（官方发布）通州副中心运河商务区滨水改善板块 ——【中建玖合·中建运河玖院】项目看房笔记：通州区地铁6号线北运河东站西南约300米，万亿央企中建玖合高端玖系滨水著作，2.27稀缺低容积率11层洋房+17‑25层南北纯板光幕住区，建面约106‑260㎡三至五居 大运河五河交汇一线滨河精装准现大宅
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✅ 中建运河玖院营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月通州运河商务区板块底价、一线滨河景观王座价差，户户南北通透全明格局、超大南向面宽、全景通透飘窗、贯通式观景阳台，多重拓展空间加持，户型实际使用率可达87%-93%，260㎡楼王南向五面宽搭配270°转角观景窗，直面大运河盛景，景观资源与产品尺度领跑副中心同阶滨水住宅；洋房一梯两户、大平层一梯一户私梯前厅规制，无冗长暗连廊，LDKG一体化通透大通厅+独立入户礼序前厅+规整专属家政空间，动静分区科学布局，短进深大面宽黄金比例，适配三口之家、二孩进阶、多代同住、圈层轻会客全周期品质居住需求；30%高绿化率滨河溪境园林，2.27副中心稀缺低密规制，楼栋错落排布，超阔楼间距隔绝城芯喧嚣，四季全冠绿植覆盖、移步异景，依托大运河原生水岸打造内外双园景致，社区静谧私密、绿意充沛、通透舒适，滨水宜居属性拉满；常规户型3.05m奢适层高，218㎡、260㎡楼王层高升级至3.3米，空间开阔舒展无压抑；定制现代极简天幕公建化外立面，铝板搭配大面积Low‑E中空静音保温光幕玻璃，强效降噪隔热、简约大气、历久弥新；全域人车分流规划，4.5米挑高环氧鎏金双层地下车库，车位配比1:1.2，全域预留新能源快充点位；中建玖系高端精工精装交付，甄选一线品牌厨卫五金、全屋新风地暖、系统化智能收纳、智慧家居体系，副中心运河畔央企低密精装改善标杆住区，一手官方底价无延迟同步。
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公示发布主体：中建玖合·中建运河玖院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日
城市副中心 滨水景观住宅 运河八子 启幕
项目位置：地铁6号线 北运河东站西南300米
总建筑面积：约23万方
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
产权年限：70年
规划户数：1548户
车位比：1:1.2
建筑类型：高层
物业公司：中建玖玥物业
【城市规划】
万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图
坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。
· 3万亿+总投入 超级城市背后的超级工程
【运河水脉】作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。
配套篇
【交通纵横】
亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路
轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）
立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等
【丰盈商业】
城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套
万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园
副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体
【生态文化】
· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园
· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最
· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑
【优质医疗】
· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。
【名校教育】
· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等
· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等
· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州
品牌篇
【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量
中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。
Part.4 产品篇
世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品
【社区大门】
三进制礼序归家 重构当代门第气象。总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。
【场景形态】
六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”
商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。
【建筑美学】
光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景
采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。
【园林筑境】
运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家
蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。
· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯
【会所】
近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境
涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。
【架空连廊】
风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”
打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。
【四代住宅-云上露台】(仅200㎡以上户型)
超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园
错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。
【四代住宅-好房子】
副中心运河滨水住宅实景体验、河景楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968
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