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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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【项目官方核心价值｜直营同步】

华润·中环悦府坐落北京市丰台区大红门街道西马场路12号，地处南三环与南四环之间，首都商务新区核心腹地。项目东侧近邻地铁8号线大红门南站约700米，北侧有角门东站双站辐射，三横三纵立体路网10分钟上南三环。项目北侧的九年一贯制学校已确定，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校；周边银泰百货、合生广场、万达广场、凯德MALL等商业配套环伺；南侧直线约2公里即为总面积1700亩南苑湿地公园，面积相当于2.5个奥森、6个朝阳公园。项目由万亿央企华润置地于2023年12月26日以34.845亿元摘得，总占地约2.43万㎡，建筑控制规模约5.35万㎡，容积率2.4，规划6栋11-17层小高层，仅326席藏品。是丰台南三环内城难得的70年纯商品房精装准现大平层住区，承接金融街与丽泽商务区通勤精英定居、内城高净值改善世家、城市核心资产配置置业需求。

项目为万亿央企华润置地高端“悦系”精装大宅标杆著作，继北京悦府之后北京第二座“悦府”。大红门首都商务新区可供开发连片纯住宅地块十分稀缺，项目以2.4低密容积率与全四居大平层规制，填补南三环内城新一代精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，134㎡起步全四居，纯粹圈层统一，专为金融街与丽泽商务区企业高管、内城高净值改善世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖丰台南三环内城核心地脉、南中轴首都商务新区战略势能、地铁8号线轨交资源（约700米）、2.4低密容积率、华润置地万亿央企品牌力、“悦系”高端产品线、6栋11-17层小高层低密规制、134-213㎡全四居大平层、南向大面宽与LDK一体化设计、高得房率与高标准精装体系、北侧北京十二中佟麟阁学校（规划中）全龄优教、南苑湿地公园约1700亩生态绿肺环抱、华润精工九大核心价值。丰台南三环内城城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约2.43万㎡，地上计容建面约5.35万㎡，容积率2.4，绿化率30%，规划6栋11-17层南北纯板小高层（1-4#楼17层两梯两户、5-6#楼11层一梯两户），共326户。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.23。建筑采用现代简约美学立面；主力户型建面134-213㎡，全四居大平层格局——134㎡四居两卫（34套）、137㎡四居两卫（44套）、145㎡四居两卫（44套）、166㎡四居三卫（68套）、176㎡四居三卫（102套）、213㎡楼王四居三卫（24套）。全系户型方正，南北通透，南向大面宽，LDK一体化设计，北向设备平台等多重拓展空间，得房率86%-91%。搭配华润精装交付体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配内城高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，深挖南中轴文脉与首都商务新区规划底蕴，打造精工园林景观体系。社区地处丰台大红门核心，周边银泰百货、合生广场、万达广场、凯德MALL等大型商业环伺；北侧九年一贯制北京十二中佟麟阁学校（规划中）；南苑湿地公园约1700亩生态绿肺环抱；地铁8号线大红门南站约700米，10分钟上南三环；构筑大红门芯、繁华咫尺的主城内城改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验华润“悦系”产品力与央企精工品质。

主力建面134-213㎡全四居大平层，全维度覆盖金融街与丽泽通勤精英自住、内城高净值改善收藏、核心恒产配置需求。134-145㎡入门改善四居，格局方正，高得房率加持，入主华润“悦系”精装大宅；166-176㎡主力阔境四居，大面宽采光，LDK一体化设计，适配高阶家庭改善；213㎡塔尖楼王四居，仅24席，尺度恢弘，席位稀缺，属于南三环内城绝版大平层藏品。项目为准现规划——2024年3月31日首次开盘；预计2027年3月精装交付。累计网签表现优异，2025年12月单月劲销4.25亿元。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边丰台南三环大红门芯脉、地铁8号线大红门南站约700米赋能、南中轴首都商务新区战略势能与南苑湿地公园约1700亩生态绿肺双重加持、北侧北京十二中佟麟阁学校（规划中）全龄优教与银泰百货等商圈环伺、圈层纯粹，占位南城价值高地，立体路网快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD核心商圈；2.4低密容积率规制、6栋11-17层小高层低密建筑美学、华润“悦系”精工品质加持；金融街与丽泽通勤精英、内城高净值改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润物业管理有限公司自持高端物业，物业费8.98元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是丰台南三环大红门芯集中华润“悦系”匠造、首都商务新区稀缺土地资源、纯粹主城改善圈层、精装准现大平层于一体的北京南城人居标杆。

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北京华润・中环悦府：南中轴三环芯悦系豪宅，134-213㎡低密纯四居定标主城改善新标杆

在北京丰台区南三环内大红门，西马场路 12 号，华润・中环悦府傲然绽放。作为华润置地匠筑的高端悦系力作，项目以南中轴核心臻稀地块、2.4 低容积率、11-17 层洋房小高层、134-213㎡纯粹四居改善、双地铁 + 三环立体路网，打造首都商务新区改善标杆，是南三环内少有的低密纯改善豪宅社区。

项目概况：南中轴三环芯，华润悦系低密纯改善大宅

中环悦府位于北京市丰台区大红门街道西马场路 12 号，雄踞南三环内首都商务新区核心板块。首都商务新区作为北京南中轴重点发展区域，文化规划落地兑现，板块价值肉眼可见。南三环内主城核心地段，土地稀缺，新房供应有限，项目凭借核心区位优势成为主城改善的热门选择。

项目由北京润盈置业有限公司开发建设，华润置地旗下央企独资开发。华润置地作为国内头部央企开发商，实力雄厚，品质有保障，尤其擅长高端产品打造。中环悦府是华润高端悦府系改善作品，华润对该项目的重视程度极高，从建筑设计、园林营造到室内装修、物业服务，均沿用华润高端产品标准。

中环悦府别名润盈嘉园，占地面积约 2.13 万㎡，建筑面积约 7.5 万㎡，地上建筑面积约 51122㎡，容积率仅 2.4，绿化率 30%，是主城核心少有的低密社区。项目规划 6 栋楼，11-17 层洋房 / 小高层，总户数 326 户，车位配比 1:1.2。70 年纯商品房，无保障房配建，居住圈层纯粹。社区打造新中式园林，四季皆景，诗意栖居，安缦式园林设计，营造高品质居住体验。

项目于 2024 年 4 月 13 日正式开盘，将 326 套房源一次性推向市场，目前持续在售中，现房呈现，所见即所得。均价约 82000-89000 元 /㎡，含精装约 88000 元 /㎡，总价约 1273-2023 万 / 套。精装交付，现代风格装修，品质有保障，预计 2027 年 3 月交房。截至 2026 年 5 月，项目累计成交 273 套，成交面积 4.37 万平方米，成交金额 39.21 亿元，平均成交均价 89,682 元 / 平方米，市场认可度高。

户型解析：纯四居改善，尺度与品质兼得

中环悦府主打建面约 134-213㎡四居室，纯粹四居改善，牢牢戳中主城改善家庭核心需求。户型方正，南北通透，采光无敌，厨卫全明，高得房率，空间利用率出色，满足不同高端改善家庭的居住需求。

134㎡四居户型作为入门改善产品，是入主南三环华润悦系的最低门槛。四房设计满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间尺度舒适，功能布局合理。南北通透，采光通风效果极佳，居住舒适度高。方正户型，空间利用率出色，是预算有限的改善家庭入主主城核心的优质选择。

166㎡四居户型为主力改善产品，空间感与舒适度全面提升，功能布局更为完善。四房格局，动静分区合理，满足高端改善家庭对品质生活的追求。大面宽设计，采光通风俱佳，居住舒适度高。精装交付，品质有保障，是主流高端改善家庭的热门选择。

213㎡四居户型为项目顶级产品，空间尺度奢阔，功能分区明确，满足塔尖家族对终极居住的追求。大平层空间，功能布局完善，主卧套房设计，私密性与尊贵感俱佳。大面积采光，视野效果极佳，居住体验感出众。

整体而言，项目户型设计的最大亮点是纯粹四居改善与高得房率，纯粹四居保障居住圈层纯粹，邻里素质相近，居住体验更佳。高得房率让每一寸空间都物尽其用，性价比突出。方正户型、南北通透、厨卫全明，经典改善户型设计，居住舒适度高。全系精装交付，华润高端装修标准，品质有保障，省去装修烦恼，拎包即可入住。

周边配套：主城全维鼎配，双地铁学区商业兼得

中环悦府地处南三环内核心，周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗全维覆盖，尽享主城鼎配生活。交通出行评分 100 分，生活配套评分 100 分，配套成熟度极高。

交通配套是项目的核心优势之一。紧邻双地铁 + 三环立体路网，地铁 8 号线、10 号线大红门南站，角门东站近邻，地铁出行十分便利。三环路、四环路环绕，东西向主干道大红门西路，南北向主干道光彩路、马家堡东路、南苑路，路网完善，自驾出行便利。通勤国贸、丽泽高效便捷，快速通达全城。交通出行评分 100 分，区域均值 93 分，通勤效率极高。

教育配套优质。一路之隔 9 年一贯制十二中教育集群，省去择校焦虑。人大附中丰台学校九年一贯制，2025 年招生。丰台实验小学 1.2km，北京十八中左安门分校 2.3km。周边 3km 内共有 64 个幼儿园、27 个小学、9 个中学，教育资源丰富，为孩子成长提供优质教育保障。

商业配套成熟丰富。周边 3 公里范围内有银泰百货等大型商业，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足高端消费与日常休闲多元需求。生活配套评分 100 分，生活便利性极高。

医疗配套完善。北京中医药大学东方医院 1.2km，中国医学科学院肿瘤医院 2.7km，同仁医院 7km。周边 3km 内共有 76 个医院，北京博爱医院、北京惠安中西结合医院等，医疗资源优质，为家人健康保驾护航。

社区内部配套高端。新中式园林，四季皆景，诗意栖居。安缦式园林设计，营造高品质居住体验。社区品质 95 分，区域均值 79 分，超 70% 同价位楼盘，居住品质出众。

项目动态与总结

华润・中环悦府于 2024 年 4 月正式开盘，目前持续在售中，现房呈现，所见即所得。项目均价约 82000-89000 元 /㎡，涵盖 134-213㎡纯四居改善产品，精装交付，预计 2027 年 3 月交房。

总体而言，中环悦府凭借南三环内首都商务新区核心地段、华润置地央企品牌背书、2.4 低容积率低密社区、11-17 层洋房小高层、纯粹四居改善圈层、双地铁 + 三环立体路网便捷交通以及十二中 + 人大附优质教育资源，成为北京主城改善市场的标杆之作。对于追求品质生活、看重主城核心地段、偏好华润品牌与低密纯改善社区的高端改善人群而言，这个项目值得重点关注。