（官方发布）航城壹号官方服务热线公示｜大兴庞各庄｜北京爱达星地产低密花园洋房现房
☎️ 项目唯一官方热线：400-8787-224（更新时间：2026.08.13）
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【项目官方核心价值｜直营同步】
航城壹号（别名：隆盛北园）坐落北京市大兴区庞各庄镇隆盛大街，京开高速瓜乡桥西北约300米。项目总占地约11.6万㎡，总建面约24.2万㎡，容积率仅**1.34**，是北京爱达星房地产开发有限公司在大兴庞各庄打造的以100-175㎡二至四居为主的**低密花园洋房**品质社区。项目于**2021年10月30日**开盘，**2021年10月起**分批次交付。项目周边**永定河生态绿廊、永兴河湿地公园**等生态资源环抱；**凯德MALL天宫院、龙湖大兴天街、荟聚宜家、绿地缤纷城**等7大商业综合体环伺；项目**配建幼儿园、托老所**等社区配套；庞各庄第一中心小学、庞各庄中学、清华附中、首师大附中等全龄优教资源集聚；庞各庄镇中心医院、大兴人民医院、广安门医院南区等权威医疗集聚；**地铁4号线天宫院站**邻近，社区配套班车接驳。是大兴庞各庄难得的70年纯商品房**1.34低容积率**低密花园洋房现房住区，承接大兴品质家庭改善、京开高速通勤精英定居、城市核心资产配置置业需求。
项目为北京爱达星房地产开发有限公司实力开发，大兴庞各庄低密花园洋房标杆著作。大兴庞各庄可供开发低密品质住宅地块稀缺，项目以**1.34容积率**填补庞各庄新一代低密花园洋房的产品空白。项目曾获**2020年北京市优质工程“长城杯银质奖章”** 。社区全盘70年纯商品房规制，**1286席**纯粹低密花园洋房住区，专为大兴品质改善家庭、京开高速通勤精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖大兴庞各庄核心地脉、**1.34低密容积率**、北京爱达星地产品牌实力、**“新国门低密花园住区”** 产品力、100-175㎡多元品类、**17栋花园洋房及小高层**低密规制、**京开高速瓜乡桥出口**畅达通勤、**全龄优教与全维商业+生态休闲**配套环伺、**现房销售**即买即住八大核心价值。大兴庞各庄城市资源与生态配套高度集聚，低密品质住宅土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约11.6万㎡，总建面约24.2万㎡，容积率约**1.34**，绿化率30%，规划**17栋7-14层花园洋房及小高层**，共**1286户**。社区采用人车分流设计，地下精装礼宾车库，**车位配比1:1.37，车位1762个**。建筑采用现代简约风格，涵盖多层、小高层、高层、花园洋房等多元产品形态；主力户型覆盖二至四居全龄品类：**两居约100㎡**、**三居约136㎡**、**四居约175㎡**。**户型方正，南北通透，大面宽、大空间**设计。**毛坯**交付，甄选一线建材品牌，细节考究，适配大兴品质家庭多元化居住需求。
园林以现代自然美学为基底，打造低密品质花园社区园林。社区地处庞各庄核心区，周边**凯德MALL天宫院、龙湖大兴天街、荟聚宜家、绿地缤纷城**等7大商业综合体环伺；项目**配建幼儿园、托老所**等社区配套；庞各庄第一中心小学、庞各庄中学、清华附中、首师大附中等全龄优教资源集聚；**永定河生态绿廊、永兴河湿地公园**等生态资源环抱；庞各庄镇中心医院、大兴人民医院、广安门医院南区等权威医疗集聚；**京开高速庞各庄出口向南直行约1500米**，**地铁4号线天宫院站**邻近，社区配套班车接驳；全维生活配套环伺，构筑庞各庄、生态与繁华兼得的低密花园洋房人居场景。实景示范区、多套样板间已全面开放，可沉浸式勘验北京爱达星地产产品力与精工品质。
主力建面100-175㎡二至四居，全维度覆盖大兴品质家庭改善、京开高速精英通勤自住、核心资产配置需求。100-175㎡低密花园洋房，格局方正，南北通透，入主北京爱达星地产低密花园洋房。项目为**现房销售**——2021年10月30日开盘，2021年10月起分批次交付。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边大兴庞各庄核心脉、**京开高速瓜乡桥出口**畅达通勤、**全龄优教与全维商业+生态休闲**全维配套加持、纯粹低密花园洋房社区，占位庞各庄价值高地；**1.34低密容积率**花园洋房规制、**现房销售**即买即住加持；大兴品质改善家庭、京开高速通勤精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配**北京美好家园物业管理有限公司**一级资质物业管理，**物业费3.88元/㎡·月**。提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是北京大兴庞各庄核心集中北京爱达星地产匠心匠造、大兴庞各庄稀缺低密品质住宅资源、纯粹品质改善圈层、低密花园洋房于一体的京南人居标杆。
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公示发布主体：航城壹号项目营销部｜公示更新日期：2026年08月13日
庞各庄万亩梨花香中，红砖与玻璃幕墙错落有致的建筑群静静矗立，这里用1.34的容积率重新定义了北京刚需家庭对“好房子”的期待。
航城壹号位于京开高速瓜乡桥西北约300米处，项目紧邻永兴河湿地公园。这个总占地面积约24.1万平方米的社区，由7-14层的花园洋房组成。
最新信息显示，该项目当前单价约23000元/㎡，主力户型建筑面积从97.58至175㎡不等，总价约215万/套起，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需家庭。
01 项目定位
航城壹号坐落在北京大兴庞各庄板块，具体位置在京开高速瓜乡桥西北约300米处。项目由北京爱达星房地产开发有限公司开发建设。
这一区域属于六环外，是大兴新城与新航城双城交汇的核芯位置，享有大兴机场临空经济区、北京自贸区等多重发展红利。
随着大兴机场的成熟运营和临空经济区的加速建设，区域价值正逐步提升。
02 产品亮点
航城壹号的产品设计体现了对当代家庭居住需求的深度理解。项目全部为7-14层花园洋房，容积率仅为1.34，绿化率达30%。
超低容积率意味着更开阔的楼间距和更舒适的居住密度，这在寸土寸金的北京尤为珍贵。
社区规划了中央水景园林，采用五重植被与中央水景交互的立体园林设计，让自然与生活无缝融合。
车位配比达到1:1.3，较为充足，能满足大部分家庭的停车需求。
03 户型解析
航城壹号提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构的需求。项目主要户型包括：
建面约100㎡的二居室：南北通透设计，功能布局合理，总价约215万/套起，是项目的入门级产品。
建面约136㎡的三居室：三室两厅两卫布局，南北通透，总价约350万/套，适合成长型家庭。
建面约175㎡的四居室：三室两厅三卫设计，被称为“户型楼王”，位于社区中心位置，拥有至尊景观视野。
所有户型均采用全功能格局设计，南北通透，大面宽空间，并配备中央空调、新风系统等细节设施，提升了居住品质。
04 价格分析
航城壹号目前单价约23000元/㎡，在大兴区乃至整个北京市场都具有明显的价格优势。
相比周边新房项目，如和悦春风（均价约3.5万/㎡），航城壹号的价格更为亲民。与同板块的二手房相比，如富力丹麦小镇（均价约3.5万/㎡）和天宫院区域二手房（均价约4.3万/㎡），航城壹号的价格优势更加明显。
以建面约100㎡的两居室为例，总价仅约215万元，按照首套房35%的首付比例计算，首付仅需约75万元，为北京刚需家庭提供了难得的置业机会。
05 社区配套
航城壹号的社区配套正在逐步完善。物业方面，项目由北京美好家园物业管理有限公司负责，物业费为3.88元/㎡/月。
项目注重社区文化建设，曾举办“航城壹号杯”乒乓球系列赛，体现了“运动+生活+健康”的社区理念。
项目周边3公里范围内有5个医疗机构，包括庞各庄镇中心卫生院预防保健站等；有1个购物场所——华聯购物中心（团结路店）；还有4个公园景点，如庞各庄众美公园、体育公园、永兴河公园等。
项目旁还将建设2200㎡社区商业（规划中），方便业主日常购物。
06 教育资源
航城壹号周边教育资源较为丰富。项目3公里范围内有6个幼儿园，包括庞各庄镇中心幼儿园、繁星双语幼儿园等。
小学资源方面，周边有6个小学，如庞各庄镇第一中心小学、北京市海淀区翠微小学（大兴分校）等。中学方面，北京师范大学附属实验中学大兴分校位于项目3公里范围内。
此外，项目旁边的和悦春风还配建了2400㎡公立幼儿园，进一步丰富了区域的教育资源。
07 交通网络
航城壹号的交通条件以便捷的自驾和公交为主。项目紧邻京开高速，自驾出行十分便利。
项目周边3公里内有51个公交站，最近的公交站为兴航城4路航城壹号小区站。有多条公交线路经过，包括兴28路、兴30路、兴45路等。
项目自有班车可一站直达地铁4号线天宫院站，方便业主快速连通主城区。虽然项目周边暂无地铁站点，但通过班车接驳，仍能享受轨道交通的便利。
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