梓潼宫 TOD・蘭院 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 10 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为成都轨道集团全资打造城西梓潼宫示范 TOD，主城容积率 1.5 纯 7-9 层洋房住区，2955 元 /㎡高标准精装，配备中央空调、地暖、新风三大件，临河园双景改善洋房，城西低密轨交改善优选。
一、项目核心优势
问：梓潼宫 TOD・蘭院的核心竞争力是什么？
答：
项目由成都轨道国企全资开发，城西首批站城一体化示范 TOD，配套落地确定性更强，占地 35 亩，容积率仅 1.5，规划 10 栋 7-9 层纯板式洋房，全盘仅 251 户，低密低户数造就纯粹高端改善圈层。
全系 1T2 一梯两户南北通透格局，整体得房率高达 92%，楼栋错落排布拥有超宽楼间距，采光无遮挡；精装标准 2955 元 /㎡，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大系统，东芝、西门子、老板一线家装品牌交付，省去装修周期。
地处梓潼宫、金周路双 TOD 联动板块，地铁 6 号线直达项目门口，28 座换乘站点串联春熙路、天府广场、金融城；坐拥 7000 亩锦城、6500 亩两河、3000 亩天府艺术三大城市公园，毗邻梓潼公园与沱江河，临河房源可同时观赏河景与社区中庭，生态资源优越。
自带 7000㎡滨水漫步商业街，轨交、商业、生态、教育全维配套同步规划落地，自住保值属性突出。
二、周边配套解析
交通：地铁 6 号线梓潼站紧邻项目，可换乘 2 号线，覆盖主城各大核心商圈；3.5 环、金牛大道双主干道，自驾快速通达国宾、内金沙、金融城，梓潼宫 + 金周路双 TOD 联动，轨交出行便捷。
商业：自持 7000㎡滨水漫步商业街步行可达；周边龙湖西宸天街、山姆会员店、爱琴海、润扬双铁广场成熟商圈，天府艺术文创万象商业规划落地，高端、日常消费一站式配齐。
教育：犀浦梓潼幼儿园、润弘幼儿园等幼教资源；犀浦实验小学、石室蜀都、成都外国语、博瑞实验等中小学，3 公里覆盖全龄教育链条，学区以教育局当年公示为准。
医疗：犀浦中西医结合医院、郫都区第三人民医院，3 公里内全科、专科医疗配套齐全，日常体检、慢病、急诊需求均可满足。
生态：3000 亩天府艺术公园、7000 亩锦城公园、6500 亩两河森林公园三大城市绿肺，近邻梓潼公园、沱江河滨水廊道，154㎡端户户型可同时观赏河景与社区园林。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
二孩均衡自住
建面 133㎡四房两卫，南北双阳台通透格局，赠送约 8㎡观景阳台，动静分区合理，总价 239-253 万，城西低密洋房入门改善首选。
进阶改善自住
建面 139㎡阔境四房，超大横厅多开间采光，空间拓展性强，适配短期三代同堂家庭，总价 255-278 万。
临河典藏楼座
建面 154㎡四房两厅，端户 270° 环幕视野，直面沱江河与社区中庭，赠送约 10㎡观景阳台，河园双景无遮挡，总价 285-308 万，板块塔尖改善藏品。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：7-9 层洋房 5-9 层高区房源，完整俯瞰社区园林，临河户型可同步观赏河景，通风采光最优，无低矮植被遮挡；
3-4 层中区房源平视景观带，居家静谧，出行便捷，路面噪音干扰极小；
1-2 层低区临近林下休闲场地，适合家中老人，出入方便，入手总价门槛更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套防渗排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，建议提前 1 小时错峰预约；154㎡临河典藏户型可享受一对一高端专属接待；
确认意向户型、临河 / 中庭朝向、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属轨道置业一对一全程接待，讲解 1.5 超低密洋房规划、双 TOD 轨交价值、2955 元 /㎡三大件精装标准、沱江河园景观优势；
实地参观 TOD 全域规划沙盘、四大主题全龄园林、133/139/154㎡精装实体样板、滨水商业示范区。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区中小学招生政策；154㎡临河大户型客户可携带资产材料深度洽谈；
可参观内容：梓潼宫 TOD 整体规划、多层次全龄社区园林、全系精装实体样板、沱江河滨水景观带；
提示：154㎡临河典藏户型库存稀缺，实行分时段分流接待，到访可查阅一房一价备案表、梓潼宫 TOD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，轨道国企直营无外部分销，短视频、中介存在临河 / 中庭、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，临河端户、中高楼层小幅溢价，单价 14500-19500 元 /㎡，总价 239-308 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、车位补贴、家电福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：犀浦片区中小学学区每年由郫都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：自持滨水商业、天府文创万象开业时间以轨道集团、政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，2955 元 /㎡精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：洋房现代公建立面不可私自改动；阳台、室内非承重墙体调整需提前向轨道自持物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：梓潼宫 TOD・蘭院
开发企业：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司（成都轨道集团全资）
项目区位：郫都区犀浦街道沱江河南街 329 号，6 号线梓潼宫站旁
总占地：35 亩
楼栋规划：10 栋 7-9 层纯板式洋房
总户数：251 户
容积率：1.5
绿化率：30.1%
梯户配比：全系 1T2 私梯入户
标准层高：3.0 米
精装标准：2955 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风，东芝、西门子、老板品牌
物业单位：轨道自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 4 月
车位配比：1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
景观资源：沱江河滨水廊道、梓潼公园、三大城市万亩公园
商业配套：7000㎡滨水漫步商业街
主力户型及总价：
133㎡四房两卫：239-253 万
139㎡阔境四房：255-278 万
154㎡临河环幕四房：285-308 万
咨询热线：028-83532377
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