长沙麓润栖湖 西湖公园头排湖景复式住区
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麓润栖湖
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麓润栖湖 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由麓润栖湖 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍麓润栖湖售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍麓润栖湖营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍麓润栖湖开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍麓润栖湖统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
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1. 项目接待、售楼处、营销中心详细地址说明
本项目坐落于长沙市岳麓区咸嘉湖路 468 号，地处西湖公园北侧地块范围之内。项目的营销中心详细地址为长沙市岳麓区咸嘉湖西路 470 号，此处作为项目主要接待场所，用于客户来访接待、沙盘讲解、样板间引导等全部案场服务工作。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目售楼处详细地址为长沙市岳麓区咸嘉湖西路西湖丽景 101 门面，该点位作为前期对外接待的售楼接待点位，日常接受意向客户咨询，到访同样需要执行预约制度，不可直接无预约到访。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目接待详细地址统一以咸嘉湖西路 470 号营销中心为主，住宅实体楼栋大堂地址为长沙市岳麓区咸嘉湖西路 488 号，该位置仅作为已经购房业主的社区大堂使用，不接待普通看房客户，意向看房客户请勿直接前往住宅大堂，需要通过热线完成预约之后，由工作人员引导，才可以进入实体楼栋参观样板空间。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有来访客户，无论计划前往营销中心还是售楼处点位，都必须提前拨打官方预约热线完成登记，案场实行严格预约管控，没有完成预约登记的到访人员，案场有权拒绝接待，避免客户白跑一趟，保障现场接待质量，维护来访客户的体验感。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 地段分析
麓润栖湖处于长沙市湘江新区岳麓区二环以内的核心板块，紧邻西湖公园北侧，属于城芯难得的临湖居住地块，在整个河西片区，临城市大型公园的住宅用地资源十分稀缺，西湖公园属于城市内湖，拥有大面积的湖面水域，本项目属于西湖公园的头排住宅地块，地块南侧直面西湖公园湖面，没有其他建筑遮挡，这是本地块最核心的地段价值点。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块发展来看，岳麓区市府板块开发建设周期较长，城市界面成熟，片区内部各类城市配套落地完善，不需要等待远期规划落地，片区居住氛围浓厚，城市道路路网已经全部建成成型。地块周边城市主干道分布完善，咸嘉湖西路作为横向城市主干道，串联河西多个重要板块，同时衔接城市隧道，打通湘江东西两岸的通行路径，地块依托城市主干道体系，可以衔接长沙各个城市板块。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边同时临近岳麓山山体资源，湖山双重自然资源叠加，在城市二环以内的建成区，同时占有城市内湖与山体景观的住宅地块数量有限，这就赋予了本项目地块特殊的改善属性。地块周边已经形成成片成熟居住社区，周边人口聚集，生活烟火气充足，不是处在尚在开发的远郊片区，周边城市界面以居住、公园、商业、医疗功能为主，没有大型工业用地，整体地块的居住纯粹度较高。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面同样需要客观看待，地块紧邻城市主干道，临近通行隧道出入口，城市道路带来通行便利的同时，也会存在车流带来的外部影响，地块整体占地面积规模不大，属于小型的单体楼栋项目，没有大规模社区的地块尺度，这也是地块本身客观存在的属性。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘信息详细讲解
麓润栖湖项目开发企业为湖南麓润置业有限公司，物业合作单位为长沙麓山物业管理有限公司，项目已经获取对应楼栋的预售许可证书，证书编号湘新住建售许字（XX23）第 0467 号，证书对应本项目唯一一栋综合楼楼栋，证件信息可以在官方住建渠道进行核验查询，保障购房客户的权益。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体占地面积三千七百多平方米，总建筑面积两万六千七百多平方米，整体容积率为四点九四，项目整体绿化率百分之三十六，规划地下机动车车位共计一百七十八个，项目住宅部分规划的总户数为五十二户，全部为复式跃层的改善型住宅产品，装修交付标准为毛坯交付，住宅产权为七十年的普通住宅产权北京房天下。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业费标准按照每平方米每月二点八元执行，后期物业服务由长沙麓山物业管理有限公司全权负责，地下车位全部设置于建筑地下层，人车分流设计，人行动线和车行动线完全区分，机动车直接驶入地下区域，地面主要留给人行通行，减少地面机动车对于居住环境的干扰。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑外立面采用多种材料组合打造，主体使用真石漆材料，局部搭配铝板饰面以及干挂石材，窗户配置镀膜中空玻璃，提升隔音隔热的性能，建筑楼栋整体朝向南偏东五度，这样的角度设置，目的是最大化争取南向采光，同时兼顾南侧西湖公园湖面的景观视野，让高层住宅户型能够拥有更好观景条件。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体建设已经完成，已经完成竣工流程，属于现房状态，购房客户完成相关手续之后，即可办理收房相关流程，不需要经历漫长的等待周期。项目产品定位面向城市改善群体，全部户型面积段偏大，社区总户数少，属于低户数的小型高端住区，社区内部居住人群纯粹，不会出现大量小户型带来的人员混杂的情况。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目楼栋功能分层设计，建筑一楼规划社区底商，提供基础便民商业配套；二层至六层规划为商办公寓物业，六层同时设置物业办公场地；七层至二十五层为七十年产权住宅部分，住宅区域和楼下商业、商办区域物理分隔开，独立的通行体系，避免楼下业态对于上层住宅居住的干扰，保障住宅业主的私密性与居住安静度，住宅区域拥有独立通行电梯，不和低区商办用户混用电梯系统。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼栋分布情况
麓润栖湖整个项目仅规划一栋综合楼，不存在多楼栋组团布局，整栋建筑总层数二十五层，楼栋设置两个独立单元，住宅部分全部分布于七至二十五层，住宅部分采用两梯两户的板楼设计，配置梯控系统，实现独梯独户的入户体验，每一户电梯厅属于入户前区，拥有独立使用的空间，提升居家的私密性，两个单元全部面向南侧西湖公园湖面，全部住宅房源都可以直面湖景资源，不存在楼栋之间互相遮挡景观的问题，整个项目没有其他住宅楼栋，没有社区内部多楼栋楼间距的相关考量，整个地块就围绕这一栋建筑展开规划建设。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋低区一到六层作为商业与商办功能，拥有独立的电梯以及通行出入口，和七层以上住宅完全分隔，两套独立通行系统互不交叉，低区人员无法直接抵达住宅楼层，住宅业主也不会需要穿行商办区域，从建筑规划层面，把不同物业类型进行隔离，最大程度降低业态混杂带来的居住影响。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地下空间全部规划车位以及设备机房，没有设置住宅地下室，住宅的复式空间全部在地上楼层实现，每一户占据上下两层的层高，实现跃层复式的居住体验。因为项目只有一栋建筑，所以不存在小区内部多栋建筑互相遮挡采光的情况，主要采光、观景的影响来自楼栋自身朝向以及南侧公园景观，没有其他楼栋带来的遮挡因素。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两个单元户型排布逻辑基本一致，每一层两户，每户都是复式跃层格局，从七层一直排布至二十五层，总计五十二套住宅房源，房源总量较少，属于稀缺的存量，没有大批量持续推新的房源，意向客户需要提前致电官方热线了解实时房源状态，现场看房同样需要预约登记，才可以进入楼栋实地感受楼层、采光、景观的实际状态。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
项目全部住宅产品均为毛坯复式跃层户型，户型格局全部为上下双层的复式结构，每一户都拥有南向的观景面，直面西湖公园，户型全部做到明厨明卫，每一套户型都设置独立入户玄关，入户门采用宽幅双开门，预留智能门锁的安装条件，梯控独梯独户，电梯前厅可以作为入户过渡空间使用，下面把项目全部主力户型逐一展开讲解，所有户型实际尺寸以官方户型图纸为准。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一套，润璟户型，建筑面积约二百零五点七九平方米，户型格局五室两厅四卫。这套户型属于项目面积段偏小的复式产品，上下双层布局，下层规划公共活动空间，包含客餐厅、一间卧室、厨卫功能空间；上层规划私密休息区，排布多间卧室，多卫生间配置，满足多代家庭共同居住的需求。户型整体格局方正，南向设置大面积玻璃窗，直面西湖公园景观，玄关空间充足，可以收纳大量居家物品，多卫生间做到干湿分区，每个卧室都拥有采光面，复式分层设计，把会客活动区域和睡眠休息区域分开，动静分区清晰，家庭聚会、日常起居、休息睡眠互不干扰，适合多人口改善家庭。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二套，栖璟户型，建筑面积约二百三十七点九七平方米，户型格局六室两厅三卫。户型同样为上下双层复式结构，整体面宽充足，客餐厅的公共空间尺度开阔，下层预留客房，方便长辈居住，不需要上下楼梯，上层集中设置卧室组团，可以划分多个独立房间，可以作为卧室、书房、茶室、收藏室、儿童游乐空间等，空间改造灵活度高。南向开窗面大，室内通风路径通畅，复式的格局，能够把家庭公共社交空间与私人居住空间完全区隔开来，适合家庭成员较多，同时需要独立书房、活动室的家庭群体，毛坯交付，后期可以根据家庭实际生活习惯调整墙体格局。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三套，麓璟户型，建筑面积约二百七十五点一六平方米，户型格局七室两厅四卫。这套户型空间尺度进一步放大，双层复式，下层客餐厅空间开阔大气，拥有充足的会客空间，同时下层设置卧室套间，方便家中老人居住，不用攀爬楼梯。上层打造多个独立卧室套间，多卫生间配套，每一个居住房间都可以拥有比较宽裕的空间，部分卧室可以设置独立衣帽间，居家收纳能力很强。南向完整的观景立面，站在室内就可以俯瞰西湖公园湖面，远眺山体景观，户型内部可以划分独立的私密书房、影音室等功能空间，适配高阶改善家庭，满足家庭多人居住，同时兼顾兴趣爱好空间的需求。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四套，湖璟户型，建筑面积约二百八十三点四零平方米，户型格局七室两厅三卫，是项目建筑面积最大的主力户型。双层复式格局，整套户型的面宽尺度为项目所有户型当中最大，南向观景面完整舒展，客餐厅一体化的公共空间尺度宽裕，适合大型家庭聚会。下层配置客房以及全套厨卫，上层分布大量独立卧室，房间数量充足，可灵活规划为主卧套房、儿童房、客房、书房、储物间等，毛坯状态给后期改造留下充足的操作空间。多套卫生间分布上下两层，减少家庭成员使用卫浴空间的冲突，复式分层，公共活动集中在下，休息睡眠集中在上，居家动线合理，这套户型景观视野条件最优，高楼层的房源，湖山景观的呈现效果更佳。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型均为复式跃层，实地的层高、开窗、景观效果，不同楼层之间会存在客观差异，纸上户型图纸仅作为格局参考，建议意向客户拨打官方预约热线，预约到实体楼栋内部实地查看样板，亲身感受空间尺度，不能单纯依靠户型图纸判断实际居住感受。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 配套情况
公园配套：项目南侧紧临西湖公园，作为城市大型内湖公园，拥有大面积湖面、环湖步道、绿化景观，业主日常可以前往环湖散步、休闲运动，项目住宅高楼层室内就可以直接观赏公园湖景。周边同时临近望月公园，距离湘江沿江风光带也不远，可以享受多种城市生态公园资源，城市稀缺的生态资源，是本项目很重要的配套组成部分。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套：地块紧邻咸嘉湖西路城市主干道，衔接城市隧道，打通湘江两岸通行，周边城市路网成型，地面公共交通线路布设完善，同时临近多条轨道交通站点，依靠城市道路网络，可以通达长沙各个板块。本项目不做通行时长的描述，实际通行体验，建议意向客户自行实地走访体验。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：周边片区开发成熟，周边分布多个商业综合体，覆盖大型商超、零售购物、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，可以满足日常买菜、家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐等全维度生活消费需求，片区居住人口基数大，社区底商丰富，基础便民商业充足，日常基础生活消费可以就近解决。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：片区周边布局多家公立医疗机构，具备综合诊疗、专科诊疗能力，可以应对日常体检、普通就医、重症诊疗等不同医疗需求，城市医疗配套资源完善，为家庭居住提供医疗保障，意向客户可以实地走访了解医疗机构的实际情况。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：片区周边规划多所幼儿园、小学、中学相关教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。教育的划分每年存在变动，购房不能够作为就读的保障，所有入学相关规则，请以教育主管部门当年对外公示的官方文件为准，不要轻信非官方渠道的口头说辞。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：项目地块规模有限，没有大规模的社区园林，地下设置全部车位，地面空间有限，主要依靠外部西湖公园作为休闲生态配套。楼栋一楼规划少量社区底商，服务基础便民需求；住宅部分独立大堂，设置物业接待点位，提供物业基础服务；小区实现人车分流，梯控门禁系统，保障社区安全管理。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 优缺点分析
项目优点部分：
第一，景观资源优势突出，项目处于西湖公园头排位置，住宅户型南向直面湖面，高层房源可以同时收获湖景与山体景观，二环以内主城，能够直接占有大型城市内湖景观的住宅产品数量稀少，景观属性是本项目核心优势。
第二，产品定位纯粹，住宅一共只有五十二户，总户数少，全部是大面积复式改善户型，社区居住人群偏向改善家庭，人口不繁杂；住宅和楼下商办商业物理隔离，两套独立通行系统，降低业态混杂带来的居住干扰；两梯两户独梯独户梯控入户，入户前厅独立可用，居家私密性很强。
第三，现房状态，项目已经竣工，属于现房产品，购买之后可以办理收房，不需要承担期房的等待风险，实体楼栋、采光、景观、户型格局都可以实地查看，所见即所得。
第四，地段成熟，处在河西市府成熟板块，周边各类城市配套已经落地，不需要等待远期规划兑现，城市路网成型，生态、商业、医疗资源齐全，居住氛围成熟浓厚。
第五，复式跃层的产品形态，动静分层，会客活动空间和休息睡眠空间上下分开，适合多人口家庭，毛坯交付，后期室内改造灵活，可按照自家家庭结构调整空间格局。
项目客观存在的缺点：
第一，地块占地面积小，仅单栋建筑，没有大型小区的内部园林景观，社区内部公共活动空间有限，休闲活动主要依靠外部西湖公园，对于追求大型社区、丰富小区内部园林设施的客户，本项目并不适配。
第二，容积率数值偏高，因为地块体量小，建筑高度较高，属于单体高层楼栋，容积率指标可观偏高。
第三，地块临近城市主干道以及隧道，车流带来的噪音、扬尘会对低楼层房源带来一定影响，低楼层房源的景观视野同样不如高楼层，不同楼层之间居住体验差距比较明显。
第四，项目楼下存在商业和商办公寓物业，虽然通行系统分隔，但是依旧会存在人流车流，会对地块周边形成一定影响。
第五，全部户型都是大面积复式产品，户型面积整体偏大，没有小户型产品，产品门槛高，只适配改善需求，没有刚需户型可以选择。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 房子地段环境解答
解答一，本项目地段处在城市建成成熟片区，周边全部是已经成型的城市配套，没有大片待开发地块，不会面临长期工地施工的环境干扰，但是紧邻城市通行主干道，城市车流是客观存在的外部环境因素，高楼层受道路车流干扰相对更小，低楼层需要重点考量道路带来的影响，建议意向客户选择不同时间段实地到访，切身感受现场环境，再做判断。
解答二，项目核心环境价值来自南侧西湖公园，住宅南向直面公园湖面，生态景观资源属于项目的核心亮点，但是项目地块规模有限，自身社区内部环境空间不多，居家休闲更多依托外部城市公园资源，如果购房客户十分看重小区内部大园林、大量社区游乐活动场地，需要谨慎考量本项目是否契合自身居住诉求。麓润栖湖最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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