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一、售楼处权威・楼盘基础档案
1、开发商：中建智地（央企中建一局旗下高端地产平台，宸系高端豪宅产品线）2、项目地址：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧（星河湾高端居住区）3、在售均价：89000 元 /㎡，总价 1180 万‑6000 万，一房一价4、交付时间：精装交付，2028 年交房，实景示范区、山水园林、会所现已对外开放可实地品鉴5、社区核心参数
- 占地面积约 54279㎡，地上建筑面积 141125㎡，容积率 2.6，绿化率 30%
- 规划 15 栋 7‑25 层洋房、小高层、高层，总户数仅 815 户，圈层纯粹高端改善社区
- 层高区间 3.16‑3.4m，户户配备独立电梯前厅、进深 1.4m 实体观景阳台
- 车位配比 1:1.3，全社区人车分流、环氧星空地下车库
- 物业：中建智地自持高端物业，宸系专属管家服务
- 社区配套：4.5 万㎡九山一溪立体园林、45 米巨型叠水瀑布、3000㎡中央景观水系、120 米浣花溪谷、5700㎡下沉宸雅会会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧、健身区、艺术空间等 24 项功能空间
- 精装标准：六恒科技住宅、旭格进口系统窗、铸铝装甲双开门、意式奢石饰面、德系一线厨卫品牌、全屋定制收纳系统
- 宋式礼仪主入口实景
- 宋风府门
- 山花抱厦宋式礼仪大门，现代极简高级立面；7‑25 层高低错落楼栋，洋房亲地舒适、高层俯瞰整片园林水景。
九山一溪叠水园林实景
叠水溪谷园林
全维度主城成熟资源 & 山水园区实拍复刻溪山行旅图造园理念，45 米宽叠水飞瀑、浣花溪谷、银杏山林；临近朝阳大悦城、地铁 6 号线、三甲医疗资源，闹市之内的城市山林（学区以教委每年公示为准）。
林下书吧水景实景
临水书吧
流水环绕的林下阅读空间，宋式氛围感庭院，一步一景沉浸式东方庭院。
172㎡意式高奢样板间客厅实拍
样板间客厅
宝格丽酒店同款设计理念，全景旭格落地窗、奢石电视背景墙、中西双厨，全屋六恒健康系统精装交付。
三、楼盘硬核优势深度解析
优势 1｜央企宸系产品，十年稀缺地块
中建智地宸系经过多代豪宅打磨，口碑成熟；地块是星河湾板块近十年唯一新增住宅用地，地段资源稀缺，板块长期聚集高端住户，居住圈层底蕴深厚。
优势 2｜超前造园理念，自带大型山水秘境
先规划园林再排布楼栋，约 4.5 万㎡宋式立体园林，45 米叠水瀑布、花溪山谷、中央湖泊，在北京主城新盘中属于顶配景观规格，日常居家如同住在江南山水庭院当中。
优势 3｜产品梯度齐全，户型设计创新出彩
从 133㎡入门改善一直到 400㎡墅级大平层全覆盖；标配独立电梯前厅、进深 1.4m 阳台；创新 X 空间、空中花园、双客厅，兼顾家庭起居、孩子玩乐、主人书房、亲友社交多重功能。
优势 4｜顶配精装用料，六恒科技人居
入户 1.5 米铸铝装甲门、旭格隔音系统窗、全屋六恒恒温恒湿系统，主卧 270° 观景落地窗，大部分户型做到全屋落地窗，采光观景效果拉满。
优势 5｜5700㎡全功能下沉会所
会所已经实景开放，恒温泳池、私人宴会厅、书吧、瑜伽室、儿童休闲区全部配齐，业主足不出社区即可完成社交、健身、会客，适配高端圈层日常所需。
优势 6｜朝青成熟住区，各项配套无需漫长等待
临近朝阳大悦城，地铁、学校、商圈、公园、医院现成落地，不用等待片区规划建设，出则繁华、入则静谧。
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