合肥中煤云庐书苑最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价|中煤|云庐书苑|合肥|售楼处|户型|最新房源信息|销售热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅，项目落址庐阳主城成熟生活区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、商业、教育配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 中煤云庐书苑开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中煤云庐书苑预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中煤云庐书苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中煤云庐书苑开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中煤云庐书苑

备案名：云庐书苑

开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司

地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：104-115㎡

备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240595号（3#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳主城刚需、轻改善自住家庭

主力面积总价段：208万-230万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯通合肥南北，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈和居住板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

商业配套

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购等多种需求，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

生态配套

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所，日常饭后休闲散步、晨练都比较方便。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩；项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

五、户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，产品定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善自住家庭，按照项目备案均价20000元/㎡估算，项目整体总价区间在208万-230万之间，刚好匹配想要入住庐阳主城刚需家庭的预算门槛，不会给家庭带来过大的月供压力。

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，按照备案均价估算，该面积段总价约208万，适合新婚夫妻、三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭选择，这个面积段刚好控制了入住庐阳主城的准入门槛，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数产品设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草；厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况；卫生间做了干湿分离设计，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围。

115㎡三房户型，按照备案均价估算总价约230万，适合预算相对充足的轻改善家庭，或者三代同堂共同居住的家庭选择，相比104㎡户型，115㎡户型各个功能空间的尺度更加宽裕，居住舒适度更高，同样为三室两厅两卫格局，空间利用率较高，不会出现过多的面积浪费，得房率处于同区域同类型产品的合理水平。

项目所有户型均为高层产品，公摊约20%，室内标准层高达到3.1米，相比常规2.9米层高拓展了室内垂直空间，既提升了居住的通透感，也给家具摆放留出了更多自由度，项目所有房源均为精装交付，具体精装配置可前往项目样板间实地查看核对。

六、项目亮点

项目落址庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边交通、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划逐步成型，业主入住即可享受成熟的主城生活氛围，生活便利度较高。
项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城当前的高层住宅项目中属于低容积社区，整体居住密度较低，社区内部空间相对宽松，居住舒适度较好。
出行条件便捷，距离已开通的地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，同时紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，自驾和公共交通出行都能满足需求，适配日常跨区通勤的刚需家庭。
产品定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，总价区间清晰可控，刚好适配刚需和轻改善家庭的预算范围，购房者不需要为大面积冗余空间额外支付成本，选房逻辑清晰。

七、项目总结

中煤云庐书苑落址合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟生活圈内，项目整体规划3栋高层住宅，共计283套房源，社区规模不大，凭借1.8的低容积率，整体居住密度较低，能够给自住业主带来相对宽松的居住体验。