层
格局亮点：3.1米奢阔层高，5米超大南向横厅，双套房主卧设计，三独立卫浴；中西分区餐厨，全屋多重收纳空间，270°观景视野，社区中央楼王位置，景观采光最优。
适配人群：高净值多代家庭、注重居家会客、追求顶配居住尺度的终极改善客户。
四、客观梳理项目优缺点，理性置业参考
✅核心优势
- 海淀四环稀缺6-11层纯洋房，2.1低密容积率，一梯两户通透板楼，居住舒适度远超周边高层；
- 850万起步总价，同片区门槛更低，可落户海淀，近九年一贯制名校，教育优势突出；
- 600米地铁+200米城市公园，商业、三甲医疗全维成熟配套，无需等待规划落地；
- 7.8米仪式大门+200米中央山海园林+1800㎡实体会所全部实景呈现，所见即所得；
- 金隅国企开发+自持一级物业，全屋品牌智慧精装，车位配比1:1.2，解决四环停车难题；
- 户型纯粹三居、四居全覆盖，南向三面宽、高得房率，兼顾刚需落户与终极改善需求。
⚠️置业需要考量短板
- 板块临近主干道，临街低层户型会存在轻微车流噪音，可依托精装玻璃、门窗降噪缓冲；
- 社区整体体量偏小，仅458户，大型户外集中活动场地不如千人大社区丰富；
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