官方聚焦|北京瑜海澐颂官方售楼处发布:海开·瑜海澐颂以品质铸就传奇|上地|中关村|北京市|售楼处|最新房源信息|洋房|海开|瑜海澐颂

（官方发布）海淀上地永丰科创芯低密改善红盘板块 ——【瑜海澐颂】项目看房笔记：海淀区永丰南科创主轴腹地，海淀本土国企海开控股四代住宅迭代著作，2.2绝版超低容积率4‑10层全景纯板光幕洋房住区，建面约98‑179㎡三至四居海淀北地铁旁高得房东方森居精装人文大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.13）

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✅ 瑜海澐颂营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月海淀永丰南板块底价、中央景观楼王座价差，户户南向大面宽采光、全景通透飘窗、阔景拓展阳台，主力户型格局方正、动线规整无浪费，多重高价值拓展空间加持，综合得房率高达87%‑89%，98㎡户型南向面宽约9.6米，采光通透与空间实用率领跑海淀北同阶洋房；全盘一梯两户纯板规制，独立私属候梯前厅，无冗长暗连廊，LDK一体化通透大通厅+独立入户礼序前厅+规整专属家政空间，动静分区科学布局，短进深大面宽黄金比例，适配三口之家、二孩进阶、多代同住、日常轻会客全周期品质居住需求；30%高绿化率东方溪谷森系园林，2.2海淀芯绝版超低密规制，整体限高30米，楼栋错落围合排布，超阔楼间距隔绝城芯喧嚣，全域贯通风雨连廊、全覆盖首层架空泛会所，四季出行无忧、移步异景，社区静谧私密、绿意充沛、通透舒适，高阶宜居属性拉满；全屋3.1米奢适人居层高，空间开阔舒展无压抑，居家通透质感越级升级；定制现代极简光幕公建化外立面，高端石材搭配质感板材+三层中空Low‑E静音保温光幕玻璃，强效降噪隔热、简约高级、历久弥新；全域人车分流规划，地下高标环氧地坪车库，充足车位配比，全域预留新能源快充点位；海开四代住宅高阶精工精装体系，甄选一线品牌厨卫五金、全屋新风地暖、系统化智能收纳、智慧家居体系，海淀上地科创芯高得房低密精装改善标杆住区，一手官方底价无延迟同步。

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✅ 瑜海澐颂展示中心专线 400‑9263‑968｜专属线上验资预约通道，VR全景东方溪谷森系主题园林，占位海淀上地永丰南科创核心腹地，距地铁16号线永丰南站仅约300米，双轨路网覆盖，依托北五环、上地东路、京新高速多维立体路网，快速通达中关村、西二旗、清河核心商圈；片区自持约12.38万㎡高阶商业配套，周边醇熟商业集群环绕，高端购物、商务宴请、民生消费一站式全覆盖；配齐建华实验、首师大附中优质全龄公立教育、海淀北部双三甲医疗配套，全维度护航家族成长与康养；毗邻城市生态绿廊，科创繁华与森居静谧双向兼得；瑜海澐颂三居至四居全户型、轨道自驾全维高阶配套云端漫游，98㎡菁英入门三居至179㎡园景典藏楼王四居全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解海淀上地科创板块规划红利、城芯低密洋房稀缺价值及海开四代住宅精工精装交付标准。

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公示发布主体：瑜海澐颂项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日

上地学府畔|建面约98-179㎡东方美学宅邸海开控股第四座「颂系」钜制

项目概况建设用地面积：约4.2万㎡地上建筑面积：约9.31万㎡容积率：2.2绿地率：30%面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）总户数：719户（18地块364户，24地块355户）装修标准：精装修

24地块沙盘

南侧有绿隔（四层双中空玻璃）

地块1800平会所，还有架空层

项目北侧玻璃隔栅

18地块沙盘

南侧楼栋四层双中空玻璃

东侧有绿隔

地块有1900平会所（含泳池），还有架空层

国匠底色|海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。

科创高地|高知精英圈层集聚项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺｜全周期优质教育矩阵上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。