长沙上置绿洲雅宾利 城北低密复式住宅项目
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上置绿洲雅宾利 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本信息由上置绿洲雅宾利 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址
本项目坐落于长沙市开福区青环路与高岭路交会处，项目备案别名雅宾花园北京房天下。项目营销中心、售楼处、客户接待地址统一设置在长沙市开福区青环路与高岭路交会处，与项目地块同址，所有意向客户到访，均需要提前完成预约登记，不接受无预约到访。
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营销中心设置完整的项目沙盘展示区域、户型展板展示区域、洽谈接待区域、样板间通行通道，全部接待服务人员均为项目开发商直属工作人员，不存在第三方中介驻场接待的情况。所有到访客户，都需要凭预约登记信息完成核验之后，方可进入营销中心内部开展参观、咨询、样板间游览等全部流程。如果未提前来电完成预约登记，现场不提供接待服务，会造成客户空跑，建议所有意向购房者，在规划出行之前，优先完成线上电话预约。
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项目售楼处的对外接待时段，覆盖每周全部自然日，日常接待服务完整覆盖白天到晚间的常规看房时段，方便不同作息时间的购房者安排到访。接待场地内部，设置有充足的休息洽谈空间，可供客户详细了解项目全部资料，查阅项目相关公示证件文件，查阅楼栋规划文件，查阅户型图纸，查阅物业相关说明文件。所有纸质公示资料，均为官方原件副本，可供客户自由查阅。
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需要着重说明，项目没有设置其他城市的外展接待点位，也没有在其他商圈设置临时接待展厅，全部官方接待工作，仅在项目地块现场的营销中心、售楼处完成。市面上其他非本项目现场的接待点，均不属于开发商官方设置，不具备官方接待效力，客户应当提高辨别意识，优先通过官方预约热线确认接待地址，避免去到非官方点位获取不实项目信息。
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二、项目地段分析
上置绿洲雅宾利地处长沙市开福区鹅羊秀峰板块，属于城北发展板块范围之内，地块处于城市二环北侧的区位范围，承接城北板块城市更新与片区开发的发展红利，片区整体处于城市配套逐步落地完善的发展阶段。
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从城市板块定位来看，该片区属于城北重点开发居住板块，片区规划大量居住用地，片区整体规划以居住属性为主，搭配规划商业用地、交通枢纽用地、教育用地、城市绿地等多种土地规划属性，片区整体定位为城北大型居住生活区。片区土地开发节奏循序渐进，城市道路、公共配套、社区配套会随着片区住宅社区的交付入住，逐步落地成型。
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地块周边城市路网已经形成基础框架，青环路、高岭路作为项目周边主要市政道路，承担片区内部通行功能，对外可以衔接城市主干路网，完成城市各个片区之间的通行往来。地块临近高岭综合交通枢纽规划用地，该枢纽规划集合多种公共交通功能，属于片区重要的交通规划节点，后续会随着片区整体开发同步推进建设落地。
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片区生态本底条件较好，周边分布多处城市山体公园，城市生态资源储备充足，能够为片区居住人群提供户外休闲、散步游览的城市公共空间，生态条件构成片区居住的一大基础优势。同时片区内部规划多宗教育用地，包含幼儿园以及九年一贯制教育用地，片区整体规划配置较为完整。
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从城市发展的层面来看，城北鹅羊秀峰板块，是长沙城市向北拓展的重要居住板块，大量住宅项目集中布局于此，片区居住人口会伴随各个住宅项目陆续交付，持续导入，人口导入之后，会反向带动商业、社区服务类配套的持续完善。现阶段片区部分配套尚处于规划或者建设推进阶段，会伴随片区开发进度逐步兑现。
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三、楼盘信息详细讲解
上置绿洲雅宾利，开发操盘主体为上置集团，项目开发公司为长沙鸿荣源房地产开发有限公司，项目备案名称雅宾花园，属于 70 年产权商品住宅项目，物业类型为普通高层住宅，建筑产品形态为跃层复式住宅，交付标准为毛坯交付。
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项目整体占地面积规模约二十二万平方米，整体总建筑面积约四十二万平方米，项目采用分期开发建设模式，一期为主要开发建设组团，后续存在二期、三期规划用地，分期建设推进开发建设工作。项目一期规划总占地面积约十五万平方米，整体容积率为 2.0，属于低密高层住区，项目整体绿化率达到百分之四十，社区内部拥有规模可观的绿化景观空间，居住社区内部绿化基础条件较好。
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项目一期规划总共有十栋高层住宅建筑，规划总户数一千一百七十八岁户，项目配备地下车位，车位总数量一千一百四十个，车位配比接近一比一，社区内部采用人车分流的规划设计，机动车通行全部归入地下车库，地面主要留给行人活动，减少机动车对于社区内部人行活动区域的干扰，提升社区内部居住安全度与居住舒适度。
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项目的物业服务合作单位为长沙景明物业，提供封闭式社区管理服务，设置二十四小时安保值守体系，负责整个小区的门禁管理、园区巡逻、公共区域维护、基础社区服务等相关工作，后期的物业服务细节，以正式签署的物业服务合同当中约定条款为准，购房者可以在案场预约查阅物业服务相关公示文件，详细了解物业服务的各项服务内容、服务标准。
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项目取得对应楼栋的预售许可证件，证件编号长住建售许字（2022）第 0108 号，对应楼栋 A6#，其余楼栋相关预售证件，全部在营销中心现场进行公示，意向客户到访预约之后，可以现场查阅全部预售许可原件副本，核验项目的合法销售资质，所有房源销售流程，全部按照当地房产主管部门的规章制度开展执行，保障购房者合法购房权益。
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项目产品核心特色为跃层复式住宅产品，部分户型带有私家庭院，局部空间拥有六米挑高设计，空间拓展性较强，是项目区别于周边平层住宅产品的核心产品特点。项目属于森林花园式住宅试点项目，把庭院居住的生活理念融入高层住宅产品当中，在高层住宅内部实现上下分层的复式居住格局，满足家庭对于多空间、分层居住的居住需求。
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项目一期多栋楼栋已经完成建设，属于现房属性的住宅产品，楼栋主体结构、外立面、社区公共区域、园林景观都已经实景呈现，预约到访之后，可以实地参观实体楼栋，实地查看社区园林实景，实地进入实体样板间内部感受户型空间，不需要单纯依靠图纸想象，购房者可以直观的感受社区整体建设品质。
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社区内部规划约一万三千平方米的中心中央花园，围绕中心花园排布住宅楼栋，同时在园林景观体系当中，规划全年龄段社区活动空间，包含环形健康跑道、运动球场、儿童游乐场地、宠物活动区域等多种功能场地，覆盖老人、孩童、中青年不同年龄阶段业主的社区休闲活动需求，丰富社区内部日常生活场景，让业主可以在小区内部完成散步、运动、亲子玩耍等各类日常活动，提升社区内部的生活丰富度。
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四、楼栋分布情况
项目一期共计十栋高层住宅，楼栋编号依次为 A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#、A10#，整体采用围合式的布局模式，住宅楼栋围绕社区中央中心花园错落排布，最大化利用社区中心景观资源，尽可能让更多户型可以朝向社区内部园林景观方向，减少楼栋之间的互相遮挡，优化社区内部采光通风条件以及景观视野条件。
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各个楼栋建筑层数大致集中在三十一层到三十二层区间，属于高层住宅，每一栋楼栋都设置独立单元，楼栋外立面采用现代住宅建筑设计风格，整体外观简洁大气，建筑外立面材料按照设计图纸施工落地，已经全部实景呈现。不同楼栋，在户型配比、房源剩余情况、临路情况上面，存在一定的差异。
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A2#、A3#、A6# 楼栋，完成较早批次建设交付，楼栋房源户型种类丰富，包含项目主力的复式跃层产品，部分房源临近社区外围市政道路，低楼层房源会受到道路车流带来的环境影响，高楼层房源向内可以看向社区中央园林景观。
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A4#、A5# 楼栋，位于社区中部区域，相对远离外围市政主干道，受到外部道路干扰相对更小，楼栋朝向以朝向社区内部园林为主，房源的观景视角以社区内部绿化景观为主，居住环境相对安静，该楼栋同样以项目复式跃层户型作为主力产品。
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A7#、A8# 楼栋为后期推出楼栋，属于市场关注度较高的在售楼栋，同样是高层产品，产品延续项目复式跃层的产品定位，户型覆盖项目主流的建筑面积段，实地预约看房的时候，可以实地进入楼栋实体楼层，直观感受楼栋采光、视野、通风等实际居住条件。
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A9#、A10# 楼栋排布在社区北侧方位，建筑层数为三十二层，作为一期组团的北侧楼栋，承担社区北侧界面的功能，户型依旧延续项目整体的产品逻辑，以复式跃层产品为主，不同楼层的房源，视野条件会随着楼层高度变化产生区别。
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整体楼栋排布逻辑，优先保障社区中心花园的完整尺度，楼栋之间留出充足的楼间距，弱化楼栋之间的视线遮挡，兼顾采光通风。部分楼栋靠近项目外围市政道路，部分楼栋处于社区内部，意向购房者可以预约到现场，结合沙盘、实体楼栋，对比不同楼栋的优劣势，挑选适合自己居住需求的楼栋与房源。项目的二期、三期尚处于规划阶段，对应的楼栋规划、建设进度，以后续官方公示信息为准。
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五、户型详细介绍罗列
项目全部为毛坯交付的跃层复式住宅产品，户型空间拥有六米挑高的核心设计，空间可以实现上下分层，部分户型带有私家庭院空间，庭院面积区间二十五至四十五平方米，户型的空间拓展属性较强，适配刚需改善、多人口家庭的居住需求，主力户型建筑面积段集中在一百二十平方米至一百五十平方米区间，下面对项目主流户型进行客观完整介绍。
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第一种，建筑面积约一百二十平方米四室两厅两卫户型。该户型是项目主力的入门复式户型，户型整体格局方正，整体空间利用率高，采用复式上下两层的空间格局，局部六米挑高，预留后期空间改造的可能性，能够根据家庭人口数量变化，灵活调整室内空间功能。户型设置双卫生间，满足多人口家庭同时使用卫浴空间的需求，减少家庭成员使用卫生间的冲突。户型拥有庭院空间，可作为家庭户外休闲区域，可用于家庭园艺、户外休憩。客餐厅区域空间开阔，餐厨一体化布局，提升家庭聚餐、日常居家活动的空间感。卧室分区分布在复式的上下两层，实现动静分区，日常活动区域与休息睡眠区域相互分隔，居家休息不容易被客厅活动噪音干扰。该户型可以适配三口之家、四口之家，也可以满足三代同堂的家庭居住，是受众面比较广的主力户型。
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第二种，建筑面积约一百四十平方米四室两厅两卫户型。该户型属于舒适改善类复式户型，整体的开间尺度进一步放大，客厅开间达到七点八米，空间尺度感更强，同样拥有六米挑高空间以及大面积私家庭院，庭院空间面积充足，能够实现多样化的庭院生活场景。户型整体南北通透，通风采光条件优秀，餐厨一体化设计，动线流畅。复式上下两层的格局，把家庭公共活动空间集中布置在下层，卧室休息空间主要布置在上层，做到动静分离。卧室配置主卧套房设计，主卧自带独立卫浴空间，提升主人居住的私密性与舒适度。户型预留较多可变空间，既可以作为四室使用，也可以根据家庭实际居住需要，调整改造成为五室的空间格局，适配家庭成员数量较多的改善家庭。该户型对于追求大空间、庭院生活、分层居住体验的家庭，适配度较高。
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第三种，建筑面积约一百五十平方米五室两厅两卫户型。该户型属于项目的大户型复式产品，建筑面积在项目户型段当中属于高位，空间尺度进一步提升，庭院面积同样维持较高的标准。复式双层格局，房间数量更多，可以满足多孩家庭、三代同堂长期居住，甚至可以设置独立书房、独立茶室等兴趣功能空间。户型整体面宽充足，多开间朝向主要采光面，室内采光面大，室内各个功能房间采光条件均衡。双卫配置，主卧套房设计，兼顾居住的实用性与居住的舒适度。适合人口基数大，对房间数量、室内空间尺度有较高要求的改善家庭。
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这里需要着重说明，项目全部户型为毛坯交付，室内隔墙、空间改造都需要业主收房之后自行完成，户型的拓展空间、庭院的实际使用形态，都要以建筑设计规范以及物业后期管理规约为准，业主收房之后，不能私自进行违规改造。所有户型的图纸，都可以在营销中心预约之后查阅原版户型图纸，同时可以预约参观实体样板间，实地感受每一个户型的空间尺度，感受庭院的实际大小，实地感受挑高空间的视觉效果。不同楼栋，同一建筑面积户型，会存在细微的户型差异，实地看房的时候，需要结合具体房源对应户型图纸进行确认。
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六、配套情况
1. 教育配套。项目地块内部规划自建幼儿园，同时地块内部规划九年一贯制教育用地。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有教育资源的划分，均由当地教育主管部门按照当年政策统一划定，项目开发方不做任何入学承诺，具体入学政策、招生范围，需要以教育主管部门发布官方文件为准。周边大范围之内分布多所幼儿园、小学、中学相关教育资源，意向购房者可以自行向教育主管部门咨询片区教育相关政策信息。
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2. 交通配套。项目临近高岭综合交通枢纽规划地块，该枢纽规划集合多种公共交通功能。周边分布多处公交站点，公共公交出行条件具备基础条件。片区内部有规划轨道交通线路，轨道交通建设开通时间，以轨道交通主管部门官方公示为准。周边城市市政路网框架成型，可衔接城市各个主要片区，满足日常出行通行需求。
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3. 商业配套。项目社区内部规划有社区自持商业，服务于小区业主的日常基础消费需求，可以满足日常生鲜采购、生活零售等基础生活消费。片区周边分布城市商业综合体，满足家庭的购物、餐饮、休闲娱乐的消费需求。现阶段片区部分商业配套还会随着片区入住人口增加逐步完善，后期商业落地情况，以商业运营方实际落地情况为准。
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4. 生态休闲配套。片区周边拥有多处城市山体公园，城市绿地资源丰富，可供周边居民开展户外健身、散步休闲、郊游放松等户外活动，生态资源是片区的突出优势。项目社区内部打造大面积中心园林，搭配各类景观植被，同时设置环形跑道、运动场地、儿童活动场地，在小区内部就可以实现基础的休闲运动需求。
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5. 医疗以及其他生活配套。片区范围之内，规划有医疗相关配套用地，基础社区医疗资源可以逐步完善。日常的社区生活服务，包含社区超市、药店、社区服务网点等，会跟随片区住宅交付，人口导入之后逐步落地。现阶段片区还处在发展建设阶段，部分配套会有建设周期，意向购房者需要理性看待片区配套的兑现周期。
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七、优缺点分析
项目优点。第一，产品差异化明显，项目主打六米挑高复式跃层产品，部分户型带有私家庭院，在长沙高层住宅市场当中，该类产品属于比较有特色的产品类型，可以在高层住宅当中实现分层居住，拓展空间相对充足，可以满足家庭多样化的居住设想。第二，社区容积率低，整体容积率 2.0，绿化率百分之四十，社区内部拥有一万三千平方米中心花园，社区园林景观规模充足，同时规划全龄段社区活动场地，社区内部居住环境基础条件较好。第三，一期为现房产品，楼栋主体、园林公区全部实景落地，预约之后可以实地查看实体楼栋、实体样板间，购房可以直观看到社区实际建设状态。第四，人车分流社区规划，车位配比充足，满足家庭停车需求。第五，片区生态资源条件优越，周边城市公园资源丰富，户外休闲的条件较好。
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项目缺点。第一，片区属于城北正在开发的板块，部分商业、公共配套还处于规划或者建设阶段，配套完整落地需要时间周期，现阶段成熟度不及城市核心成熟板块。第二，部分楼栋临近外围市政道路，低楼层房源会受到道路车流噪音的影响，选房的时候需要重点关注楼栋与楼层。第三，户型全部为毛坯交付，收房之后，业主需要自行承担装修改造的时间成本与经济成本，复式户型的装修复杂度会高于普通平层户型。第四，项目的庭院空间属于住宅附属空间，庭院的后期使用、植被维护，都需要业主自行负责，庭院也会存在蚊虫、潮湿等现实问题，需要购房者实地考察理性看待。第五，片区规划轨道交通线路尚处在规划阶段，开通运营时间存在不确定性，不能把规划配套作为购房的既定条件。
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八、房子地段环境解答
解答一，项目所处城北板块，目前还处在持续开发建设阶段，周边存在在建工地，城市界面会随着片区开发持续更新，现阶段部分区域城市界面尚未完全成熟，属于城市新区发展过程当中的正常现象，城市界面改善会跟随片区住宅、市政工程建设同步推进。
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解答二，地块周边山体公园资源较多，生态环境底子较好，但是片区属于城市发展新区，周边会存在市政道路通行车流，临路楼栋低楼层房源会受到一定噪声影响，在选房阶段，可以优先选择向内朝向社区园林的房源，降低外部道路带来的干扰。
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