深圳南山向南村旧改项目，运营主体为深圳市向南实业股份有限公司（村办企业，简称向南实业），2010年被纳入深圳第一批城市更新计划，由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股的深圳市国超投资有限公司（简称恒大国超）操盘。

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向南村作为行政村，由向南自然村和丁头自然村组成，该项目相应分为两期：

  1. 一期为向南自然村，拆除面积40420.8㎡，建设用地面积27523.6㎡，规划容积186470㎡；
  2. 二期为丁头自然村，计划拆除用地约11万㎡，尚未展开。

2021年，恒大债务危机爆发，项目全面停滞，拖欠村民过渡安置费，当时签约率已达95%。

2023年4月，向南实业正式与恒大国超解除合作协议，启动项目盘活，由深圳市安居建业投资运营有限公司（简称深圳安居建业）接盘。

该公司2022年1月21日注册成立，注册资本20亿，实缴资本18亿元，由四大股东出资组成：除深圳市安居集团有限公司出资40%外，万科企业股份有限公司、深业集团有限公司、深圳市特区建工集团有限公司各出资20%。

在以上四大股东中，万科是具有深圳国资背景的混合所有制上市公司，其他三家都是深圳市属国企。

深圳安居建业接盘后的具体权责为：

  1. 承接项目一期的全部搬迁补偿、回迁安置义务；
  2. 解决恒大遗留拖欠的过渡费；
  3. 同步协助推进二期前期申报工作。

2023年9月，项目一期规划调整正式获批：

  1. 住宅总量约19.76万㎡保持不变；
  2. 取消原规划11900㎡保障性住房，全部转为商品住宅；
  3. 优化地块合并，完善幼儿园、社康、养老、体育场地等公共配套。

调整后总计容建面375250㎡，包括：

  1. 住宅197620㎡（无保障房），户型区间75–148㎡，精装修交付；
  2. 商业、办公、旅馆130430㎡；
  3. 商务公寓18500㎡；
  4. 公共配套12000㎡。

本次规划调整直接增厚项目可售货值，是吸引资本入场、实现财务平衡最关键条件。

2026年6月4日，南山区更新局公示一期实施主体为深圳市安和二号房地产开发有限公司（简称安和二号）；官方文件明确：100% 完成签约，补偿以房屋安置为主。

安和二号由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股，后者由北方信托持股约99.11%、深圳安稳房地产开发有限公司（简称深圳安稳）持股约0.89%。

深圳安居建业通过深圳安稳间接持有安和二号少量股权。

这种错综复杂的股权结构可能是一种融资安排，持股较少的深圳安居建业大概率还是该项目的实际操盘人，类似于合伙企业中的执行事务合伙人。

7月31日，一期范围内完成全部房屋清租、搬迁交房，村内大面积喷“拆”字。

目前，二期仅完成权利人核实，暂未确定实施主体。