石岩云祥公馆最新房价：石岩云祥公馆得房率~石岩云祥公馆卖了多少套房
一、石岩云祥公馆最新房价（截至2026‑08‑12）
言成云祥公馆最新货量、价格、房价情况通知
D座88平米已售罄
D座86平米还有18，19，21，22，23楼，折后313万起，单价3.65万起/平米
C座少量88平米24到30楼折后340万起，优惠单价3.8万/㎡起
C座99平米24楼至30楼折后395万起，单价3.9万/平米起
C座140平米少量户型在售，总价580万起，单价4.1万/㎡起
一期二期商铺火爆销售中，面积39㎡----173平米40至70年产权可做餐饮万能铺
二、石岩云祥公馆得房率
1.套内得房率（不含飘窗、阳台赠送面积）：79‑80%，不同户型小幅浮动，140㎡户型约78.9%。
2.算上阳台、飘窗赠送面积之后，整体实际使用率83‑87%，赠送主要来自飘窗、设备平台、半赠送阳台。
3.提示：套内面积、赠送边界，以购房合同测绘报告为准，不要只参考样板间观感。
三、石岩云祥公馆卖了多少套房
1.项目全部住宅总户数317户，其中可对外售卖商品房169套，其余为回迁房、保障房，不对外销售。
2.销售进度：项目属于尾盘，截止目前已网签备案129套，当前剩余可售商品房40套，少量86‑88-99-140㎡三房-四房，剩余货量不多。
3.说明：住建局网签数据会有滞后，认购未网签不计入已售套数，准确剩余套数以售楼处现场销控表为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
宝安石岩言成云祥公馆全面介绍：
一、言成云祥公馆楼盘基础概览
1.基础信息：位于宝安区石岩街道北环路与横坑路交汇处，开发商言成集团旗下深圳市嘉信置业，70年住宅产权。
2.项目参数：占地约10275㎡，总建面约6.7万㎡，一共2栋，均为31层；总户数317户，其中可售商品房169套，剩余为配建保障房，商品房与保障房同小区混住。容积率4.22，绿化率40%，梯户比2梯5户、2梯6户；物业公司为言成物业，物业费3.9元/㎡·月；车位合计610个，车位配比约1:1.92，车位充足。
3.户型产品：建面72㎡两房，86‑88㎡三房，99㎡3+1房，140㎡四房；精装交付，得房率约79‑80%，多数户型东南向，可以看山景。
4.交付时间：合同约定2026‑09‑30，准现楼，主体已经封顶，外立面与室内精装也基本完工。
5.项目定位：石岩片区刚需‑刚改住宅，主打双地铁通勤，面向南山科技园、西丽通勤自住家庭。
二、言成云祥公馆周边配套
1.交通配套
1）地铁：距离6号线、13号线上屋站约400‑440米，步行5‑8分钟；6号线已通车，6站可达深圳北站；13号线快线，4站到南山，8站直达科技园北。
2）自驾：临近北环路，接驳龙大高速、南光高速、外环高速，通达南山、龙华、光明。
3）公交：周边多条公交线路，出行便利。
2.教育配套
1）小区自带9班公立幼儿园。
2）共享学区：湖东小学、官田学校、宝安中学集团石岩外国语学校；旁边在建上屋初级中学，学区划分以宝安区教育局每年公示为准。
3.商业配套
1）自带少量社区底商，满足日常买菜餐饮。
2）大型商业：石岩万大广场、汇邦中心，距离约1‑2公里，需要骑行或者自驾。
4.生态医疗配套
1）楼下紧邻官田社区公园，临近羊台山森林公园，山景资源好。
2）石岩人民医院，满足基础就医。
5.配套短板：周边存在旧厂房、城中村，局部城市界面一般；缺少步行可达大型购物中心。
三、言成云祥公馆房价情况（截至2026‑08‑12）
1.备案均价4.4‑4.5万/㎡，实际折后单价3.2‑3.7万/㎡，一房一价；低楼层靠山边角户型价格偏低，中高楼层东南向山景户型价格更高。
2.户型总价
1）72㎡两房：260‑290万
2）86‑88㎡三房：310‑350万
3）99㎡3+1房：370‑410万
4）140㎡四房：480‑530万
3.销售现状：商品房货量不多，属于尾盘阶段，有签约折扣、家电礼包等优惠，价格以售楼处现场公示为准。
四、言成云祥公馆优缺点
1.优点
1）双地铁优势，13号线快线直达南山科技园，对南山上班通勤群体友好。
2）车位配比高，车位充足；楼下就是官田公园，生态环境佳，多数户型可以看山景。
3）准现楼，2026年9月交付，精装交付，无风险。
4）户型方正，72‑140㎡覆盖两房至四房，兼顾刚需和刚改。
2.缺点
1）小区混有保障房，社区纯粹度一般，整体地块偏小，内部园林规模有限。
2）临近北环路，靠路楼栋存在车流噪音；周边厂房城中村多，城市界面有待旧改提升。
3）共享学区，没有顶级名校，学位存在统筹可能性。
4）小区商品房货量少，后期二手流通盘源不多。
五、言成云祥公馆适合人群与选房建议
1.建议买
1）在南山科技园、西丽、石岩上班，依赖地铁通勤，预算260‑530万，自住为主。
2）看重准现楼、充足车位，喜欢山景、公园居家环境。
2.不建议买
1）纯投资，片区短期爆发性不强，二手流通盘少。
2）介意商品房保障房混住，对噪音敏感，介意周边城市界面。
3）追求顶级名校学区。
六、言成云祥公馆联系项目
1.营销中心地址：宝安区石岩街道北环路与横坑路交汇处。
2.看房预约电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
72m²2房
86m²3房
88m²3房
99m²3+1房
140m²4+1房
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【石岩云祥公馆最新房价：石岩云祥公馆得房率~石岩云祥公馆卖了多少套房】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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