【官方公告】北京中建宸园139售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889服务渠道升级 权威认证热线公示
北京中建宸园139重磅升级电话服务体系，自 2026 年8月起，启用统一官方认证热线400-0870-818接通后输入8889，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：官方统一认证热线
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三环核心，双轨交汇，近十年绝版宅地且头顶地王的光环，中建到底会交付什么样的产品，一直备注关注，200多天耐心打磨，准备开始交卷了
项目拟建设内容为商品住宅、商业及公共服务设施等，总用地面积约1.94公顷，总建筑面积89814.68㎡
地上建筑面积53914.68㎡，含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353㎡（不计入容积率）；地下建筑面积35900㎡。
容积率2.6，建筑最高77.05米，层数最高22F，绿地率30%。总户数139户，机动车停车位342辆。
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在北京改善置业圈，一直流传一句话：东太阳宫，西万柳。
两大成熟豪宅板块，依靠完善配套、稳定圈层，穿越多轮楼市周期。但置业者长期面临一个难题：太阳宫新房供应近乎绝迹。上一个全新商品住宅面世，距今已超过十五年。
大量高净值家庭被困在二手房市场：要么接受房龄老化、户型格局落后的次新；要么忍受社区大小户型混居，圈层杂乱。
直到中建宸园139落地，补上东北三环长久缺失的纯大平层新品。今天我们从土地、规划、配套、户型、利弊、适配人群六大维度，做一份完整、客观的干货测评。
一、地块溯源：9家房企角逐，朝阳土地价值天花板
一块地块的底色，决定楼盘长期价值。
宸园139地块2025年9月正式出让，吸引9家头部房企参与竞价，历经339轮角逐，最终中建智地以43.145亿拿下，溢价率39.18%。住宅部分楼面价高达9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价纪录。
不同于行业普遍高周转模式，中建拿到地块后没有快速动工，耗时281天优化规划方案，收集市民日照、楼间距、出入口等建议逐一调整。
核心地块参数一览：
- 1.区位：朝阳太阳宫核心，东北三环沿线
- 2.占地：1.94万㎡，容积率2.6
- 3.楼栋：4栋15–22层小高层，纯板楼布局
- 4.总户数：139户（案名“139”由来）
- 5.定位：无保障房、无自持、无小户型混居，纯粹改善社区
- 6.打造核心绿地，与安馨家园保持合理距离。
放眼东北三环，可供开发成片宅地已经极其稀缺。未来多年，太阳宫很难再出现同量级全新商品房，地块稀缺性，是宸园139最核心的底层价值。
规划图
二、社区规划：全盘仅139席，圈层纯粹是最大亮点
对于4000万起步的改善客户，很多人优先看重：居住圈层。
市面上多数内城新盘，习惯大小户型搭配，刚需、改善混合居住。宸园139从规划源头规避这一问题：
全盘起步建面273㎡，主力273/383㎡大平层，顶层设置少量400㎡复式藏品。整个小区只有139户，门槛天然筛选同质人群。
两大规划亮点：
- 1. 全域首层架空设计
全部楼栋首层抬高架空，隔绝地面潮气、路面噪音，延伸社区公共活动空间，打造连续泛会所空间，设置休闲会客、轻社交场景。
- 2. 一梯一户私梯入户
单层仅两户配置独立电梯厅，形成入户前室，兼顾收纳与居家私密性，提升归家仪式感。
客观短板前置提醒：社区占地规模有限，内部园林空间不会做到超级大盘尺度，更加偏向精致精致小而美的内城宅邸，不适合追求超大社区景观的购房者。
三、户型深度解析｜两大主力户型怎么选
项目只有两类主力产品，选择逻辑清晰，避开无效纠结。
①建面约273㎡4+1居室，三卫｜三口/四口之家优选
- 1.层高：3.3米
- 2.南向三面宽约14.3米，6.5米贯通大横厅
- 3.格局：四叶草布局，主客动线分离；南向双套房
- 4.配置：中西双厨+独立餐区，南北双向观景阳台
- 5.适合人群：首置内城大平层、二胎家庭，预算4000–4500万区间
选购建议：优先选中高楼层；临路楼栋谨慎选择低楼层，重点关注噪音影响。
260㎡户型平面图
②建面约382–385㎡ 五居六卫｜家族终极改善楼王户型
- 1.层高：3.5米墅级层高
- 2.南向四开间，最大面宽21.65米
- 3.格局：五大套房设计，配备独立家政套间，居家动线与服务动线完全分开
- 4.拓展空间：预留茶室、私人健身房、影音室可变空间，适配多代同堂
- 5.适合人群：三代同堂、长期自住、追求空间尺度与私密性的高净值家庭；预算5000万以上
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选购建议：根据对公共空间的需求可以选择边厅还是中厅户型。
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360㎡户型平面图
中建宸园139，延续紫京宸园同款精装美学体系，室内设计、材质调性一脉相承。
偏爱紫京宸园空间质感、精装标准的客户，可以提前预约品鉴，实地感受三环内城纯粹大户格局。
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