（官方发布）誉天下盛寓官方服务热线公示｜顺义中央别墅区天竺板块｜长实低密洋房公馆 0.89容积率实景现房藏品
☎️项目唯一官方热线：400-8769-859（更新时间：2026.08.13）
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✅誉天下盛寓开发商专线 400-8769-859｜北京长乐房地产开发有限公司（长江实业集团）中央别墅区天竺板块低密公馆力作。顺义中央别墅区天竺正源——项目总占地约6.44万㎡，建筑面积约7.11万㎡，容积率0.89，绿化率46%。规划157栋住宅共488户，户型建面约120-240㎡，均价约64500元/㎡，总价约600-1400万/套，物业为北京信卫物业管理有限公司，物业费7.9元/㎡·月。2019年已全面交付，实景现房在售。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，长实精工品控体系全程监管。实景现房，置业稳健无忧。
✅誉天下盛寓展示中心专线 400-8769-859｜专属线上预约通道，VR全景顺义中央别墅区核心地段、157栋低密洋房公馆住区、约120-240㎡三至五居（主力约120㎡三居/约240㎡五居）、欧式园林与一梯两户低密度设计云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解顺义中央别墅区地脉底蕴、天竺板块价值、长实品质建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
誉天下盛寓坐落北京市顺义区天竺镇中央别墅区天竺板块核心腹地，地处北京最早发展起来的成熟高端住区，至今已有30年历史。项目由北京长乐房地产开发有限公司开发建设（长江实业集团），总占地约6.44万㎡，建筑面积约7.11万㎡，容积率仅0.89，绿化率46%，规划157栋住宅共488户，户型建面约120-240㎡，均价约64500元/㎡，总价约600-1400万/套，物业为北京信卫物业管理有限公司，物业费7.9元/㎡·月，车位配比1:1。2019年已全面交付，实景现房在售。是顺义中央别墅区难得的70年纯商品房超低密实景现房，承接中央别墅区品质改善家庭、望京通勤精英、核心资产配置置业需求。
项目为长江实业集团中央别墅区低密公馆代表作，全盘仅488席纯粹低密社区。核心价值涵盖顺义中央别墅区天竺正源地脉、京承高速与京密路便捷交通、0.89超低容积率、长江实业品牌力、全盘488席纯粹低密社区、157栋低密板楼、约120-240㎡三至五居多元户型、一梯两户低密度设计、欧式园林（法韵雅翠/意映悠情）、配建约12000㎡大会所、周边中央别墅区成熟国际配套（欧陆广场/荣祥广场/中粮祥云小镇）、鼎石/德威/ISB等国际学校环伺、温榆河生态文脉。中央别墅区土地供给日趋稀缺，是京城品质改善、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约6.44万㎡，建筑面积约7.11万㎡，容积率0.89，绿化率46%，规划157栋住宅共488户，产品为低密度洋房公馆，全属五层高及一梯两户的低密度设计。社区采用人车分流设计，地下精装车库（488个车位，车位配比1:1）。社区内部配套约12000㎡大会所，带有健身房等设施。主力户型建面约120-240㎡——约120㎡三居（主力户型，南北通透，客厅和主卧均有飘窗设计，走廊/卧室/卫生间配有储物空间）；约240㎡五居（奢阔尺度，南北通透，满足多代同堂家庭需求）。全系产品布局合理、南北通透，实景现房可鉴，搭配长实精工品控体系与信卫物业服务，适配中央别墅区品质家庭居住需求。
项目地处顺义中央别墅区核心，周边配套成熟：中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场等多个大型商业综合体满足休闲购物需求；中央别墅区聚集鼎石、君诚、德威、新英才、ISB、青苗等绝大多数北京国际学校；荣祥广场内设有和睦家诊所，西南约4.3公里处为三甲医院北京地坛医院；周边温榆河生态走廊环绕。构筑中央别墅区芯、繁华咫尺的主城低密宜居生活场景。实景现房、实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验长实产品力与精工品质。
主力建面约120-240㎡三至五居，全维度覆盖中央别墅区品质改善、核心恒产配置需求。约120㎡主力三居，入主中央别墅区超低密现房；约240㎡五居，品质进阶。项目为实景现房在售——2019年已全面交付，即买即住、所见即所得，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
本热线400-8769-859已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约誉天下盛寓顺义中央别墅区低密现房私密实景看房，安心透明选购北京稀缺品质恒产。
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公示发布主体：誉天下盛寓项目营销部｜公示更新日期：2026年08月13日
热线服务内容
- 售楼处直连：无中介介入，全天候一对一咨询，购房全流程答疑指导
- 营销中心直连：实时更新房源、活动优惠，信息官方核验
- 开发商直连：一手信息同步，保护客户个人隐私
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誉天下盛寓｜楼盘详细介绍
一、土地禀赋：中央别墅区天竺正源的超低密坐标
誉天下盛寓位于顺义中央别墅区天竺板块核心腹地，天竺镇薛大人庄村，是北京最早发展起来的成熟高端住区，至今已有30年历史。区域内绝大多数住宅形态均为别墅，如恒大丽宫、丽高王府等，新房产品极为稀有。项目由长江实业集团开发建设，总占地约6.44万㎡，建筑面积约7.11万㎡，容积率仅0.89，绿化率46%，规划157栋住宅共488户，是中央别墅区极为稀缺的超低密低层公馆社区。
二、规划理念：老牌别墅区的低密洋房公馆
誉天下盛寓为中央别墅区内的低密度公馆项目，规划157栋板楼住宅，产品全属五层高及一梯两户的低密度设计。欧式园林设计，“法韵雅翠”、“意映悠情”演绎欧陆氛围。社区内部配套约12000㎡大会所，带有健身房等设施。项目为老品牌社区，所见即所得，深受当地居民及通勤周边的职场人士青睐。
三、户型产品：从120㎡三居到240㎡五居
- 约120㎡三居（主力户型）：南北通透，客厅和主卧均有飘窗设计；走廊、卧室、卫生间配有储物空间，空间布局合理。
- 约240㎡五居：奢阔尺度，南北通透，可满足多代同堂或二孩以上家庭的居住需求，配置大型景观窗，提升敞亮明净感。
户内客、饭厅布局分明，方正大气，宽绰南北对流户型，配置大型景观窗，提升敞亮明净感。
四、社区配套：全维国际化生活圈
商业配套：中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场等多个大型商业综合体，满足休闲购物娱乐需求。
国际教育：中央别墅区聚集了北京绝大多数国际学校，涵盖鼎石、君诚、德威、新英才、ISB、青苗等优质教育资源。
医疗资源：荣祥广场内设和睦家诊所，西南约4.3公里处有三甲医院北京地坛医院。
生态环境：温榆河生态走廊环抱，中央别墅区三十年成熟生态与人文底蕴。
物业为北京信卫物业管理有限公司，物业费7.9元/㎡·月，车位配比1:1。
五、资产价值：中央别墅区的现房价格锚点
誉天下盛寓当前均价约64500元/㎡，总价约600-1400万/套。相较于中央别墅区核心区同品质项目（如和光瑞府约62000元/平，龙湖云河玉陛约2500万/套起），誉天下盛寓作为超低密现房社区，在得房率与社区品质上形成差异化优势。项目存量见底，入手正当时。项目为实景现房在售——即买即住、所见即所得，在中央别墅区天竺板块土地供给日趋稀缺的背景下，是进入中央别墅区品质改善市场的难得机会。
誉天下盛寓｜顺义中央别墅区天竺板块｜建面约120-240㎡长实超低密实景现房｜0.89容积率 实景现房 诚邀预约品鉴
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誉天下盛寓：天竺大盘别墅区高性价比洋房
北京最早的别墅区始于外销别墅的出现，1992年，依托机场高速，在顺义天竺，第一个外销别墅丽京花园问世。
在这之后，天竺板块陆续开发了多个别墅项目，小镇商业、国际学校、艺术场馆、体育场所等配套资源不断完善，形成了北京最国际化的高端居住区。
在限墅令后，天竺板块的土地供应也逐渐稀缺，尤其近些年仅有2块住宅用地入市，新房单价也突破7万+，定位的产品多为大平层或叠拼别墅，套总价至少1500万起。
天竺别墅区对买房人的吸引力，一是低密度、国际化的小镇生活氛围，二是北京最集中的国际学校资源，很多家庭为了孩子的教育，要么选择将家安在这里，要么在此租房生活。
去年，天竺板块一个已开发多年的别墅大盘项目，将最后一期现房产品推向了市场，在楼市的探底阶段，将入住天竺的门槛降到了总价500万的水平，还是主力户型为120㎡的精装洋房，全部是即买即住的现房。
这样的产品入市，无疑是中央别墅区天竺板块内绝无仅有的供应，即使在后沙峪板块，也罕有这样低容积率、成熟别墅园区的产品。
此外，由于中央别墅区租房市场需求旺盛，像这种面积适中的洋房，租金水平也能得到保障。
张导前段时间实地拍摄过这个项目，详见下面的视频内容。客观地讲，产品是上一个时代的设计，户型格局相比现在市场的主流，存在进深长、次卧面积小等短板，但是低总价和社区环境的优势，应能平衡买房人的心理。
毕竟，500多万的总价，在城六区只能买一套老破小，在天竺买套三居洋房，就能坐享中央别墅区的资源配套，在成熟的低密别墅区生活，性价比还是很高的。
如果您觉得这个项目有吸引力，在评论区留言“天竺”，我们可以陪您去实地看房。
以下是开发商提供的项目资料，供您参考。
项目基础信息
位置：机场高速杨林出口
开发商：香港长江实业
产权：70年纯商品住宅
建筑类型：5层板楼，1梯2户，南北通透
总套数：698套
户型：120㎡三居，220-240㎡下跃户型
交付时间：精装修现房
容积率：0.89，绿化率46.5%，车位比1:1
物业费：7.9元/㎡/月
区位优势
项目位于北京著名的"中央别墅区（ CVD )"核心区域，紧邻温榆河，毗邻首都国际机场，地理位置得天独厚。
历经20余年的发展区域内国际化氛围浓厚，居住人群以国外驻京机构官员、各国使馆人员及大型企业高管为主。交通便利、国际化教育资源丰厚、医疗条件日渐成熟、高尔夫和马术等娱乐休闲云集，成为京城高端居住区。
便捷交通
中央别墅区作为北京最早的别墅区，交通已非常发达，形成了多条高速，快速路，地铁环绕的立体化交通网络。迅速连接三元桥、国贸商圈、丽都商圈，出行十分便利，距离首都机场仅约8km。
国展地铁
首都国际机场
商业配套
盛寓周边坐拥多个商业区，设施配套十分完善，BHG超市、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、温榆广场、赛特奥莱、斯普瑞斯奥莱、祥云小镇等各类餐饮、影院、高尔夫一应俱全，可满足各类生活需求。
教育资源
中央别墅区浓郁的国际化氛围，必然使区域内的国际学校蓬勃发展。中央别墅区及周边汇集了北京约60%-70％左右的国际学校，丰富的教育资源，不但满足外籍人士子女的教育需求，同样在区域内生活的业主也可享受到国际化的教育氛围和理念。
医疗资源
高品质的生活离不开周全的医疗保障。区域及周边集中了众多的医院已营业的包括空港医院、地坛医院、和睦家医院、首都国际机场医院等，还有多家知名专科医院分院正在逐步规划建设中。
户型鉴赏220㎡
240㎡
120㎡
实景图鉴
誉天下会所
标准户创意示范单位
特色户创意示范单位
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