大家好，我是地产高富帅。
成都市场这几年实在火爆，作为现阶段独一无二的网红城市，成都已然成为整个大西南城市发展与楼市的绝对风向标。
放眼整个中国，成都作为一个自带持续热度的超级大城，无论是其休闲娱乐的内核，还是多年积累的文化底蕴，都让“住在成都就是享受”成为多数年轻人追逐的梦想。
因此，成都楼市这几年一直非常稳定，也间接说明城市的超大吸引力。叠加近几年高新产业的聚集，让成都始终占据全国楼市的中心位置。
有人的地方就有居住需求，有产业的地方就有购买力，有了购买力，自然改善需求潜力大，这也是成都近三年来整体的市场导向。
2026 年上半年，成都新建商品住宅成交面积约400 余万平方米，二手房成交面积超1100 万平方米，整体成交规模连续 5 年居全国首位。
一季度新房成交面积约 175.6 万平方米，高居全国重点 50 城榜首，比第二名广州高出约 46.1 万平方米 。
更加不意外的是，成都楼市已经从大开大合逻辑转向了产业聚焦逻辑，这几年锦江区、高新区、青羊区吸纳了金融，高新科技，政务等高端资源，成为了现阶段成都改善需求最大的区域。
2026年上半年，成都二手房市场有一个清晰的信号：房龄5年内的地铁次新房、配套优质的房源，挂牌一周就能成交；而房龄超20年、无电梯、无物业的老房子，即便降价也少有人问津。
成都整体楼市已经完全进入品质时代，买家正在用脚投票：学区只是加分项，居住品质才是基本面。
2024年开始，成都豪宅凶猛，成为当下热门话题，甚至很多华东、华南客群与同行都要组团去参观成都这一批新入市的豪宅，成都再次被全国关注。
绿城中国作为较早布局西南区域的头部房企，在华东市场可谓是家喻户晓，特别是在豪宅赛道，已经完全打出了自家的产品旗号，关注度持续拉满。
在大西部区域，西安市场也是绿城中国目前土地储备较多的核心城市，并且持续业绩位列地区前三，在高端市场仍掌控着话语权。
成都作为兵家必争之地，绿城中国却在近5年来一直不温不火，甚至在成都主城区都难有真正代表绿城产品力的作品，确实也是非常意外。
绿城早期布局了两大平台：绿城管理西南区域与绿城中国西南区域，在经历了2024年的组织调整过后，绿城管理合并了原绿城中国西南区域。
整体来看，绿城在西南区域布局了云贵川多个城市，形成了轻重并举策略持续加深大西南的布局，绿城的招牌也算是在西南区域逐步有了一些声量。
不过，现阶段成都市场已经是头部央企与地方国企的天下，并且都已经加大了核心主城的深度布局，绿城管理作为代建平台，始终在重资产方面话语权不足。
加上绿城中国现阶段加强了总部集权管控，成都作为绿城管理西南区域旗下的重资产片区公司，两大平台也出现了一些管理偏差，绿城中国需要证明自己，成都应该有“真正属于绿城”的招牌。
2026年2月，绿城中国也绿城管理同时发布最新公告：绿城管理西南区域旗下昆明，重庆重资产项目交由绿城中国直管，成都片区独立成为绿城中国集团直管城市公司。
这已经是绿城在西南区域的第三次组织调整了，也间接说明绿城中国重资产投资也开始重视成渝市场，西南区域缺少真正代表绿城中国的作品。
这次调整应该是绿城西南最大的一次动静，最为关键的是本次绿城中国派出了一位大师级高管进驻成都，两大平台均迎来了一号位变动。
地产一品塘独家获悉，绿城中国成都城市公司在今年2月官宣了一位新的话事人，前绿城中国浙东区域公司总经理卞宇空降成都，开启西南职业生涯。
卞宇，出生于1978年，本科毕业于天津大学建筑系，2001年作为万科新动力身份加盟万科南京公司，这一时期的万科新动力含金量非常高。
万科8年时间，从基本上海万科建筑设计一直做到了万科南京设计部经理，这一时期万科南京也是当年的绝对行业龙头。
2009年卞宇加盟央企华润置地，担任江苏区域住宅设计总监，江苏区域当年区域本部就在南京，后期兼容南京城市总。
在华润置地的7年时间，对于江苏多个城市产品管理与南京公司项目操盘都具备丰富的经历，最后几年更升任华润置地江苏区域助理总。
2016年，华润置地江苏与上海区域迎来区域合并，这一时期江苏区域很多核心骨干也迎来了二次择业，东原高薪挖角卞宇担任南京城市总。
这一时期的东原地产还是渝派房企的黑马之一，刚进入华东市场不久，迅速打开局面，在上海，南京，杭州持续入局。
不过东原地产在南京市场并未引起多少水花，2019年卞宇变再次回归华润置地，担任集团战略管理部门总经理。
另外最值得注意的是，当年华润置地华东区域也迎来了一大波高管变动，其顶头上司迟峰也开启了第二段职业生涯。
2019年，迟峰转至蓝光担任CEO，他的出走也带走了一批老部下，其中就包括卞宇。于是一个担任首席执行官，另一个任经营副总裁。
也就是这层关系，卞宇再次回归民企阵营，跟着老领导干活还是比较有保障，不过剧情太翻转，迟总2021年转头就辞职蓝光发展。
2022年迟峰加盟绿城中国担任浙西区域董事长，卞宇仍然在蓝光发展坚持到最后，职位也变成了集团首席运营官。
到了2024年底，卞宇正式离开蓝光，也算是对得起老板这么高的工资了，随后还是追随迟总到了绿城中国。
卞宇虽然加盟绿城中国时间不长，但是其整体口碑还不错，也发挥了其产品出身的专业特点，并担任绿城中国浙江区域集团副总经理、浙东片区总经理。
近两年，绿城中国在大浙江区域一直都是绝对的持续领先，无论是产品创新与市场话语权，处于绝对的塔尖状态。
因此，绿城外地很多区域核心高管都来自浙江大集团外派，本次调任成都城市总，算是管控权限迎来了提升，集团对成都市场也给予了厚望。
现阶段，无论哪个一二线核心城市，房企想要有话语权，不仅仅是有多少核心区域土地储备，其最关键的是产品营造水平是否有足够的亮点，能否在一个板块做到极致的审美与前瞻性。
很显然，早期绿城中国在成都的项目并不算成功，起码不算是当下最具备竞争力的产品，本次集团直接搬出一位“救兵”，可见是下了最大筹码。
另外，本次绿城管理西南区域总经理也迎来了更替，前任朱玉钢已经调任绿城中国浙江区域集团并担任浙北片区常务副总。
新任绿城管理西南区域总是许高杰，也是内部体系提拔，最早期担任绿城管理产品中心工程专业总监，后期提拔为产品中心副总，后续在一线项目公司担任项目总经理多年。
可以看出，绿城管理这几年压力也不小，随着代建赛道竞争加剧，价格战也开始出现，绿城想要稳固行业话语权，必须在服务细节上持续领先。
前不久，绿城中国也迎来了换帅时刻，中交集团进一步完全掌握了绿城中国的绝对话语权，央企身份越来越厚重的绿城，也许是一个好事。
今天就聊到这里，对于今天的内容，欢迎大家留言与分享。
您的认可，是对我最好的鼓励
地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
热门跟贴