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楼盘基础档案
- 开发商：中建三局・中建壹品（央企）
- 项目地址：北京市海淀区四季青宝山中路东侧，地铁 6 号线廖公庄站向南约 700 米
- 产品规划：11 栋 7‑11 层纯板洋房，全盘 414 户、无回迁安置房，容积率仅 2.1，一梯两户设计
- 产权：70 年纯商品房
- 参考均价：8.2‑8.5 万 /㎡，总价区间 800‑1600 万
- 交房时间：预计 2028 年 3 月
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在售主力户型
- 99㎡、107㎡ 通透三居室
- 123㎡、139㎡ 阔境四居室
- 181㎡ 楼王五居大平层
- 得房率 87%‑93%，依靠大面积飘窗赠送实现高公摊优势
社区配套亮点
- 宋式书院园林：约 1.6 万㎡“一轴五境十雅” 景观，内设中央叠瀑、曲水流觞水系，南侧自带 7000㎡城市公园
- 2600㎡下沉式高端会所：恒温无边泳池、健身房、书吧、私宴厅、900㎡下沉庭院
- 酒店式地下落客区、社区便民商业、适老服务站点
- 物业费：6.96 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2
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区位优势
地处海淀四季青三山五园板块，临近阜石路、西五环；6 号线直达金融街、CBD；周边规划首师大附中，属于海淀改善洋房热门楼盘
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项目鸟瞰图
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楼栋间距示意
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社区水景实景
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会所入口
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